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板橋「巨蛋」 每坪跌至30萬
 
 
吳苡辰╱台北報導
 
整體經濟不景氣，加上政府打房，部份指標社區開始出現成交破盤價，
根據實價登錄網顯示，新北市「巨蛋」單價最低的4筆交易都在今年4~5
月間成交，每坪僅約30萬元上下，若扣除最低價為關係人交易外，最低
成交價僅29萬元，房產業者指出不少屋主看壞後勢，想獲利了結，只要
有賺就賣。
 
「巨蛋」位於新北市板橋區，為室內挑高規劃、可見河景，2003年每坪
開價17~19.5萬元，規劃1~4房，因此吸引不少投資客，更有人客一口氣
買下10戶。
 
交易量逐漸減少
在地仲介表示，該社區目前每坪開價40~45萬元，部分屋主開價高達 60
萬元。根據實價登錄網站顯示，今年第1季該社區每月平均交易9.6件，
均價40.48萬元，而今年4、5月每月平均交易7.5件，每坪39.86萬元，6
月尚無交易紀錄，顯示「巨蛋」交易量逐漸減少，價格開始下修。
 
社區房價先反應
根據實價登錄網站，今年4~6月「巨蛋」出現3筆低於30萬元的實價資料
，其中最低價為關係人交易，每坪24.7萬元，另 2筆拆算車位後，每坪
也僅29~31萬元。房市觀測站版主 Sway表示，目前房市後勢看壞，尤其
「巨蛋」與「新巨蛋」產品相似， 6月「新巨蛋」因奢侈稅期滿引發拋
售潮時，也使「巨蛋」潛在買方觀望、交易變緩。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，房市景氣敏感時，戶數多的社
區房價會率先反應，當出現每坪低於30萬元的破盤價後，後續買方一定
想以此議價，而對售屋屋主造成壓力。
 
「巨蛋」社區小檔案
．位置：新北市板橋區民生路三段與長江路一段口
．屋齡：約7年
．坪數：11~66坪
．戶數：1600戶
．價格：每坪開價45~50萬元，實價每坪24.7~47.6萬元
 資料來源：《蘋果》採訪整理
 
 
 
 

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資料來源 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130814/35219818/