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北市都更難建案砍半

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【劉曉霞╱台北報導】

台北市都更案窒礙難行，上市建商紛紛對都更案踩剎車，改往中南部
獵地開發、轉投資地上權，或是前往海外投資。如長期深耕都更的全
坤建設，大幅降低都更佔營收比率；而手中持有超過20個都更案的基
泰建設，也淘汰逾半都更案。建商說，「以前50坪的都更案沒有人願
意做，現在只要50坪就願意。」

受到「文林苑」影響，建商陸續表態，華固董事長鍾榮昌就曾公開說
，華固不再碰都更了，要回歸原來買地開發。遠雄企業團董事長趙藤
雄去年也對都更案喊卡，要求旗下都更布局暫緩。

北市近5年都更進度概況50坪改建也接手
長期深更都更的全坤總經理廖學新說，今年公司政策會開始調整，將
由原先佔7成營收比重的都更比率降為3成，把買地和合建比率提高到
6~7成。基泰副總經理張玉貞也說，手上原有超過 20個都更案已陸續
汰換，縮減到10多個，只剩台北市吳興街、台北市民生東路、南京東
路和景美、內湖等案。

據台北市都市更新處網站統計，可明顯發現，近年自行劃定核准件數
有減少趨勢，而今年截至目前為止，都更案自行劃定核准件數為54件
，顯示政府推行都更多年，仍未有具體成效。

廖學新昨天在股東會後說，「文林苑」後對推動都更影響很大，過去
100個都更案中，只有5個可成，但現在連1個都沒有，而以前 50坪的
都更案沒有建商願意做，現在只要50坪就願意。

有的改投資飯店
以台北市重慶南路、詔安街的都更案為例，廖學新表示，全坤就捨棄
不同意者，重新劃定土地，獲得100%住戶同意，而全坤手上的都更案
也因此由原本的十多件大幅縮減至 5件，至於已經推動的都更，「頭
都洗了，要把它弄完」。如位在貴陽街的「全坤威峰」，目前已拆屋
8成，將在明年第1季推出，預定年底前可取得建照。

瑞普國際董事長曾東茂分析，都更因「文林苑」案大法官申請釋憲後
，相對困難，建商只好改變獵地政策，轉往地上權案。
住商不動產副總劉明哲也提到，現階段建商不是南下獵地，如興富發
、華固前往新竹、桃園獵地，就是轉投資具穩定收入的觀光產業，如
太子投資W飯店，花蓮遠雄悅來飯店，或是發展副業、參與BOT或地上
權開發案，以增加收益。

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