地上權屋風潮起 北部省土地成本 中南部攻商用
【潘姿羽╱台北報導】
物以稀為貴，台北市可建地稀少，地上權產品因同享地段優勢，相對
取得成本低、具開發價值，吸引建商搶進。國有財產署於5月釋出第1
批地上權土地標售，位於台北市中正區的商三特土地，由志嘉建設以
9.61億元新高價標下，奠定地上權產品房價的新里程碑。
國有財產署近期設定地上權土地標售結果為免賤賣國產的質疑，國產
署積極推動地上權標售，創造政府財源並促進地方建設。去年 7月台
北市信義區世貿二館地上權開發案以268.88億元標脫，換算每坪達50
2萬元。
今年5月28日國產署第1批設定地上權土地標售，由上櫃建商志嘉建設
標下中正區羅斯福路二段案，換算每坪548.3萬元，溢價達61.8%，再
創新高價。志嘉建設總經理張耀仁直言，「地上權產品是台北市已經
開始的趨勢。」
北市地上權地標價創高
張耀仁表示，台北市菁華地段土地多在政府手上，地上權產品購入成
本低、政府未來也可回收，且在中國、新加坡也是常態，日後一定會
愈來愈普遍。他以這次標案為例，羅斯福路二段該土地176.36坪，鄰
國語日報社且3面臨路，使用年限 50年，現為綠化公園，「換算市值
每坪至少有千萬元，而且一定有人買，因為現在是有錢也買不到土地
。」
第一太平戴維斯總經理高銘頂則指出，地上權熱絡原因除開發商成本
降低、北市素地難求外，也不可忽視政策影響；政府限制壽險業者購
買商用不動產後，另開了地上權的大門。
僅管地上權標案屢傳捷報，他建議政府從釋出土地面積大小控制購地
成本，避免門檻過高、致使金控或壽險業者有能力競標。考量到門檻
過低將使開發商素質良莠不齊，高銘頂認為「購地成本在 40~60億元
比較保守。」
地上權住宅產品類型中山區龍江路地上權社區「京華DC」每坪成交行
情35~38萬元，較周邊住宅便宜約4成。志嘉建設標下羅斯福路二段地
上權土地，預計推出商務、住宅混合型大樓。
中南部房價低適推商場
面對地上權的發展趨勢，張耀仁坦言，土地使用期限50年很長，未來
變數也很大，還不確定到期時回收產權的處理方式；「地上權未來一
定會愈來愈多，盡早訂好配套措施。」他建議政府應思考使用年限屆
滿時，使用者應無償返還、付租金繼續使用或買回所有權。
與台北市相比，中南部腹地大、可建地較多房價相對低，因此地上權
價格僅管為市價 7成，但因不具土地持份，賣相遜色。昇陽建設總經
理簡伯殷表示，地上權若開發為商業不動產，便無地域限制。
昇陽開發於2011年標下新北市板橋區「光環段」地上權土地，預計規
劃 30~50坪住宅，明年初完工推出；今年昇陽國際置地與昇陽置地也
分別標下位台南市中西區、屏東市的商業用地。簡伯殷表示，地上權
產品分住宅、商業經營兩大類，中南部仍難接受地上權住宅，但地上
權土地若開發為商場、飯店等產品，將因省去高額土地成本，較快回
本獲利。
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資料來源 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130622/35099217/
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