回歸合理價位 房價明年將下修
台灣醒報記者劉運台北報導
房價明年料將下修！ 針對政大地政系張金鶚投書表示，房市在歷經8
年榮景後，房價將在2013年下修，國內房產業者亦認同說，實價登錄
讓一般民眾可以更清楚事掌握房價資訊，不致受建商拉抬房價影響，
預計台北市在2013年會下修10-15%，新北市則有可能下修20%空間。
政大地政系張金鶚近日投書表示，台北房市歷經 8年榮景後，政府最
近推出奢侈稅、實價登錄措施，加上銀行業者的房貸緊縮，「量縮價
跌」的情況已經出現，而房價下修的情況將在2013年持續。台北房價
過高引發民怨，張金鶚表示，政府推出實價登錄使資訊透明，消費者
力量逐漸反彈。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰受訪時表示，台北的房價過高，正
值奢侈稅、實價登錄的推出，現在是修正房價的好機會，台北市房價
未來可能下修10-15%，新北市則可能超過 20%。過去預售屋超額供給
，建商不合理的拉抬價格，實價登錄後，民眾開始觀望，預期下跌的
心理已經出現。
仲量聯行總經理趙正義則表示，台北的房市確實 8年來價格走高，明
年可能會持續下修，因為公設比高，一般家庭若想居住在30坪的房子
，就得購買50坪的房子，總價數千萬，並不是一般人所能負擔得起，
預估新北市像新莊、板橋的房價都可能會在明年下修。
前台灣房屋產業研究中心執行長、互聯興業執行董事邱太煊另表示，
「資金」是影響台灣房市的重點，台幣對美元匯率由今年 6月30元升
到29元，顯示市場有許多熱錢，而銀行房貸利率在 1.8到2%左右，一
般的民眾都可以負擔，因此房市上漲的動能仍然存在，但政府推出打
房措施，預計2013年上半年房價將持平。
前信義房屋總管理處協理吳銘鴻亦說，在油電雙漲，物價上揚，一般
民眾購買力下降的情況，購屋需求有減緩的趨勢，加上投資客退出，
炒作房價較少發生，因此價格未來確實可能下跌，依過去不合理的上
漲程度，下修程度將落在10-20%之間，其中新北市下修程度將較高。
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