北市低總價宅 出頭
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
北市房價處於高檔，房仲業者指出，有意投資房產者可注意，最近以
低總價物件賣得最好，其中大安、信義、中山及中正區高總價房屋近
一個月成交量明顯下降，但1,000萬元以下的物件買賣則明顯成長逾1
成。
全球景氣低迷，連帶影響房市交易量，永慶房產集團研究發展中心經
理黃舒衛表示，以目前中古屋成交量來看，公寓和高房價屋都少了1
成~1成5以上，近1個月公寓成交量下降，主要還是少了「都更」題材
，讓買公寓吸引力降低。
他指出，過去 35~40年公寓會比20年大樓值錢，是因為大部分投資人
都是衝著「都更」而來，因此短期在賣方價格未調降前，公寓成交量
可能持續下降，過去公寓成交量占總銷售量的 23~25％，目前占比頂
多20％。
至於高總價的豪宅區，也因央行管制下，成交量占比出現下滑的趨勢
，約較一個月前縮減1成以上，取而代之的是中價位的1,000~3,000萬
元產品，成交量成長了10~15％。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，總價千萬元以下的個案近來
交易熱絡，特別是兩房產品除能滿足首購客的需求，對於置產客而言
，低總價也更能達到風險分散的效果。反觀高總價產品，除了一些知
名豪宅能夠維持不墜的買氣與詢問度，一般交易狀況普遍不理想，特
別是一些非精華區且過往投資客比重較高的個案，現階段經營都很辛
苦。
至於少了都更題材後，公寓價格會下修多少幅度，房仲業表示，每一
公寓坐落地點、屋齡、結構不同，但有一個指標可參考，即公寓價格
若可以下修到比同一地區20年大樓還低時，或許就是較合理的價格。
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