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房市冷 大安信義最抗跌

 
【洪安怡╱台北報導】


政府打房政策一波波，據房仲業者調查，全台房價最貴的北市大安區、信義區，在房市低迷狀況下，反而是民眾認為最保值抗跌的精華區。但專家認為，想買跟會買是不一樣的，面對景氣不佳，精華區看屋人數也會減少。

根據永慶房產集團第4季購屋趨勢調查，台北市最保值抗跌的區域排名，分別為大安、信義、內湖區，認為大安區最保值的比率從上季42％增至本季49％，增加7個百分點，居第2名的信義區也微增至22％，反觀3、4名的內湖、中正區比例都往下，顯現民眾看重精華區的趨勢。

捷運途經全區受益
住商不動產北市區經理錢思明指出，的確有些客戶會堅持入住大安區，若是換屋族群，以選購大安區國宅產品，或仁愛路三、四段巷弄內的中古大樓居多，至於首購族群，則偏好捷運科技大樓站、捷運六張犁站旁的小套房。
永慶代銷處長何彥煒分析，幾乎所有捷運線都會經過大安區，整個大安區都是捷運的受益範圍，相對保值抗跌，以總價2500∼3500萬元的住宅最受青睞。

1周有50組看屋客
大安區近期新建案「墨花香」，主力坪數30、32坪2房，每坪135∼150萬元，該案專案經理沈慧萍說，上周公開有不少老客戶來看屋，1周即有50組看屋客人，本周也有約30組，反應不差。
至於排名第2的信義區，以總價1500∼3000萬元較受歡迎，永吉路一帶因有捷運松山站開通，與松山文創園區周邊開發案話題，何彥煒認為相對保值，抗跌性較佳。
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，房地產起漲一定是從最精華地段開始，如大安區、信義區，而房市震盪期時，外圍價格不斷上揚後，買方又回流到傳統精華區，所以相對保值抗跌。

「房價飆無法負擔」
梁茂廣告副總經理謝佳儒認為，民眾想買精華區，但畢竟總價高，資金負擔大，近期大安區的接待中心看屋人數普遍有減少的趨勢，銷售期拉長。在台北市工作多年的Molly說，的確也想買台北市的精華地段，5年前曾認真考慮過，但隨著房價飆升的速度太快，覺得自己的資金已經不太可能負擔，現在不考慮了。

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資料來源 http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140927/36111532/news/房市冷大安信義最抗跌