北市老公寓 詢問度增3成
【劉曉霞╱台北報導】
北市府日前修法放寬都更面積，讓都更重露曙光，隨著都更有望，新北
市房價直追北市後，近期北市老公寓又受到關注，業者透露，詢問度較
修法前增加2~3成。
台北市府上月底新增「都市更新快速通關」及「老屋重建」 2方案，都
更案審議時間縮短在3~6個月內，都更面積修改放寬到500平方公尺、約
151.25坪基地就可都更，只需3個月，就能申請建照。
名校多 機能方便
隨著新北市房價逐步追上台北市，尤其新北市房價屢創新高，讓不少民
眾望屋興嘆，永慶房屋大安店店長廖德欣觀察，已有客戶寧可回台北市
買老公寓，「台北市府放寬都更面積到 150坪，很多人再問老公寓案件
，詢問度多2~3成」。
以民眾Alice購屋經驗為例，Alice原本規劃買40坪、含車位的房屋，新
店區含機械車位的總價要1450萬元，但文山區興隆路含平面車位卻只要
1200萬元，雖然興隆路是老公寓，不如新店的新成屋，但價格一比差了
250萬元，最後Alice捨棄新店，決定在興隆路置產。
民眾 V先生也選擇在台北市買老公寓，捨棄新北市新屋。他認為，台北
市房價較具保值性，都市社區規劃相對完整，「台北市馬路較寬，不用
人車爭道，新北市道路很擠，停車不易」，台北市明星學校較多、生活
機能也方便。
福利好 投資保值
廖德欣分析，選擇重回台北市購屋者部分是投資保值，部分是為避免未
來房屋跌價，也有民眾到新北市看屋後，考量台北市福利比較好，寧願
重回台北市，以大安區來看，房價漲幅大、跌幅慢，具保值、增值功能
，「反過來看，看完大安區後，轉買新北市的人不到1成」。
住商不動產企研室主任徐佳馨說：「現在有些新北市地區房價的確比台
北市貴，譬如新店貴於文山、板橋貴於萬華，這時候購屋者就會考慮回
台北市，這種情況比較常發生在台北市南端、西端。」
一坪均價約40萬
財團法人台灣大學建築與城鄉研究發展基金會專案顧問周維崇認為，這
和修法沒有直接關係，主要還是受到房地產購買者以尋找具有成長空間
產品、資金尋找投資機會為主要考量，「這是短期效應，不是真的回來
，若是台北市老舊公寓均價大概在40萬元上下，較好地段如內湖、大直
一帶就還有投資空間」。
「華人、世界、豪宅」大師房屋的使命，著眼於高總價客戶群多元化的住宅需求，設立了大師房屋文山營業處，在台北市後花園之稱的文山區 -- 具有公園綠地多、學校多、住家環境單純優點，且再興、靜心中小學及政大、世新大學等的薰陶，整體環境及人文素養都非常高，更能自在享受樂活與慢活的生活步調。大師房屋文山營業處長期耕耘社區，並提供客戶終身的不動產顧問式服務，與您一同深入瞭解木柵、景美及新店地區各個知名住宅及社區。
詳情請洽：大師房屋文山營業處 (02) 2937-5499
(大師國際不動產股份有限公司)
資料來源 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131006/35343522/
留言列表
