奢侈稅實施滿周年 房屋租賃市場量增
政府奢侈稅上路屆滿周年，房地產買賣交易數量縮減，許多原本想作
短線交易獲利的屋主，不想二年內出售需繳納10-15%的高額奢侈稅，
面臨到要選擇讓房屋閒置或出租。多數屋主為了讓資產做最有效的利
用，選擇將房屋出租,造就近來房屋租賃市場的業務量大增。根據大
師房屋外商租賃事業處統計,近一年來房屋租賃市場較奢侈稅實施前
，委託出租數量增加了將近30%。高級住宅出租的成交數量也增加了
約 10%。大師房屋因應此租賃市場日益擴大的商機，合併了擁有多年
外商租賃經驗且深受好評的上品國際不動產經紀有限公司，成立了大
師房屋外商租賃事業處，經營歐、美、日本及東南亞、大陸房客的住
宅租賃業務。
中國市場崛起 對於租賃市場的影響
大師房屋外商租賃事業處處長賴廣琦指出，近年來因為中國崛起，許
多國際企業的亞太區總部紛紛從台灣遷移至上海、北京，原本派駐在
台灣的代表數目相對減少，同時原來是派遣高階經理人，變成中階主
管，租金也因此調降。由此外商投資台灣的各項產業正漸漸地邊緣化
當中，高級住宅(尤其是豪宅)租金較高，更難找到足夠預算的外商公
司客戶。
交通便利、生活機能佳為優先考量
目前國際廠商外派來台任職的商務人士，以歐美及日韓為大宗。近年
來由於兩岸政策鬆綁，吸引陸資前進台灣，也增加了許多大陸商務人
士的租屋商機！在群聚效應方面，大師房屋外商租賃事業處處長賴廣
琦表示，天母地區有美國學校、日僑學校且環境舒適，最受歐美及日
本商務人士青睞；中山區因巷弄內有熟悉的日本料理店及日式卡拉OK
，深受日本單身商務人士喜愛；大陸商務人士與國際媒體偏好居住在
台北車站附近，主要是因工作需要常需往返北中南地區，例如台北京
站，地處於五鐵共構，能四通八達貫穿台灣，相當便利。全台最國際
化的信義計畫區除擁有多家百貨公司、電影院及各式餐廳酒吧外，附
近象山自然公園環境及國際會議中心與台北世貿展覽館，更是吸引各
國商務辦事處人士居住首選。
整體來說，美商公司仍佔外商高級住宅最大數量，但近年來以往預算
不高的韓國企業己經迎頭趕上。另外，大師房屋外商租賃事業處目前
高級住宅承租戶的第二至四名都是歐洲國家，多為傳統產業，高科技
產業較少；而台灣企業只有二家本土公司請外籍主管租住高級住宅超
過八萬元，顯示本土企業聘用外商專業人才並不普遍。
此次與大師房屋合併的上品國際不動產經紀有限公司，擁有十多年與
歐、美外商及各國外駐台外交單位的長期合作關係，服務範圍包含台
北市中心、房屋種類包含高級住宅、別墅、套房，服務經驗豐富，具
有良好的實績效率，在外商租賃圈內擁有優良的風評與肯定。大師房
屋總經理陳建慶與上品國際不動產業務經理賴廣琦是同窗，期望能將
大師房屋高總價房產銷售經驗結合上品國際不動產的租賃專業人才，
合力攻佔高總價房產的大餅。
大師房屋正朝向「華人市場美式經紀制度第一品牌」發展的過程中，為滿足高總價客戶群多元化的住宅需求，在大台北的南區設立了大師房屋文山及華城營業處，在我們努力的耕耘下能帶您深入瞭解木柵、景美及新店地區各個知名住宅及社區，並提供您不動產終身顧問的服務，位於「台北後花園」之稱的文山及新店地區，區內公園綠地多、學校多，環境單純的優點，有康橋、再興、靜心中小學及政大、世新等大學的薰陶下環境及人文素養都非常高，更在喧鬧的大台北地區裡還可以自在享受樂活與慢活的生活步調。
詳情請洽：大師房屋文山營業處 (02) 2937-5499
(大師國際不動產股份有限公司)
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