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套房首購 最高貸7.5成
 
   
【倪浩倫╱台北報導】
 
都會區買房大不易，低總價套房產品，成為不少首購入門款。專家提
醒，銀行對一般產品最高放貸8成，但對套房貸款相對嚴格多在7.5成
以下，利率也高，購屋前應謹慎評估購屋需求和還款能力。
 
根據行政院主計總處最新公布的「薪資與生產力統計」，1至4月國人
平均經常性薪資為3萬7574元。一個雙薪、月收入約8萬元的小家庭，
房貸月付金最好別超過月收入1╱3，也就是約2.7萬元；以利率2.2％
、分20年攤還，推算出可貸金額為450萬元。
若申貸人具首購身分，套房產品最多可貸到 7.5成，可購買房屋總價
近643萬元。
 
套房VS.一般住宅房貸選捷運旁提升籌碼
信義房屋木柵再興店店長鄭嘉文表示，社會新鮮人若能克服交通問題
，盡量選在興建中或尚在規劃中的捷運沿線購屋，未來房屋增值空間
大，轉手可提高自備款，增加換屋籌碼。「每家銀行對套房定義不同
，房貸承作條件也有所差異，有些甚至不予承做，購屋前要詳細詢問
。」
 
各類型房貸比較首購先求有再求好
相較一般的公寓、大樓，購買套房的投資客比例較高，因此使央行特
別重視套房的放貸。2010年起對套房進行信用管制，建坪不到15坪的
套房產品，貸款成數和利率皆受到限制。信用紀錄良好的首購族最高
可貸到7.5成、利率2%起跳，購買第 2屋則有上限6成、利率較首購高
出0.25至0.5%。
中信房屋南京三民加盟店店長余正傑表示，首購族購屋應先求有再求
好。他建議社會新鮮人，如跟家人同住，購買套房後可出租，以每月
租金收益繳交房貸。「相較市面上其他投資產品，房屋出租投資報酬
率雖不高，但相對穩定，不易受到波動。」
專家建議，自備款不足部分，若能取得家長支持，可考慮以家中房子
申請貸款，但須注意後續房貸加總壓力。
此外，社會新鮮人因較欠缺如繳貸款等信用紀錄，余正傑提醒，就算
只是延遲幾天繳交信用卡費，也易影響貸款條件。
 
 
 
 

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資料來源 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130706/35129792/