實價登錄估預售價 5年內新成屋行情最貼近－大師房屋文山營業處的部落格

實價登錄估預售價 5年內新成屋行情最貼近

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【潘姿羽╱台北報導】

實價登錄網站上線已滿 8個月，不僅揭露的成交資訊讓賣方不再「澎
風」，民眾買屋時也有鄰近區域房屋成交價格可依循。但專家提醒，
成交價會因樓層、鄰路狀況和環境有所價差，建議點進「交易明細」
了解物件情況，以免單看表面數字判斷失準。

過去房屋成交資訊多由業者自行公告，僅管部分建案對外宣稱「熱銷
」、「圓滿落幕」，實情難以驗證，民眾多持懷疑心態。去年10月「
內政部不動產交易實價查詢服務網」上線後，初期出現部分2年前預
售屋成交價與實際行情不符，但隨資訊一波波揭露，賣方不再漫天喊
價，民眾也有了比價依據。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價登錄對成屋市場買賣有
正向影響，賣方開價相對合理、買方也不致於亂殺價，議價空間從之
前幾十萬元縮少到現在10多萬元，雙方較有共識，銷售時間也減少一
半。

資訊揭露有時間差
依法規定，成屋買賣案件辦理所有權移轉後，權利人、地政士或不動
產經紀業者應於30日內，向主管機關申報登錄土地和建物成交案件的
實際資訊。但從登錄至網站揭露過程約有 2個月的時間差，徐佳馨表
示，僅管房價不會在 2個月內有明顯變動，民眾仍可透過詢問多家店
頭，或以買方、賣方身分交叉詢問以得知最貼近實價的行情。
另外，她也指出，法拍市場不同於實價登錄，是更具即時性的指標；
民眾可觀察法拍屋是否有多次流標或馬上標出，這些都能反映市場熱
度。

縮小房價認知差距
預售案不同於成屋的登錄規定是在產權移轉起30天內登錄實價，永慶
代銷協理何彥煒表示，政府規範預售案應在建商和代銷業者簽定的委
託銷售契約期滿後30日內登錄價格。因此，部分建商拉長契約期限，
可能從原本半年延至1年，甚至約定取得使用執照後4~6個月才算期滿
，藉以延後登錄時間，使登錄價格與市價難免出入。
僅管部分業者會規避實價登錄以免拉低成交價格，何彥煒表示，實價
登錄施行後仍有效減少「開價嚇死人，成交笑死人」的情況，因為實
價登錄網站是具公信力的平台，現在消費者也願意作功課，雙方對價
格認知差距縮小，有利個案的銷售速度。
他也指出，預售案賣的是未來期望價格，中古屋則受產品型態、環境
等較多因素影響，建議民眾在以實價登錄資訊議價時，應以 5年內新
成屋的房價為基準，最能貼近市場行情。

【報你知】
上網比對物件資訊可找社區名
實價登錄網站揭露了路段成交價格，也有物件的交易明細資訊，善用
網路搜尋引擎、房仲網站有機會比對出特定社區。新成屋資料較齊全
，成功率高。
先點選欲查詢的行政區，若同個區段有多筆成交資訊，可能代表社區
量體較大、物件成交資訊多，或是新社區剛交屋，一次登錄多戶。
選好標的後，點進「交易明細」，便可用總樓層數、完工日期在搜尋
引擎或房屋買賣網站交叉比對，找出可能名單後，再以該社區實際門
牌、坪數或使用分區有無符合交易明細的資訊來驗證，若「以上皆是
」，就八九不離十囉！

比對社區小撇步
行政區內同一區段有數筆成交資訊
↓
點開交易明細，從樓層數、完工日期、土地區段位置確認是否同一社
區
↓
在搜尋引擎或房屋買賣網站上，依序鍵入「路段」、「樓層」等資訊
，找出「可疑名單」
↓
查詢名單內社區的屋齡、坪數和門牌，回推是否與該物件交易明細的
資訊相符

實價登錄小檔案
網站名稱：內政部不動產交易實價查詢服務網
上線日期：2012.10.16
資訊種類：不動產買賣、不動產租賃、預售屋買賣
更新頻率：每月定期更新各類成交案件資料
揭露資訊：總價、平均單價、交易月份、建物移轉面積、樓層、土地
區段位置、使用分區、屋齡等
資料來源：《蘋果》採訪整理

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