政策仍不明 擇優慎選好標的
記者林美芬／特稿
悶了一整年的建商們，終於在 928檔奮力一搏，加速推案與強銷，但
是，在央行可能逐步升息、經濟前景依舊未明的狀況下，消費者購屋
動作最好還是小心謹慎，以防建商倒貨。
整體房市在政府的嚴控之下，明顯偏弱，加上都更進度阻滯，使得建
商悶了一整年，推案不是，不推案也不是，幾乎是卡住的狀態，也因
為有政府一波波的控管，導致消費者一直對房價下跌帶著期待，但從
市況來看，房市僵持房價卻未下跌，整個市況更讓學者、業者、官員
及消費者一個頭兩大，不知該進還是該退。
走過今年鬼月，建商終於熬不住了，展開今年最大一波的推案及強銷
期，宣告搶進市場，企圖為悶住的市況找一個突破口。
建商搶攻，對房市是有助益，至少帶進清新空氣，有助流通；不過，
從消費者端來看，政府態度至今未明，央行及行政院不同調，央行力
控房貸及土建融資，且近來的升息動作呼之欲出，行政院雖有放寬的
跡象，但房屋實價登錄帶動公告現值逐年提高，都會影響到未來房屋
買賣及持有的成本，加上空屋量依舊高檔，這些都是消費者在購屋之
前要慎思的部分。
且根據住展的調查，議價率正在提升，最近一次調查是，新屋議價率
達到14％，部分個案更高，再根據住商不動產的調查，降價求售的案
件正在暴增當中，尤其是之前漲太高的台北市，成為降價求售的最大
案量區，降價幅度超過10％，這些數據說明，即使目前價格沒有明顯
下跌，但是，價格下跌的可能性是越來越高。
不過，在這混沌不明的時期，消費者未必是要退場觀望，與其等待建
商自行降價（幾乎不可能），不如審慎購屋，慎選地點、個案，並好
好議價，主動出擊，掌握房地產的特性是好地點抗跌，不漲的地點卻
可能領跌，才不會成為建商倒貨的對象。
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