實價登錄明天上路 考驗房市買氣
自由時報記者林美芬／台北報導〕
實價登錄即將在明天（8月1日）正式上路，之前各方預測可能會出現
資產大轉移及投資客拋售的情況，並沒有明顯發生，但是，連續2、3
個月來，房市交易清淡，尤其豪宅交易量更是急速冷凍，據分析，很
可能是未來房屋持有稅金及交易成本急劇加重，引發部分人士對購入
不動產有疑慮。
實價登錄之後，究竟對房屋持有者會產生什麼樣的量變、質變？到目
前為止並不明確，很多業界人士表示，政府已經多次宣示，不會將實
價登錄的價格做為實價課稅的依據，所以，實價登錄對一般民眾而言
，心理影響多於實質影響。
但是，從6月及7月的房市統計數據來看，各家房仲的交易量均明顯疲
弱，尤其是台北市的交易量更弱，依照分析，主要是高資產者擔心資
產曝光，以致暫時採取觀望的態度，加上政府緊盯高價住宅交易，讓
豪宅市場交易更為低落。
業界分析，在實價登錄之後，等於政府掌握比較明確的房地產市價，
政府決定在104年之前，將公告現值調整到市價的9成，也就是說，未
來即使沒有實價課稅，在不改現有稅率的情況下，房屋持有的各項稅
金都會大幅加重，包括地價稅、房屋稅等，乃至依公告現值為徵收依
據的土地增值稅、房屋評定價格、契稅、印稅、遺贈稅等，而這些稅
金的增幅甚至可能多達現有的 4倍以上，讓擁有房屋者未來的稅負負
擔更重。
在疑慮未除下，加上政府政策的不確定性，使得高資產者在分配財產
過程中，目前採取觀望態度的比例增加，未來房市的走勢要看政府態
度及經濟局勢變化而定，民眾疑慮解除後，房市才有可能再起。
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