房市怪風 礁溪買氣勝淡水
【王筱君╱台北報導】
今夏房市吹怪風，淡水買氣冷颼颼、宜蘭礁溪卻熱呼呼。據《住展》雜誌統計1~8月傳統夏季房市熱區供給量，淡水推案總量373億元、3234戶，基隆總銷33億元、291戶，但兩區買氣均不若以往，買氣下滑2~3成，反觀礁溪溫泉宅獲雙北退休、置產族青睞。
新理想廣告總經理黃正忠直言，投資客減少是淡水買氣衰退主因，分析歷年成交戶數，去年淡水在「宏盛新世界」、「海洋都心」等大案強銷下，成交量較往年成長1倍，「扣除自住客的剛性需求，多出來就是投資客。」
「淡水去年成交量衝太高，今年1、2季確實有下滑，但最差的時候已經過了。」黃正忠強調，今年淡水來人量雖衰退2~3成，但成交比未明顯變差。
新屋仰賴自住族
黃正忠說，過去淡水投資客可成佔5成，今年不到1成，部分新成屋順銷也多靠自住族群。他預估下半年淡水房市維持平盤，農曆年後會有一波買盤出現。
《住展》雜誌主編施絢傑認為，打房政策是造成短期交易量縮主因，自從輕軌綠山線敲定後，淡水就湧現大批推案，前幾年甚至連冬天推案都很熱，造成供給量增加過快，區域公共建設及基本機能未跟上，稀釋效應遲早發生。
首購仍考慮淡水
民眾陳先生表示，淡水是新北市房價最低區域，輕軌又開始動工，預算有限的首購還是會考慮買在淡水。
反觀宜蘭縣礁溪鄉和今夏淡水形成強烈對比，名軒開發指標案「湯本源」預計11月公開，正在趕工取得使用執照，由於土地使用分區屬健康休閒專區，雖戶戶有溫泉，但設計上是做辦公室，樓高4米2。名軒開發副總經理陳秀惠表示，吸引雙北市退休族，或喜歡泡湯的自用族群購買，屬於第2間度假休閒宅概念，開價5~6字頭。
雙北資金向東移
施絢傑分析，央行壓抑西部房市，導致雙北資金東移到宜蘭，但礁溪房價落差大，靠近宜蘭市的四城及龍潭地區因缺乏觀光題材帶動，屬內需市場，產品以平價透天為主。
溫泉飯店集中的礁溪鬧區建地飽和、供給量少，在地建商二代建設銷售員陳雅君表示，目前市區溫泉宅成交價衝到每坪40~50萬元，在地居民購屋多會選擇外圍區域，房價基期較低，也可享受擴散效應下的增值。
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資料來源 http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140905/36066108/news/房市怪風礁溪買氣勝淡水
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