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農舍改民宿 報酬率2成

 
【張菱育╱綜合報導】

農舍不再只用來養雞鴨，據實價登錄顯示各縣市農舍行情，有農舍成
交總價達2820萬元，除可能做為自用的豪華農莊，也可能做為民宿用
途，但不是每間農舍都能合法轉做民宿，須符合《民宿管理辦法》包
括位於特定地區、不得設於集合住宅及地下樓層等。

僅台北三分之一價
據實價揭露各縣市農舍資料，彰化縣農舍每件總價218~1840萬元，面
積9.8~486.7坪都有；台南市總價在 650~1380萬元間；宜蘭縣總價約
302~2820萬元，面積5.1~159.3坪；台東縣總價361~600萬元；而花蓮
縣總價為130~400萬元，花蓮市較高約875~2600萬元。

全國不動產花蓮金仲加盟店副總林偉倫表示，近年花蓮房市熱絡，外
地客詢問吉安鄉農地就約佔7成，且購地目的多是自用。

住商不動產台東新生加盟店店長施順雄也說，最近有年輕人及退休族
到鹿野與龍田買農地做民宿，因在台北要花3000萬元才能買間店面，
但在台東約1000萬元就可經營店面或民宿。

農舍改為民宿，必須符合《民宿管理辦法》包括位於特定地區、經營
規模等。

住商不動產宜蘭羅東加盟店店長莊智清說，好地段民宿報酬率至少10
~20％，但也有很多不合法民宿，政府並沒有加強取締。
莊智清提醒，若要在農地上興建農舍民宿，須在民宿區才能申請，如
宜蘭清水公園500公尺內。

「地點好，回收才快。」
宜蘭民宿「水雲山莊」老闆娘說，當初規劃民宿是先生的夢想，當年
每坪約1.35萬元買450多坪農地，包括土地及興建民宿前後花費約240
0萬元，「地點好，回收才快。」

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資料來源 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130715/35151384/%E8%BE%B2%E8%88%8D%E6%94%B9%E6%B0%91%E5%AE%BF%E5%A0%B1%E9%85%AC%E7%8E%872%E6%88%90