輕鬆3分鐘！搞懂如何繳交房屋稅
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】
房屋稅條例第 3條規定，房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關
增加該房屋使用價值之建築物，為課稅對象。因此除領有使用執照之
房屋，應向所在地稽徵機關申報設立房屋稅籍有關事項及使用情形並
繳納房屋稅外，對於無照違章房屋亦需申報課稅。
稅捐機關說明：民眾常於房屋頂樓，1 樓前後搭蓋建物，或房屋增建
夾層，以增加房屋使用空間，均應併入房屋面積，核課房屋稅。如經
查獲未依規定辦理申報，因而發生漏稅者，依法除應補稅外，並按所
漏稅額處2倍以下之罰鍰。
稅捐機關提醒民眾，房屋所有人應於房屋建造完成之日起30日內檢附
有關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形；
其有增建、改建、變更使用情形或移轉、承典時，亦同。
房屋之課稅與否，主要是依房屋的現值大小而定，其年限多寡非唯一
考量因素，房屋評定現值在10萬元以下，才有可能免徵房屋稅。依據
房屋稅條例規定，住家房屋現值在10萬元以下者，免徵房屋稅。
稅捐機關表示，若房屋現值在10萬元以下，而部分供營業用，部分為
住家用者，依規定仍應按其實際使用面積課徵房屋稅；亦即現值10萬
元以下房屋，營業用部分仍按其實際使用面積課徵房屋稅，至於住家
用部分則免徵房屋稅。
房屋依使用情形區分為營業用(店舖、工廠等)、住家用及非住家非營
業用(事務所、補習班、空屋、診所等)3種使用情形課徵房屋稅。
稅捐機關表示，在土地寸土寸金的情況下，有些納稅義務人會利用房
屋頂樓增建廣告塔，作為行銷各式各樣產品的廣告看板；因為該頂樓
增建廣告塔，除了加重其房屋負荷量外，並無增加房屋使用價值，自
無房屋稅條例第 2條之適用，不屬於房屋稅課徵對象，故無營業用、
住家用及非住家非營業用3種使用情形之問題。
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