政府管太多：房仲費硬性規定破壞市場 @ 大師房屋文山營業處的部落格

政府管太多：房仲費硬性規定破壞市場

AA04001
陳建宇╱高雄報導

民眾透過房仲業者買賣房屋，都須支付仲介服務費，現行法規以6%為上
限，實際收取成數則由買、賣及房仲 3方協調，但內政部地政司正研擬
仲介服務費收取標準，硬性規定服務費比率，引起民眾及房仲業不滿，
認為干預自由市場機制，學者則指出，仲介服務費收取標準可作為參考
，不應成為唯一標準。

現行買賣3方協調

目前房仲服務費標準僅訂定收取上限為6%，實際成交後所收取的服務費
，則由買、賣雙方及房仲業者自行協調，不見得會收足6%，但內政部地
政司研擬中的草案，是以階梯級距式明定仲介服務費收取成數，以目前
規劃，總價760萬元以下將收 6%、總價760萬~2000萬元收5%、總價2000
萬~6000萬元收4%、總價6000萬元以上收3%。

消息一出引起各界反彈，民眾楊秀桂認為，政府規定房仲服務費收取標
準，真的管太多了，應該讓民眾自己與房仲協調，畢竟房子已經很貴了
，如果可以協調比較優惠的仲介服務費當然最好，硬性規定實在沒意義
。

學者：可訂參考值

高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，政府這個舉動等於是破壞自由市
場機制，硬性規定仲介費對於房市發展並無幫助，反而會讓合法業者綁
手綁腳，「房仲業者仲介交易 1棟房子所做的事大同小異，根據總價訂
立服務費標準並不合理。」

鄭啟峰也指出，高雄市目前交易量最大的仍屬總價 600萬元以內的中古
屋，若依草案收費，則每個案子都將收足6%的服務費，「反而對民眾負
擔更大。」

崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美指出，地政司此舉是因受
到監察院糾正，要內政部「管一下」房仲收費。陳淑美表示，地政司此
舉的立意良善，避免不肖業者每案都收足6%，造成買賣雙方負擔，但應
作為參考值，讓消費者有個依據，不應硬性規定收取標準，「根據景氣
差異，仲介服務費也會做調整，還是應交由買賣及仲介3方協調。」

政府回應

內政部地政司專門委員施明賜表示，房屋仲介服務費雖已訂定收費上限
，但市場收費狀況仍嫌混亂，因此監察院對內政部提出糾正案，希望提
出改善方案，地政司正研擬根據買賣總價訂定仲介費收取成數上限。施
明賜說：「本案目前仍在研擬階段，還沒有正式成案，我們希望能廣徵
各界意見，讓仲介服務費符合房仲業者所任勞務價值。」

「華人、世界、豪宅」大師房屋的使命，著眼於高總價客戶群多元化的住宅需求，設立了大師房屋文山營業處，在台北市後花園之稱的文山區 -- 具有公園綠地多、學校多、住家環境單純優點，且再興、靜心中小學及政大、世新大學等的薰陶，整體環境及人文素養都非常高，更能自在享受樂活與慢活的生活步調。大師房屋文山營業處長期耕耘社區，並提供客戶終身的不動產顧問式服務，與您一同深入瞭解木柵、景美及新店地區各個知名住宅及社區。
詳情請洽：大師房屋文山營業處 (02) 2937-5499
(大師國際不動產股份有限公司)