文山區公寓 1坪僅36萬
蘋果日報 103.05.04【張菱育╱台北報導】
台北市房價高，預算有限的購屋族不妨選擇市郊區公寓產品，根據實
價登錄資訊發現，台北市公寓平均成交價每坪約44.4萬元，與屋齡10
年內的大樓，價差高達 26%，內湖、文山、北投、士林區的公寓平均
房價均低於北市平均，又以文山區每坪36.6萬元成交單價最低。
好房網統計實價登錄資訊發現，內湖、文山、北投、士林區的平均房
價，皆低於北市公寓平均每坪44.4萬元以下，為目前公寓銷售熱區，
文山區及北投區仍可見到3字頭公寓產品，每坪分別為 36.6、36.9萬
元，若買30坪中古屋，總價約1000多萬元，房價優勢吸引不少買方進
駐。
文山內湖成交最多
統計公寓成交佔比發現，文山區與內湖區及的公寓成交佔 13%最高，
北投區也有12%。
同預算不如買北市
好房網總編輯吳光中表示，目前新北市房價包括新店、永和、板橋等
區，均價都已站上 4字頭，與台北市郊區公寓房價差不多，有買方抱
持著「相同預算不如買台北市門牌」的心理，讓近半年北市郊區公寓
交易熱絡。
不過東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，文山區及北投區總價
在1000萬元左右的公寓產品已不多，文山區電塔、山坡地多，使得部
分地區房價較便宜。
黃淑苓說，如萬芳醫院附近山坡社區公寓，距離捷運站走路 10~15分
鐘，包括「家家社區」、「興隆社區」等，平均房價每坪約35萬元。
社子公寓1坪20萬
中信房屋士林捷運加盟店經理劉鴻勳指出，地段、屋齡不同價格落差
也大，如捷運劍潭站附近的舊公寓，每坪 50~60萬元，但社子地區也
可見到每坪20~30萬元的舊公寓，從新北市來的購屋人約佔1~2成。
另統計各區公寓與大樓成交價發現，士林區10年以下的大樓每坪成交
價61.9萬元，而公寓則為每坪42.2萬元，價差高達32%為最大。
內湖區大樓成交行情達55.4萬元，公寓與大樓價差也有28%。
台北市各行政區公寓、大廈成交價差比士林交通便捷超夯吳光中表示
，士林區由於生活圈相形完整成熟、交通便捷，近年吸引建商爭相推
案，區域房市持續發燒，使大樓與公寓價差高達 32%，對買不起大樓
的民眾來說，公寓房價相對親民。
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