今年房價「可望跌1成」 @ 大師房屋文山營業處的部落格

今年房價「可望跌1成」

【劉曉霞╱台北報導】

台中市和桃園縣土地公告現值自今年起調高超過 2成，房仲業者發現，
去年房市「北冷南熱」，據昨日公布的最新國泰房地產指數顯示，台北
市房價下半年連 2季走跌，台中、高雄市況反熱。展望今年，德明財經
科技大學副教授花敬群說，房價可能出現 10%內的小幅下跌，北部地區
特別是「林、三、淡」等區域，房價跌幅可望超過 10%，中南部跌幅則
會小於10%。

國泰房地產指數調查顯示，去年全國房價是緩步推升、「價漲量增」的
高檔小幅盤升格局，以桃竹房價漲幅最高，較前年成長12.37%，其次是
台中，年增率達10.41%，高雄排第3，年增10.07%。

高價豪宅微幅上漲
若單看去年第 4季，以台中表現最亮眼，其次為高雄和桃竹。台中市房
價更是首度站上每坪20萬元大關，季漲幅高達 13.38%。台北市雖然第4
季推案戶數重新回到2011年水準，但整體房價持續 2季走跌，僅高單價
豪宅微幅上漲，價格向上力道薄弱。

花敬群說，去年新北和桃竹地區推案量和銷售率表現都相當亮眼，帶動
各地區復甦，不過第 1季過後，房價追價意願薄弱，呈高檔震盪情況，
新北第 4季推案向高單價集中，但因高單價產品價格接近台北市，無法
向上突破，出現跌價。

學者憂「甜甜圈化」
景文科技大學副教授章定煊提到，市中心房價愈來愈高，去年全台房市
出現推案往都市外圍擴散情況，日本在房產泡沫前也發生過類似情況，
被稱為「都市甜甜圈化」，如市中心房價不降，台灣也會發生「甜甜圈
」效應，「現在有點失控，後續若再爆量，不是太好」。「都市甜甜圈
化」是指大都市居民因房價上漲等原因，被迫搬到外圍郊區，導致市中
心人口減少，人口密集地區就像甜甜圈的形狀。

「加薪趕不上漲價」
國泰建設協理陳仁澤認為，房價降不了，是供給面出問題，他認為，「
房價應該多元化，最好是有每坪100、200萬元，也有每坪 10~20萬元的
房子，照顧更廣，房價就會更健康。」展望今年，「房價上有天花板，
下有鐵板支撐，應該會在高檔狹幅盤整。」

對於學者均預測今年房價可能微幅下跌，民眾阿尼苦笑說：「跌太少了
，只有跌 10%，這樣我還是買不起房，企業加薪幅度又跟不上物價漲的
速度，可能一輩子只能租屋住了。」

大師房屋正朝向「華人市場美式經紀制度第一品牌」發展的過程中，為滿足高總價客戶群多元化的住宅需求，在大台北的南區設立了大師房屋文山營業處，在我們努力的耕耘下能帶您深入瞭解木柵、景美及新店地區各個知名住宅及社區，並提供您不動產終身顧問的服務，位於「台北後花園」之稱的文山及新店地區，區內公園綠地多、學校多，環境單純的優點，有康橋、再興、靜心中小學及政大、世新等大學的薰陶下環境及人文素養都非常高，更在喧鬧的大台北地區裡還可以自在享受樂活與慢活的生活步調。
詳情請洽：大師房屋文山營業處 (02) 2937-5499
(大師國際不動產股份有限公司)