928爆巨量 QE3救房市？
記者林美芬／特稿
相較整體景氣陷入低迷，今年房市 928檔期顯得格外熱鬧，一冷一熱
對比明顯，美國聯準會祭出QE3似成點燃國內房市希望的一把火炬。
QE3一出，讓大部分建商大鬆一口氣，從建商角度來看，不管QE3的效
果如何，但資金潮再起，通膨隱憂生，都是幫助國內房市回春的兩大
藥帖。
但QE3熱潮的另一面，目前官方公布的空屋達156萬戶，等於是10戶房
子有 2戶是空屋，雖然建商反駁這項數據的可信度，但是如果從寬鬆
解釋，這 156萬戶是屬於低利用效能的住宅，或是無效房子，結論是
一樣的，台灣的空屋率是偏高的。
在官方調查中發現，主要空屋區在北台灣，新北市是第一名達到33萬
戶，空屋率22.1%，桃園縣是15.37萬戶，台北市空屋是12.7萬戶，新
竹縣市也有3.2萬戶；佔全台空屋數的 4成1左右，但這些縣市卻是近
年來推案量最大的縣市。
另外，從價格來看，房市下修一直存在，尤其是供應量特大的區域，
如新北市的淡水房價從1990年曾經的每坪28萬元下修到2003年的 12~
14萬元，約是5折價，一直到2012年才又爬上20萬元／坪以上。但是
新的開發區如林口、三峽、新莊等，則是站上歷史新高；但也是在供
應量多的壓力下，呈現危機。
保值及泡沫危機就像是天平兩端，因 QE3釋出而進入拔河階段，天平
會偏向哪端，是一門好課題，更是政府要好好處理的重點之一。
但全部縮手嗎？幾乎不可能，資金還是要有去處，立即存在的通膨壓
力也必須消化，不動產的買氣可望有足夠的提升，如果要投入以不動
產為工具的抗通膨行列，則做功課是必然重要的，選擇足以保值的區
段及個案才是重點，避免成為資產泡沫化危機的犧牲者。
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