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跟著建商買 房價漲2倍

 
【劉曉霞╱台北報導】

台北市素地少，都更之路也遙遙無期，建商瘋狂轉往過去認為的蛋白
區獵地，跟隨建商獵地的軌跡，可發現蛋白區房價在短短 3年內，漲
幅超過2倍。

出現惜售心態
觀察建商購地插旗情況，也許可提供民眾買房投資布局參考，以林口
為例，現在預售屋房價，較建商購地時周邊預售屋房價漲幅甚至高達
2倍之多。林口指標案興富發「國家1號院」每坪開價34萬元，興富發
是在2010年時購地，當時林口預售屋房價每坪僅 11~24萬元，換算下
來，3年內房價漲幅逾4成。
另一個建商熱門插旗區域新莊副都心，遠雄「米蘭公園」每坪開價65
萬元，遠雄也是在2010年購地，遠雄購地時的新莊預售屋房價每坪僅
40~50萬元，換算下來，不到3年房價漲幅已有30％~62.5％。
因為房價持續走揚，建商出現「惜售」心態，去年 9月在新莊副都心
插旗的聯上開發總經理李志明就說，考量到建案地點位在新莊中央路
，鄰近台灣電影文化中心，雖然代銷業者建議蓋小坪數，比較好賣，
「但我們覺得太浪費地點，考慮規劃少戶數，朝雙拼、先建後售方式
銷售。」

進市區很便捷
對於建商往外獵地，帶動蛋白區房價持續走揚。高力國際董事李日寶
分析，隨著交通動線改善，進入市區相對便捷後，使得過去被視為郊
區的土地備受建商青睞。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，雙北地區獵地不易，建商幾
已買不到地，再者上市櫃建商改用IFRS後，每年都有作帳需求，建商
必須增加土地庫存量，就算市況不好，建商也寧可不推，持盈保泰，
「建商口袋都夠深，絕對養得起地。」

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資料來源 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130714/35149330/