實價登錄Q&A 二、法令規定 @ 大師房屋文山營業處的部落格

　
實價登錄Q&A 二、法令規定
　
Q1：實價登錄地政三法之重點有那些？

A1：實價登錄地政三法之修正重點包括：
　　1.申報登錄時機：權利人或地政士或不動產經紀業者應於買賣案
　　　件辦竣所有權移轉登記30日內，向主管機關申報登錄土地及建
　　　物成交案件實際資訊。
　　2.相關處罰規定：違反申報登錄土地及建物成交案件實際資訊義
　　　務，將處以3萬-15萬元罰鍰。
　　3.施行日期：考量修法後施行日期之銜接，爰增訂修正條文之施
　　　行日期，由行政院定之規定。行政院已核定自101年8月1 日起
施行。

Q2：是否所有的不動產交易移轉案件皆需申報？
　
A2：不是。實價登錄地政三法係規定於買賣案件辦竣所有權移轉登記
　　30日內申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。若非屬買賣案件
　　，如贈與雖有移轉，但並不需要申報。
　
　
Q3：就同一買賣案件，權利人、地政士及不動產經紀業是否皆有申報
　　責任？
　
A3：地政三法均有實價申報登錄之規定，為避免重覆申報登錄，買賣
　　案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄。買賣案件委
　　由不動產經紀業居間或代理成交，除依前述規定委託地政士申請
　　登記者外，應由不動產經紀業申報登錄。若無委由地政士登記亦
　　無委由經紀業居間或代理成交者，則應由權利人申報。
　
　
Q4：如買賣案件未有不動產經紀業經手，亦無委託地政士代辦過戶，
　　是否需買賣雙方共同申報？
　
A4：買賣案件若未委託地政士申請登記，亦未委由不動產經紀業居間
　　或代理成交，則由權利人（買方）負責申報即可，賣方無申報之
　　義務。
　
　
Q5：如房地產合併交易，土地及建物成交價仍需分別申報嗎？
　
A5：向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊時，如該房地
　　產買賣有就土地及建物分別議定成交價，則須分開申報；如係房
　　地合併交易（即未就土地及建物分別議定成交價），則合併申報
　　一個成交價即可。
　
　
Q6：就實價申報登錄之內容項目觀之，所需申報者是否不只房地成交
　　價？
　
A6：因各界最關切的就屬不動產交易價格，故外界慣稱實價登錄，但
　　依據規定應於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內，向主管機關
　　申報登錄土地及建物成交案件「實際資訊」，因此申報內容包括
　　交易標的、價格資訊及標的資訊三大部分，民眾需注意價格以外
　　之必要資訊亦需申報，以免不諳法令而受罰。
　
　

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