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年繳房貸金額 宜低於收入3成
 
   
【陳瑩欣╱台北報導】
 
高房價，很多年輕人大嘆買房不易，不過中信銀總經理陳佳文表示，
如果年輕人沒有家中長輩金錢支持，想要買房應從土城、蘆洲等捷運
站會到的地方著手，不一定一開始就找台北市中心，以減輕購屋負擔
。
行庫主管說，近年不動產增值，是因遺贈稅由最高稅率50%降至10%，
吸引避稅資金回流，未來央行打房力道難再擴大，房市仍欲小不易，
自住族群不宜過度觀望，反而應趁政府優惠房貸持續推出時，把握看
屋時機。
 
通勤成本取代房價
陳佳文指出，年輕人資金不足，若沒有家中長輩支持，想籌到購屋頭
期款並不容易，若是自住購屋需求，不求短線投資立即看到回報，可
先選定在郊區外圍購屋，降低沉重房貸壓力。
民眾若想知道自己的借貸實力，業者建議可採取「倒推法」估算，每
年償還的房貸最好不要超過年收入3成以上，以30~35歲的夫妻年收入
總計130萬元為例，每年應還房貸餘額應不超過 40萬元，每月可負擔
還款金額應在3.5萬元左右，若貸款償還期間為20年，以利息 2%計算
，總貸款餘額應控制在780萬元以內。
理專表示，年輕人預算不足，但體力充沛，可用通勤成本取代房價，
若選擇捷運等具重大建設通過區域，趁各類建設完工後享有房價上漲
優勢，並尋求換屋進攻市中心的機會。
 
 
 

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資料來源 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20130623/35102214/