東區小店 1坪月租3.1萬
【顏嘉瑩、劉曉霞╱台北報導】
近期掀店面置產熱，尤其小坪數店面因總價低但租金高，最受投資客
歡迎，據實價揭露資料發現，台北市 10大高單價店面租金中，就有5
成為10坪以下店面，且高單價租金店面多位一級商圈，如東區店面月
租金每坪2.2~3.1萬元，信義商圈亦有每坪1.7萬元行情。業者表示，
小店面租金較容易拉高，20坪、總價2000萬元的入門款店面，愈來愈
受投資客歡迎。
台北市實價租金單價前 5名信義房屋統計實價揭露店面租金行情發現
，前10大高單價店面多分布在北市東區、信義計劃區、南西商圈等熱
門商圈，其中以東區商圈包辦3間最多。前 10名中，第1、2名就在東
區商圈，其中以4月揭露，坪數25.1坪，月租 80萬元，單坪租金高達
3.1萬元為北市最貴。
店租單價第3、4高的店面，則在信義計劃區的松壽路，坪數分別是8.
6、4.5坪，月租金為14.7萬元、7.2萬元，換算單坪月租金1.6~1.7萬
元。而南京西路的新光三越百貨商圈，單坪月租金也可達1.6萬元。
5萬租店「值得」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，高租金單價的店面，幾
乎都是一線商圈最熱門路段，且多位於主幹道或商圈核心地段，更能
拉高租金單價。
統計也發現，前10大高單價租金店面，就有一半是10坪以下的小店，
4月實價登錄資料中，更有 1.59坪的超小店面。曾敬德說，一線商圈
店面轉租容易，也是造成這些10坪以下的小店面熱門的原因。
民眾Vicky表示，自己在東區忠孝東路四段以租金5萬多元租了1間2坪
小店賣衣服，但只要商品吸引人，且位在大馬路，就會有人潮。她說
：「5萬多元租一間東區店面，人潮夠多，我覺得很值得。」
一級商圈店面租金雖高，但台灣房屋市場經理劉志雄指出，台北市 A
級商圈店面報酬率僅2%左右，有些地區如東區更已跌破2%，但口袋深
的投資客仍愛A級商圈店面，「不僅能賺租金，還可再賺差價。」
總價2千萬熱銷
永慶房屋信義店面專賣店經理鄭朝鶴說，目前市場以總價 2000~5000
萬元，臨大馬路的店面最好賣，曾有數十組買家同時在看，一天就完
銷的情況，此外，20坪以內，總價約2000萬元的店面，也因入門壓力
小，受到買方歡迎。
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資料來源 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130622/35100169/%e6%9d%b1%e5%8d%80%e5%b0%8f%e5%ba%971%e5%9d%aa%e6%9c%88%e7%a7%9f3.1%e8%90%ac
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