找房仲租屋服務費上限1.5月 @ 大師房屋文山營業處的部落格

找房仲租屋服務費上限1.5月

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鄭婷方╱台北報導

都會區買房大不易，購屋前多數民眾選擇租屋居住，然而市場出租物件
眾多，想租到滿意又適合的房屋得花一番功夫。部分民眾選擇透過仲介
租屋，以達快速篩選物件效果，另外，仲介向租賃雙方收取的總費用也
不得逾1.5個月租金。

尋找出租物件有許多管道，如在街道巷弄鄰里布告欄張貼出租紅單，或
是現在最時興的租屋網站，委託仲介則是花錢省時間的一項選擇。好房
網總編吳光中指出，有些房東不願曝光，委由房仲過濾房客，這是在大
學周邊置產的房東最常採用的招租方法。不過，如此一來，租金須依實
價登錄攤在陽光下，且租金收益列入第二代健保，房東恐得多繳稅。

特殊需求仲介可媒合

房客委託仲介找房，省去往返奔波看物件時間，部分房客若怕吵或想養
寵物等特殊需求可設條件請仲介快速媒合。但須注意看屋應避免隻身前
往，安全較有保障，也可能遭房仲強迫推銷其他物件。住商不動產台北
五股加盟店店長黃威鳴表示，內政部規定房仲向租賃雙方收取服務費總
計不可超過1.5個月租金，實務上多為房東、房客各收半個月。

崔媽媽基金會法務組長曹筱筠提醒，民眾須注意委託的仲介是否為合法
營業，可藉由對方是否具不動產經紀證照、合法仲介經紀業識別標誌等
方式辨別。

她說明，民眾也須注意標誌有無過期。此外，合法的仲介營業員不但要
修滿30小時的不動產營業員課程，也須考取不動產經紀營業員的證照。
一旦租賃完成，等同銀貨兩訖。

不少民眾透過房仲租到房子後，租賃期間發生問題欲找房仲協助解決；
曹筱筠提醒，房仲僅負責媒合物件，無處理糾紛義務。

有糾紛找調解委員會
也有許多房東會透過仲介出租房屋，但曾發生房東將鑰匙交給仲介，卻
遭對方私自將物件出租，收取租金當起二房東，房東事後得知報警。若
委託合法仲介，可找總公司處理，若屬非法仲介，房東自身權益恐難保
。
曹筱筠建議，即使委託仲介，房東仍須常關心出租的房屋，不應被動等
待回報。若租賃雙方發生糾紛，可尋求鄉鎮市公所或法院的調解委員會
。民眾找仲介服務租屋事宜，可簽定型化契約，房東簽委託出租契約書
，房客須簽委託承租契約書，審閱期皆為 3天，民眾須仔細檢視內容，
釐清權利義務。

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