首都商務商機起 松機成北市地上權主戰場
【記者徐義平／專題報導】
隨著直航路線不斷加開，松山機場的「首都商務機場」定位也愈來愈明
確，周邊的開發案更如雨後春筍般冒出，兩年內便至少有 4案推出，目
前以「台北學苑」較受關注，推估合計底價逾 300億元，粗估可吸引的
民間投資金額逾千億元。
4案推出 可吸金逾千億
高力國際估價及諮詢服務部董事袁嘉隆表示，松山機場周邊將是未來地
上權的主戰場，從松山機場BOT案先期招標作業案，便吸引8家業者搶標
，可見未來商機可期。
尤其是松山機場具地利之便，一下飛機便可以直接進入市中心，周邊的
商務發展勢必成為各業者布局的重點，公部門也看好此區發展，近兩年
陸續推出 4個開發案，包括已經招標成功的敦化段都更地上權，以及目
前正在公告招標的台北學苑地上權、松齡新村地上權，另松山機場 BOT
案則預計最快明年推出。
其中最受業者青睞的要屬台北學苑地上權與松山機場 BOT案，商仲業者
透露，自從台北學苑地上權公告招標後，已有不少業者表達興趣，壽險
業者也紛紛委託商仲規劃相關投標事宜，其中最有可能出手投標的要屬
國壽與富邦人壽。
台北學苑案 最受矚目
商仲解釋，今年上半年因延續金管會禁買令，各大壽險幾乎沒有在房市
投入資金，直至下半年解禁後，不少壽險業者紛紛在房市投下大筆資金
，目前僅有國泰人壽以及富邦人壽尚未出手，手中資金最充沛，也需要
尋覓可投資標的，預期兩家投標台北學苑的意願大增。
該招商案位於北市敦化北路、南京東路口，基地面積約 4050.17坪，使
用分區為敦化南北路特定專用區（A區），容積率約284％，得標業者每
年將依照申報地價3.5％計算年地租，拆算每坪容積底價約 99.5萬元，
貼近於世貿二館地上權案標脫容積單價99.9萬元，該地上權案規定不得
做為住宅使用，因此，推估未來可能規劃飯店、商場百貨、辦公大樓等
。
全球資產專案經理王維宏表示，台北學苑為繼世貿二館及 A25後最受矚
目的百億元地上權指標案，由於壽險業今年投資金額偏少，預期壽險業
將有可能出手標下該案；不過，因為該案是不允許分割地上權，且僅限
作商業使用，加上底價相對高，不排除也有可能出現叫好不叫座的情況
。
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資料來源 http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/nov/11/today-e15.htm
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