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少一味！缺大型指標，2014全台店面總銷不如去年

 
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】


根據政府實價登錄資料統計，2013年1-12月全台店面總銷金額高達1223億，突破千億大關，反觀2014年目前1-8月店面交易總銷金額僅559億，相較2013年同期，總銷金額衰退了三成，成交件數也下滑了兩成七，顯示2014年沒有2013年來得熱絡。

永慶房屋店面發言人鄭朝鶴經理表示，2014年店面市場受到陸客來台大增激勵下，知名觀光夜市景點店面價格仍維持高檔，但在屋主惜售及政府政策影響下，店面市場缺乏大型指標店面拉抬，總銷金額遠不如2013年1200億來得高，預估2014年全年店面總銷可達800億，且年底在捷運松山線、高雄輕軌將陸續開通，一些精華商圈具區域捷運交通、觀光題材的物件，仍將吸引長線投資及置產客目光。

大型指標店面買氣不振，今年破三億店面僅成交三件

從實價登錄全台店面交易統計來分析(表一)，2014年1-8月店面交易總銷金額僅559億元，相較2013年同期800.1億元，金額減少幅度三成，顯示2014年店面買氣相較去年清淡許多。

從成交件數來看，2014年1-8月店面成交2755件，較2013年同期3788件，減少幅度達27.3％。鄭朝鶴表示，從億級以上成交件數來觀察(圖一)，2013年全年破億店面成交高達100筆，其中總價1-3億元的店面交易有81筆，3億

以上店面交易有19筆，2013年光是億級店面成交總銷就高達239.7億。
反觀2014年1-8月破億店面僅46筆，總銷金額也只有74.1億，其中總價3億以上店面交易僅僅只有新北及高雄的零星三筆，完全沒有超過4億以上的店面成交。相較2013年同期破億店面高達67筆，顯示2014年店面市場缺乏大型指標店面拉抬買氣，讓市場交易熱度較2013年冷清了許多。

今年店面交易熱區大洗牌，新北、台北、高雄店面總銷排名前三

再從2014年全台各主要都會區店面總銷金額統計來觀察

交易熱區(表二)，鄭朝鶴分析，2013年店面總銷前三名分別為台北、台中、新北三大都會區分居前三名，2014年新北擠下台北居冠，高雄擠下台中排名第三，店面市場熱區排名產生洗牌效應。

不過，從總銷金額來看，2014年1-8月店面總銷金額破百億大關的都會區，只有新北市及台北市，排名第三的高雄市也只有85.3億，僅小幅領先排名第四台中。若以成交件數來看，2014年1-8月台中市店面交易451筆最多，不過平均總價並不高僅1642萬，交易件數第二高為新北市422筆，第三多為高雄366筆。

新北店面交易熱區-林口、中和、新莊暫居前三大 搶先卡位未來捷運周邊店面

鄭朝鶴表示，從2014年1-8月新北市店面交易熱區來看(表三)，排名第一、第二的總銷金額很接近，目前以林口店面總銷18.9億暫居第一，中和則以17.6易居次。林口主要店面交易熱區以運動公園及長庚醫院商圈店面交易為主，公園路及文化一、二、三路為主要交易路段，未來也有捷運機場線會經過。

中和區店面主要交易熱區以景平路、捷運路、中正路為主，以捷運環狀線及南勢角線周邊店面交易居多。新莊區店面主要交易熱區以上新莊的新莊副都心及頭前重劃區周邊店面交易為主，從路段來觀察，主要交要路段為中原東路、中原路、思源路交易最多，正好是捷運環狀線所經之處。從店面交易路段來觀察，新北市店面交易熱區，主要還是以目前興建中的捷運路線周邊店面為主，顯示民眾趁現在捷運興建交通黑暗期，搶先卡位未來捷運線周邊店面的意味濃厚。

台北店面交易熱區-大安、中山、中正、松山、信義 捷運題材持續發酵

從2014年1-8月台北市店面交易熱區來看(表四)，鄭朝鶴分析，排名前五名的大安、中山、中正、松山、信義，都是這幾年信義線、松山線等捷運題材最夯的熱區，這兩條捷運沿線經過的永康、通化、南京東路、五分埔商圈等，店面詢問度與能見度都大幅增加，特別是大安區四維路、忠孝東路三、四段巷內店面都有不少的店面成交。從交易面積來分析，2014年台北市大面積店面交易並不多，多50坪以下的中小型店面為主，破百坪店面交易不多。

最後，鄭朝鶴提醒，從2014年全台店面總銷金額來看，市況雖較2013年冷清不少，但從2014年交易熱區來觀察，具有捷運、觀光商圈題材的店面仍為2014年交易主力，特別是新北市，趁著目前捷運興建施工、交通黑暗期，長期投資及置產客趁機卡位捷運站周邊店面，下手絲毫不手軟，而已通車或即將通車捷運周邊商圈，則受惠於觀光、消費人潮而價格持續維持高檔，屋主惜售心態濃，總價持續推升，大型指標店面擴量不易。

展望2015年市場利率仍將維持相對低檔，短期大幅調升機率不高，陸客自由行所帶來的龐大觀光商機仍在，對於店面長線投資及置產仍有利。特別是具捷運題材的店面產品，身受長線投資及置產族群喜愛，民眾可儘早進場卡位，才能享受日後捷運通車後所帶來店面增值與穩定租金收益。

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