實價登錄Q&A 一、政策理念
Q1：馬總統倡議居住正義的實價登錄制度，何謂實價登錄地政三法？
A1：實價登錄地政三法，係指不動產經紀業管理條例、地政士法及平
均地權條例，於 100年12月13日立法院三讀通過之修正條文中，
皆有要求實價申報登錄，故合稱實價登錄地政三法。
Q2：為何要推動實價登錄地政三法？
A2：為促進不動產交易資訊透明化，降低目前不動產資訊不對稱情形
，避免不當哄抬房價，在保障民眾隱私權前提下，內政部積極推
動實價申報登錄之立法。因此，修正平均地權條例，立法要求交
易當事人申報登錄成交價。另民間習慣不動產買賣多委由不動產
經紀業及地政士辦理相關事宜，故對不動產經紀業管理條例及地
政士法同步修正，以全面申報登錄成交案件資訊。換言之，實價
登錄地政三法，係政府為推動居住正義、促進不動產交易價格透
明化，健全不動產交易市場。
Q3：地政三法實價登錄政策何時施行？那些案件需要申報登錄？
A3：地政三法有關實價申報登錄條文均明定施行日期由行政院定之，
行政院業已核定施行日期為101年8月1日。自該日起以下3種案件
需要申報登錄：
1.地政事務所所收買賣登記申請案件。
2.不動產仲介經紀業簽定租賃契約書之案件。
3.不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷之成交案件。
Q4：實價登錄後是否會實價課稅？
A4：內政部推動實價登錄地政三法，係為資訊公開透明。未來是否走
向實價課稅，則屬財政部規劃權責。因此，實價登錄地政三法均
有規定已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立
並完成立法後，始得為課稅依據；因此在相關配套措施完全建立
並完成立法前，不作為課稅依據。
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