跨國投資房屋 最忌動盪國家
【洪安怡╱台北報導】
海外投資熱，使得不少民眾對於投資海外房地產，出現過於樂觀的迷
思，如房價低廉，租金報酬率又高等，但高報酬同時也可能帶來高風
險。經營海外房產的業者私下表示，局勢不穩的國家是絕對不會碰，
畢竟「再高的投資報酬率，都比不上一天的政變」。
在台灣買房子，都有可能因資訊不對等而買貴，何況是國外，資訊透
明公開更加重要。亞太國際地產總經理秦啟松表示，買方購買預售屋
，務必請業者提供建照檢視，就曾有業者未等建照核發就先偷跑開賣
，結果房子都買了2年，建照始終沒下來，房子遲遲無法興建。
市中心反而難脫手
賺取豐厚的租金報酬率是許多投資者的考量，大師房屋董事長陳建慶
說，海外房產的報酬率，往往是台北市的3、4倍起跳，但這可能只是
當地個案最高的租金報酬率，且不少海外物件位於交通偏遠的景觀宅
，須特別留意出租難易度及生活機能，甚至居住安全性。
出售時，最重要的買方從何而來？「難道要台灣人賣給台灣人，看誰
是最後一隻老鼠嗎？」陳建慶提醒只有外國人買盤的國家，會不夠穩
固。馬來西亞的藍先生就說，近年吉隆坡市中心的治安很不好，除了
一些高檔豪宅產品有富人購買外，一般當地民眾其實不會買市中心，
反而以郊區為主，也有不少人因在新加坡工作賺高薪，但選在房價相
對低廉的馬來西亞新山定居。
有些業者雖取得海外代理銷售權，但卻未取得當地銷售執照，甚至是
透過當地的業者取得餘屋，而非直接跟建設公司接洽，有賺取差價的
機會，對消費者沒保障。
留意當地法律規範
另外，印尼、緬甸等國法律禁止外國人購買房產，買方用人頭、公司
入股的方式購買，可能導致血本無歸。秦啟松提醒購買馬來西亞的人
，當地規定簽約需繳付1萬元馬幣(約台幣8萬元)，但若簽約後回到台
灣反悔，僅扣除 1成簽約金，剩下資金還可退還，應選擇有經驗的合
法業者才有保障 。
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資料來源 http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140901/36057480/news/跨國投資房屋最忌動盪國家
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