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實價資訊！「信義之星」總價4.63億，單價189.92萬

 
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】


北市實價資訊，信義區知名豪宅「信義之星」又一實價揭露。此交易為2014年9月，樓層14樓，總價4億6,318萬元，面積312.34坪，扣除車位，單價189.92萬，是該社區2014年實價第3筆揭露，先前為2014年1月交易，也是高樓層移轉，每坪單價193.2萬。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，受到北市府即將調高2015年公告土地現值及房地合一實價課稅影響，高資產族群提前啟動資產配置，在節稅考量下，為不動產找尋最適避險港口。

劉志雄分析，「信義之星」2014年1月實價揭露2戶，移轉樓層10及11樓，每坪單價193.2萬，為目前該社區實價最高價格，此次揭露每坪189.9萬，與市場行情相去不遠。由於該社區位於信義區邊陲地段，又面對軍宅，因此高樓層每坪190萬左右，合乎市場行情。

劉志雄指出，2015年開徵「富人稅」，後年申報適用。綜合所得稅將從5級稅率改成6級，最高稅率由40％提高到45％，年所得淨額1000萬元以上的富人家庭，所得稅率提高至45％。因此，台灣的高資產族群已經在進行資金挪移，將資金轉至更妥適的產品及區域。

此外，若未來房地合一實價課稅，高資產族群也擔憂，將來有售屋需求，在移轉時所產生的資本利得稅，恐稅負大增，故而提前啟動資產配置，做節稅考量。明年始，若北市府再調整公告土地現值，這些高資產族群，將勢必面臨土地增值稅增加，因此提前為不動產尋覓避險的港口，將成為未來豪宅移轉風潮。

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