大師房屋文山營業處的部落格

看壞都更 房仲：公寓買氣弱


中央社記者高照芬台北23日電

房仲業者統計，近 3個月來，台北市公寓交易量明顯萎縮，價格小幅
修正，其中精華區的大安、中正區公寓，均價跌幅達1成以上。

住商不動產企劃研究室指出，內政部不動產交易實價查詢服務網開闢
了新的均價查詢服務功能，針對公寓產品進行分析，發現台北市公寓
交易量萎縮，價格也面臨修正。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，公寓產品在「文林苑」事件
後就逐漸退燒，不少號稱「都更宅」的個案都乏人問津，雖然坪數實
在，但屋齡老舊也是不可否認的事實，推測為公寓產品買氣轉冷的重
要原因。

徐佳馨表示，公寓買氣急凍，精華區公寓價跌。以內政部公佈的資料
來看，公寓資料量不及 8月的3分之1，其中大同區10月份竟無公寓成
交資料。

另外，在平均價格上，公寓產品也下修了 6.98%，其中大安區、中正
區與文山區公寓減幅最大，都在 10%以上。反觀士林區與大同區公寓
分別價增30.11%與24.66%。

徐佳馨推測，價格向下修正除與市況有關外，成交個案偏重個別區段
，也是價格出現落差的重要因素，例如士林區有多筆天母東路公寓成
交，應是均價暴增的重要因素。

她認為，不動產實價資料增加後，確實讓市場真實價格輪廓逐漸浮現
；不過，在資料量增加的同時，仍有不少錯誤資料或是偏離行情的標
的存在其中，內政部宜增加人力，建立穩定的除錯機制，以達健全房
市的美意。

「華人、世界、豪宅」大師房屋的使命，著眼於高總價客戶群多元化的住宅需求，設立了大師房屋文山營業處，在台北市後花園之稱的文山區 -- 具有公園綠地多、學校多、住家環境單純優點，且再興、靜心中小學及政大、世新大學等的薰陶，整體環境及人文素養都非常高，更能自在享受樂活與慢活的生活步調。大師房屋文山營業處長期耕耘社區，並提供客戶終身的不動產顧問式服務，與您一同深入瞭解木柵、景美及新店地區各個知名住宅及社區。
詳情請洽：大師房屋文山營業處 (02) 2937-5499
                   (大師國際不動產股份有限公司)