炒房轉往海外 日本大馬夯
【洪安怡╱台北報導】
亞太國際地產「海外房地產投資族群分析報告」指出，台灣中產階級
海外置產最愛的國家是為馬來西亞，而年輕族群投資首選則是日本。
東京收租報酬5％
日本與台灣文化相近，距離不遠，又是成熟法治的已開發國家，在房
屋自有率僅5成的情況下，東京的收租報酬率普遍達5％以上，一直都
是租賃情況穩建的國家。璽朵國際執行董事呂安淇認為，現在是投資
日本最佳的時機點的原因有三，首先是日本2020年申奧成功的重大利
多，二是政府延長「海外富裕階層人士」居留時間至 1年，鼓勵海外
富人在日本購買不動產，加上日本匯率目前相當低，買房更加划算。
選擇合法業者代管
雖然日本中古屋會有折舊，價格較差的問題，但大師房屋董事長陳建
慶補充，日本房價從1990年以來，長達20年的房價跌幅超過70％，且
311 強震後東京房價未見大幅下跌，顯現先前房價已來到相對低點，
有機會觸底反彈。呂安淇說，近期東京精華地段的透天收租產品，平
均2天成交1棟，璽朵國際近期也引進日本透天 2層樓分租型新建案，
最快10月發表。
東協10國中，馬來西亞可說是政經局勢相對穩定，經濟也表現最亮眼
的國家，住台北市的柯醫師說就在馬來西亞置產。他說，與其讓資金
躺在台灣的銀行賺取微薄利息，不如購買海外房產收取租金，故在 3
年前購買馬來西亞最精華地段的房產，目前擁有 5∼6％的租金報酬率
，他認為因不熟悉海外市場，所以挑地點良好，房價合理，有增值幅
度就好，再選擇合法有信譽的業者，以及有一條龍的代租代管服務。
新案轉手現賺300萬
但目前馬來西亞房產已來到相對高點，進軍馬國 8年的璽朵國際，也
開始將目光從吉隆坡的蛋黃區，移往蛋白區。呂安淇說，當地新成屋
店面產品總價1700萬元，完工後轉手總價可能突破2000萬元，投資報
酬率可達5∼6％。
新山的依斯干達特區也因位於馬國、新加坡的關口，加上重大建設發
展，東森房屋便代銷當地的新建案「擎天雙星」，當作進駐馬來西亞
房市的首案。
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資料來源 http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140901/36057473/news/炒房轉往海外日本大馬夯
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