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房市續衰退 恐跌至藍燈

 
【洪安怡╱台北報導】


房市愈來愈差！《住展》雜誌昨公布10月房市風向球，連9個月呈現衰退注意黃藍燈，且分數降到33.2分，是今年僅優於1月31.6分的次低，顯示選舉干擾房市之重，不亞於年初的打房政策。《住展》更預估，11月風向球很可能跌至藍燈。

《住展》雜誌公布10月北台灣新建案房市風向球，持續呈現衰退注意的黃藍燈，6大指標分數中有5項皆下跌，僅成屋推案分數上升0.56分達5.83分，主因是新成屋已蓋到成屋階段，不得不推。

選前成交比率不高
至於10月預售屋推案量則為7.63分，較9月減少0.72分，整體案量大幅萎縮至500億元內，僅少數指標案如中山區「中山真藏」、萬華「力麒御品」推出，大坪數產品銷聲匿跡，其中又以30坪內產品反應較佳，如中和「台北時上」、南港「住安中研」等案。
《住展》雜誌企研室經理何世昌大膽推測，11月推案量會更萎縮，加上大選投票日使得看屋人數銳減，房市將跌至谷底，景氣燈號也可能降至藍燈，12月底情況必然谷底回升，但能回升多少，仍要看選後情勢而定。
「趨勢走平，再壞大概也就這樣子」，五十甲廣告總經理劉益民表示，消費者對於利空訊息已麻痺，僅少數買方看好選後房價會漲，在選前出來看屋撿便宜，雖然出價低，成交比率不高，但至少能帶動一些買氣。

「明年狀況才變佳」
甲山林廣告副總經理徐永仁也認為，近2個月看屋人潮少2成，但減少的多為投資客，自住買盤比率則從6成增加為8成，以70坪內產品為主，「百坪以上幾乎沒有在動」，11月買氣可能更低，明年新春時，狀況才有可能較佳。
「很多人都認為投完票就好了，沒這回事！」淡江大學產經系副教授莊孟翰直言，新成屋陸續釋出，將影響預售屋與中古屋的市場，目前台北市預售屋開價到成交，約有10~15％的讓價空間，新北市讓價空間更可能高達2成，預估至少延續至明年底，房市都不會太樂觀。

民眾：選後再決定
「還是要等一段時間」民眾Richard說，現在還是會看屋，但不急著出手，因為最近都是選舉的訊息，政府打房好像冷下來了，打算等選後，看政府有無進一步動作，再決定要不要購屋。

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資料來源 http://home.appledaily.com.tw/article/index/20141107/36193365/news/房市續衰退恐跌至藍燈