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台中售屋量 年激增73%

 
【劉曉霞╱台北報導】


台中市和桃園縣土地公告現值自今年起調高超過 2成，房仲業者發現，
台中和桃園去年12月委售房屋量激增，台中市委售房屋成長 2萬多件居
全台之冠，桃園縣委售成長幅度最高，較前年成長1.42倍。

好房網統計，去年12月全台主要都會區新增的待售房屋數量，台中市委
售房屋量較2012年增加達2萬多件，年成長73%，以西屯、北屯、南屯區
供給量較大，佔6成；其次是桃園縣，增加1.4萬多件，較前年成長142%
。

西屯現值調高5成
若以各區來看，台中市西屯區委售房屋量居全台之冠，其次是桃園縣桃
園市，雙北地區則以台北市內湖、中山區、新北市樹林區增加最多。
好房網總編輯吳光中說，台中市公告土地現值調幅24.43%，桃園縣公告
土地現值調升 22.5%，使得桃園和台中房屋釋出最多。以台中來看，台
中市西屯區公告現值調高50.5%，西屯區也成為 12月全台新增待售房屋
數量最多的行政區。

永慶不動產區經理林螢助說，不少賣方預期年底選舉，恐影響整體房市
，因此出現拋售潮。對於後市，他認為，成交量應會在年初增加，價格
則不受影響，賣方會把土增稅增加部分轉嫁到買家身上，而且建商新案
開價攀高，也會間接推動中古屋比價效應出現。

住商不動產台中區協理賴萬觀察，除受到公告現值調高影響外，另外一
個原因是投資客換手，以西屯區來看，因不少重劃區房價上漲，區域間
差價不大，不少買方出現「不如回7期買，還比較穩當」的心態。

賴萬認為，今年台中房市應該看各區表現，會出現「強者恆強」情況，
如 7期價格就不會鬆動，部分推案量大或去化速度慢的區域可能會出現
銷售狀況不佳甚至修正的情況。

打房讓投資客退場
台灣房屋桃園區總經理古兆憲分析，過去桃園利多題材多，又逢台北打
房，建商在桃園推案量大，投資客也進場多，但去年底至今，政府打房
利空因素壓抑，投資客出現退場潮，使委售量增多。

古兆憲認為，桃園今年房價會在平盤盤整，有可能下跌 5~10%，熱區有
微幅上揚的機會，如中正特區、中壢、南崁、八德等生活機能較佳的區
域，有可能持平或小漲，部分如青埔等生活機能較差的區域有可能下修
。

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資料來源 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140118/35588040/