賣屋回租再覓新房避免二房限貸 @ 大師房屋文山營業處的部落格

賣屋回租再覓新房避免二房限貸

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劉曉霞╱台北報導

愈來愈多購屋民眾受到限貸影響，導致換屋時貸款不足，只好選擇先賣
屋、再回租，或是利用信貸、親友借款等方式暫度難關。

在高科技公司擔任主管的A先生，年薪高達150萬元，今年打算把新店15
年舊屋換掉，為讓家人居住品質可以更好一點，看中同樣位在新店，但
坪數較大、5年內、總價約2000萬元的新房。

信貸方式補自備款

A先生準備了400萬元自備款， 8成餘款打算向銀行貸款，但由於舊屋還
未售出，又有250萬元的舊屋房貸，而A先生的太太是家管，沒有收入，
也無法把新屋登記在太太名下，A先生就碰上二房限貸，只能貸6成的難
題。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏建議，A先生可先將400萬元自備款用來
償還舊屋貸款，解決二房問題；再使用信貸和親友借貸，補足自備款不
足的情況，等到舊屋賣出後，再還信貸和親友借貸部分。

土地銀行主管坦言，二房限貸是政府政策，銀行只能配合處理，民眾碰
到二房問題根本無解。

台灣房屋北市中山店店長宋銘城觀察，銀行限貸影響最大時期落在前年
底到去年初這段時間，今年以來相對減少，不過仍有碰到部分民眾因授
信資格條件不符，發生貸款不足的情況。

陳俊宏指出，二房限貸政策影響到最大族群是換屋族，過去也曾發生過
，丈夫收入較妻子高，原先第1房登記在丈夫名下，要換屋買第2房時，
原先打算登記在妻子名下，卻因為收入問題，使得銀行貸款不足。

下定前與買方協調

陳俊宏說，除了夫妻之外，單身族換屋也面臨大問題，因此多半建議客
戶賣掉舊房後，在簽署買賣契約時明定，賣方可回租半年，讓單身族有
半年時間找新房，免除換屋時遇到銀行貸款問題。

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