房地稅 估2500萬以下免課
【林巧雁╱台北報導】
財政部規劃房地合一實價課稅各方矚目，財長張盛和接受《蘋果》專
訪表示，未來課稅門檻將會參照韓國持有超過兩年、售價九億韓元（
約二千八百七十萬元台幣）以下免稅。市場人士估計，我國可能會訂
定在售價兩千萬至兩千五百萬元以下可望免稅。張更以「拔鵝毛」為
喻，強調「不能拔到聽到太多鵝叫！」指房地合一課稅不能讓民眾負
擔過重到無法承受。
針對房地合一實價課稅，財政部目前已明確訂出幾大方向：包含未來
實價課徵的不動產所得稅將與年度所得分離課稅，合在一張報表申報
；現雖未訂定稅率，但稅率採分級制，不會只有單一稅率；以稅基相
減的方式避免與土增稅重複課稅（意即已繳之土增稅額，可在申報個
人綜所稅時扣除）。
第二戶以上才課稅
張盛和補充，房地合一同時會排除自住，也就是說第二戶以上交易才
會課稅，且會訂出一定交易金額以上才課稅。張說，會參考鄰近國家
如韓國為例，韓國目前是持有超過兩年、售價九億韓元以下免稅。
因韓國國民所得比台灣高，台灣會訂多少免稅門檻？張盛和說，財政
部已請同事設算。市場人士估計，我國可能會訂定在售價兩千萬至兩
千五百萬元以下可望免稅。張形容，課稅就像拔鵝毛，「拔鵝毛不要
拔太多，不要拔到聽到太多鵝叫」，畢竟「拔毛拔到鵝痛的得送加護
病房，還要去救牠。」
影響人數低於37萬
張盛和表示，我國現有房市交易成交價在三千萬元以下的佔七至八成
，顯示大多數不動產交易多是小額，中南部交易金額多落在五百萬元
至六百萬元區間。依照財政部估計，原先房地合一實價課稅影響人數
約三十七萬人，若財政部參考韓國課稅門檻，實際被課到稅的人應該
更少，將低於財政部原先估計的三十七萬人。
按財政部規劃時程，房地合一實價課稅將於九月中上旬向行政院長江
宜樺報告，年底確認並提出方案，最快明年上半年立法院新會期提新
版本，一旦修法通過並實施，最快明年售屋所得將採房地合一實價課
稅。
炒房恐轉至中南部
對於財政部說法，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，每年不動產
交易約三十二萬至三十七萬棟，其中自住戶三成以上，加上部分投資
客只有一戶，因此估計五成不受影響，影響人數可能不到二十萬人。
若訂出一定金額以下免稅，她認為炒房百分之百一定會移轉到中南部
的低價屋。淡江大學產業經濟系教授莊孟翰認為，若優惠訂得太高，
財政部打房最後將落得「雷聲大、雨點小」。
【報你知】房地合一稅
德明財經科技大學副教授花敬群表示，房地合一實價課稅指的是房屋
及土地合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵所
得稅。財政部正規劃不動產交易實價課稅，是在不修改土地增值稅的
前提下，提高不動產所得稅負，達到租稅公平。
簡單說，房地合一實價課稅就是不動產實際交易賺多少都按新的稅率
課稅，不像以前用較低的公告現值計算；此用意是讓房產買賣依實際
交易金額課稅，達到交易利得實價課稅目的。
房地合一實價課稅進度
●財政部初步規劃方向：
．房屋交易所得與個人綜所稅分開計稅，合在一張報表申報
．分級課稅，不只單一稅率
．自住持有一戶不課
．售價參考韓國，一定金額以上課稅*
．已繳土增稅不會重複課稅，以稅基相減方式扣除
●目前進度：
．預定9月中上旬向行政院長江宜樺報告內容
．最快明年上半年立法院新會期提版本
●預估影響：最多37萬人
註：*韓國目前9億韓元（相當於2870萬元台幣）以上交易才課
資料來源：《蘋果》採訪整理
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資料來源 http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140901/36058086/news/房地稅估2500萬以下免課
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