實價登錄Q&A 三、登錄實務-1
Q1：親戚間或朋友間買賣，無實際成交契約書者，應如何填報？
A1：此類交易案件，如訂有契約者，仍應依契約內容予以填報。倘如
親戚間交易，無買賣契約書無對價者，於辦理申報登錄作業時，
有關價格相關欄位填0，並於備註欄載明「○親等間交易，無交
易價格」。
Q2：合建由地主出地，建商出資興建者，應如何填報？
A2：仍應依契約內容予以填報，如確無對價者，得於備註欄載明「建
商與地主合建建案，無交易價格」。
Q3：權利人拒不提供契約文件者，應如何申報？
A3：仍請依地政士法第 26條之1規定，地政士應於買賣受託案件辦竣
所有權移轉登記三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交
案件實際資訊，另依「不動產成交案件實際申報登錄及查詢收費
辦法」第2條第2項規定，經紀業及權利人必須提供成交說明書或
契約書供地政士申報登錄，故地政士於承接業務前，仍應妥適向
經紀業者或權利人說明提供契約相關文件以為申報之必要性。
Q4:未來向地政單位申報實價資訊，可否於買賣案件送件時一併申報?
A4：地政三法係規定買賣案件於「辦竣」所有權移轉登記30日內，向
主管機關申報實際資訊。因此地政機關將於「辦竣」所有權移轉
登記後始受理申報，實務上因大部分買賣案件習慣上皆有委託地
政士代辦，地政士可於領取所有權狀時一併申報。有委任土地登
記機關受理之地方政府，地政事務所可能會規劃設立電腦由申報
人於現場自行登錄，申報人亦可在外採線上申報方式登錄。
Q5：聽說租賃案件也要申報，是否所有的房屋或土地出租都要申報？
A5：經營仲介業務者，對於租賃委託案件，應於簽訂租賃契約書後30
日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。因此租賃案件僅
限於不動產仲介業受託案件才要申報，且是由仲介業負責，並不
一定所有的房屋或土地出租都要申報。
Q6：如屬預售屋買賣案件，是否亦需申報？申報時機為何？
A6：經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委
託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄成交案件實
際資訊。因此預售屋買賣亦需申報，但只要由不動產代銷業者，
於委託代銷契約屆滿或終止30日內，一次申報即可。
Q7：增建部分或未辦理保存登記建物之交易價格是否列入交易總價內
申報？
A7：應就該契約總價予以申報，並於備註欄加註「含增建建物或未辦
理保存登記建物」。
Q8：紙本申報登錄可否跨所辦理？
A8：原則可由同一直轄市、縣市轄內跨所受理，惟事涉地方自治權責
，仍應由各該直轄市、縣市政府本於權責辦理。
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