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明年房價節節漲 不容易


工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】

台灣房地產市場近期走緩，元大寶華綜合經濟研究院指出，明年投資
人不容易再看到過去 8個季度「節節高漲」的房價熱度，但短期房市
也沒有泡沫破滅的跡象。

元大寶華綜合經濟研究院董事長梁國源分析台灣房價的長期走勢，認
為對映美、日的人口紅利變動，由於2015年之前，台灣仍處於人口紅
利高峰期，2016年之後，房價才可能開始鬆動。

針對台灣房價近年高漲，該經濟研究機構認為，應可自2010下半年起
算，無論是預售屋、新成屋或中古屋，價格均處於上漲，熱度也延燒
到今年上半年，大約延續了 8季；且因民眾平均薪資成長緩慢，大都
會區房價所得比不斷攀升，空閒住宅率也普遍增加。

梁國源指出，包括奢侈稅在內的多項措施，他認為，「的確略見成效
」，使得頻繁交易現象舒緩，房價見到鬆動徵兆，買賣雙方議價空間
增加。

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