成屋合併須申請施工許可－大師房屋文山營業處的部落格

成屋合併須申請施工許可

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【潘姿羽╱台北報導】

為了讓室內空間更寬敞、氣派，部分民眾購屋時會選擇一次購買多戶
再施工打通格局，俗稱「合併戶」。不過代銷業者提醒，此舉雖可得
到較大的居住空間，但未登錄門牌的戶別可能被視為「空屋」，進而
遭課較高房屋稅率。

部份建案會採毛胚交屋，以利客戶裝潢或合併。合併室內空間的流程
依建物為「預售屋」或是「成屋」有所不同。永慶代銷協理何彥煒表
示，預售屋的格局可在成屋前變更設計，又稱「客變」；建商多會在
興建至該樓層前 1~2層時詢問買方是否有客變需求，經消費者提出並
經建設公司審查確認不影響結構後，便依照更改後的圖面動工。

變更格局容易漏水
但若建物為成屋，工程較浩大，也牽涉既有管線的重新配置。打通多
戶通常會變更到衛浴、廚房位置。何彥煒表示，管線位移時得施作高
架地板埋管線，假如防水措施沒做好，便成漏水夢靨的開端。「許多
有漏水問題的成屋都是變更格局時沒做好防水措施，施工時不可不慎
。」
再者，成屋變更格局也牽動結構安全。因牆面分為分隔間牆和承重牆
，若變更過程損及承重牆，便會影響建物主結構安全。
台北市建築管理工程處副總工程司邱英哲表示，民眾欲更動成屋格局
，得請建築師評估變更方式是否可行並完成簽證，才能向主管機關取
得施工許可。施工完畢後，再向建管處申請竣工，經政府查核便會頒
發「室內裝修合格證明」。
邱英哲提醒，儘管民眾更改成屋格局的過程僅透過建築師查核，但建
築師得將相關圖面送至建築師公會並建檔留存，政府可隨時調閱檢視
。

成屋合併恐遭限貸
若民眾想整併 2戶門牌以及水、電、瓦斯等費用，也須拿建管處核發
的「室內裝修合格證明」給戶政單位檢閱，才能辦理合併門牌。
合併不同戶別時，除著眼居住舒適性，何彥煒建議，民眾應一併將貸
款、房屋稅以及更動管線所造成的影響納入考量。他表示，合併戶多
發生在高單價地段或豪宅產品，因高單價地段推出的產品坪數可能較
小，豪宅買方又多喜愛大坪數格局，但一次購買 2~3戶可能被銀行認
為是投資客而限縮貸款。
「向建商購買時，因銀行會實際查看，較無此問題；但購買成屋便可
能影響貸款成數。」何彥煒也指出，民眾多習慣將家人設在同 1戶籍
，但合併後另 1個門牌便會被戶政單位認定為非自住用途的「空屋」
，房屋稅、地價稅都採較高稅率，解決之道可將家人分拆入2戶。

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