徵稅、獎勵 逼空屋租售
中國時報【唐玉麟╱特稿】
台灣房市凸顯兩個世界，有錢人拚命購屋置產，年輕人卻只能望空屋
興嘆。在房價飆漲之際，全台空屋總數創下一五六萬戶新高，造成國
家資源浪費以及治安死角，甚至泡沫化疑慮。
這十年來，全台空屋暴增達卅三萬戶，主因兩岸關係和緩、長期低利
率環境，再加調降遺贈稅等因素，引發台商、外資與港資等資金回流
投入房地產，營造國內房市有史以來最大一波多頭行情。
全台空屋續創新高，更加凸顯「有錢人拚命置產，但欲購屋者買不起
」的諷刺扭曲現象。
面對房市可能泡沫化疑慮，央行陸續祭出三波打房措施，但成效有限
，若要採取升息猛藥，抑制房價，與當前全球各國央行為拚經濟，紛
紛降息氛圍，背道而馳，可謂是陷入兩難。
「台灣房屋持有成本比一台轎車還要低」天時地利不動產顧問總經理
張欣民說，擁有一千萬房屋一年繳納房屋稅與地價稅約一萬元，比擁
有一台兩千ＣＣ轎車要繳納牌照稅與燃料稅一萬七千元還要低。他建
議政府課徵空屋稅，解決空屋飆升問題。
馬政府為解決民怨之首的高房價，計畫興建合宜住宅，以解決年輕人
購屋與租屋需求，但諷刺的是，全台龐大空屋卻閒置不用，任其變為
「鬼城」。
面對龐大的空屋，政府應該做的是進行整合，例如課徵空屋稅，同時
祭出相關獎勵措施，逼使空屋出租與出售，讓年輕人租得起房子，以
解決房屋供需失調問題。
居高不下的房價遇到國際經濟情勢不明，自住需求者此時購屋要如何
兼顧預算和保值性？房仲業者建議尋找精華區的平價路段，或是公園
第二排，用距離換較親民的房價。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，市中心精華區房屋入手
門檻高，但同樣位於台北市中心，仍有相對「平價路段」，例如大安
區的六張犁，信義區的吳興街和松山路，中正區的廈門街和金門街，
松山區的南京東路五段和八德路四段，中山區的錦州街和林森北路。
根據永慶房產研究發展中心統計，台北市大安區均價每坪83.3萬元，
平價路段的臥龍街平均房價每坪53.5萬元，每坪價差近30萬元。即使
是與信義區均價價差較小的松山路，每坪少 5.5萬元，20坪的總價就
差了100萬元。
黃舒衛表示，上述路段同樣擁有燙金門牌，產品具抗跌保值性，加上
買方入手較容易，在大環境情勢不明的現階段，最近精華區「平價路
段」轉夯，詢問度逐漸增加。
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