出售不動產之所得歸屬年度，以移轉登記日為準 @ 大師房屋文山營業處的部落格

出售不動產之所得歸屬年度，以移轉登記日為準

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

財政部國稅局表示，有關營利事業出售不動產之所得歸屬年度認定之疑義，依營利事業所得稅查核準則第24條之2規定：「營利事業出售不動產，其所得歸屬年度之認定，應以所有權移轉登記日期為準，但所有權未移轉登記予買受人以前，已實際交付者，應以實際交付日期為準；兩者皆無從查考時，稽徵機關應依其買賣契約或查得資料認定之。」

國稅局近日查獲甲公司出售A屋，其聲稱為配合購買人乙君貸款事宜，將相關文件交由丙公司(付款中間人)辦理並執行價款與產權之交付，丙公司依相關法令規定將買賣價金存放履約專戶，而甲公司亦於2014年1月收到售屋價款且於2014年6月開立發票，主張此交易於2014年度完成，其出售房屋之處分損益於2014年度申報認列。

惟經該局查核發現，A屋所有權已於2013年10月間移轉登記給乙君，依營利事業所得稅查核準則第24條之2規定，甲公司出售不動產之所得，應歸屬於所有權移轉登記之2013年度，而非收取價金之2014年度，致漏報2013年度出售資產利益(A屋售價大於截至所有權移轉登記日之未折減餘額部分)，依法核定補徵甲公司營利事業所得稅額外，並處以所漏稅額2倍以下之罰鍰。

不動產物權登記具公示力與公信力，使當事人與第三人均得自外部認識物權之存在與變動，足以保障交易之安全，該局籲請納稅義務人當出售資產之所有權移轉登記日、價金實際支付日、開立發票日等不同時，原則上應以所有權移轉登記日作為出售資產所得之歸屬年度，不得不慎，以免漏報受罰。

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