房市亮點－商辦、豪宅 港資猛插旗
近年台灣推動兩岸直航、開放陸客來台觀光自由行、調降遺贈稅等，
都被港資視為房市起漲的明燈，近五年港資不斷大舉加碼注入台灣不
動產，根據統計從2007至2011年就至少有5家港資，8個標的物被相中
，顯見港資對台灣房地產仍具有不小的影響，未來若開放陸資來台，
商辦及豪宅價格都有機會再度攀升。
CEPA加持 港房價上衝
1997年香港房市出現歷史高價後開始暴跌，到2003年下跌高達70％，
但自從簽訂CEPA開放陸客赴港自由行，香港房價節節上漲，許多香港
投資人身價因此水漲船高，挾帶豐厚資金開始往其他區域購置不動產
，然台灣房地產有香港早期房市的縮影，吸引大批港資願意注入台灣
房市。
台灣房屋市場經理劉志雄表示，港資起初來台投資不動產，主要投資
商品圍繞在店面、單層商辦及精華區豪宅，像東區、西門町商圈的店
面、信義計畫區的商辦以及豪宅都是他們的最愛，而且豪宅的購買大
都指名指標性豪宅例如「信義之星」、「宏盛帝寶」等。
但隨著2008年兩岸經貿大幅開放後，許多港資集團開始插旗台灣不動
產。劉志雄指出，2009年亞太置地（APL）向CAPMARK購買三筆不動產
，分別是 「世貿Tower」、「壽德大樓」、「世紀羅浮」三棟大樓，
其中「世貿Tower」及「壽德大樓」 不到一年出售獲利就有一至三成
，大幅增加港資對於台灣房市的信心，2010年再度以30.5億買進萬國
商業大樓，該棟建築位於陸客最愛商圈之一的西門町，今年年初更高
調宣布繼續買樓，以零售商場與旅館為主，預計可投資規模高達 270
億元。
另一港資「豐泰地產」則是主推豪宅市場。劉志雄分析， 2009 年以
5.5 億收購台壽保酒店式公寓「天母星辰」進行改建翻修，2011年推
出豪宅建案；2007年更整合新店大台北華城近 3萬坪土地，與富邦建
設合作總銷金額達 150億的別墅建案，預計最快今年下半年或明年推
出。
另外，豐泰地產2010年接連競標「天母聖道兒童之家」土地及慶豐銀
行南陽街總行大樓，雖然最後結果都與得標擦身而過，仍然可看出其
企圖心，今年也宣布加碼160億投資台灣商辦市場。
台灣不動產 避險新天地
劉志雄指出，如今歐債危機又起，各國大舉印鈔實施貨幣量化寬鬆政
策，造成大陸、香港房價持續飆漲，港資面臨香港房價持續走高、大
陸政策打房下，相對台灣不動產市場不論價格或限制都可以獲得出口
，在考量報酬獲利及風險安全下，相信台灣不動產仍是最佳避險產品
。
最近頗受矚目的太子敦南大樓也有港資出價的傳言，未來在「香港經
驗」的操作下，這股資金勢必會替台灣房地產帶來新的話題。
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