國有地上權宅 1坪120萬－大師房屋文山營業處的部落格

國有地上權宅 1坪120萬

【劉曉霞╱台北報導】

國有地的地上權住宅案今年底終於陸續推出，「吉美璞立」10月中旬正
式開案，吉美建設總經理林進輝透露，每周有 4~5組看屋人，觀察現場
情況，大約有 1/2的民眾願接受地上權產品。明年農曆年後，華固推出
的景美財訓所案也將開賣。

政府推地上權住宅，近年因貸款不易，使得地上權新案頻頻「卡」住，
國有地改採地上權方式標售後，第 1個住宅案「吉美璞立」日前正式開
案，每坪開價120萬元，規劃為17~35坪的「飯店式小住宅」。

總價2300萬起
吉美璞立位在北市民生社區，是第 1個國有地的地上權住宅案，備受外
界關注，尤其是貸款問題，現階段由吉美建設貸款給客戶，林進輝表示
已和兆豐銀行、永豐銀行協商。
林進輝指出，吉美璞立只有60幾戶，總價 2300~4600萬元，買方須準備
一半自備款，約1000萬元，其餘 1/2可貸款。他坦言：「一半的民眾對
地上權產品有抗性，不過隨著台北市土地難以取得，政府主要釋地重心
又在地上權，未來建商和消費者勢必對地上權產品得接受。」

生活機能良好
林進輝說，開案後平均每周有4~5組看屋人，潛銷期間有100組客戶預約
登記，最後約 1/3的客戶願到現場參觀。他認為吉美璞立的生活、交通
都方便，還附贈房屋裝潢。

因民眾對地上權產品有抗性，林進輝指，吉美璞立主要客群在年輕人和
商務客，「尤其是來往海內外的商務客，地近松山機場，又是靜巷。」
今年和財政部簽約的華固建設，預定在明年第1季推出「景美財訓所案」
，華固建設總經理洪嘉昇透露，目前已在都審階段，預定明年農曆年後
，約2、3月正式推出，開價未定；貸款銀行部分則已洽詢2~3家銀行。

目前北市景美地區新案行情每坪約80萬元，洪嘉昇說：「開價會是市價
的65~70％。」以此推算，每坪開價約52~56萬元。華固董事長鍾榮昌曾
說，財訓所地上權案規劃20~40坪小坪數，讓年輕人也買得起。

新案市價7成
由日勝生投資興建的「仁愛本真」傳每坪開價 150萬元，去年開始興建
。另有志嘉建設取得國語日報旁、羅斯福路的地上權案，規劃 20~40坪
飯店宅，開價預計每坪 120萬元，估後年推案；昇陽建設推板橋三民路
地上權案，預定明年開賣，開價估為市價7成。

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