實價登錄Q&A 三、登錄實務-2
Q9：不動產經紀業或權利人並無提供成交案件實際資訊，供地政士申
報登錄，地政士得否以敘明方式申報？
A9：仍請依地政士法第26條之1規定，地政士應於買賣受託案件辦竣
所有權移轉登記三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交
案件實際資訊，另依不動產成交案件實際申報登錄及查詢收費辦
法第2條第2項規定，經紀業及權利人必須提供成交說明書或契約
書供地政士申報登錄，故地政士於承接業務前，仍應妥適向經紀
業者或權利人說明提供契約相關文件以為申報之必要性。
Q10：由買方出資請賣方興建建築物之買賣移轉案件，如何申報不動
產實際成交資訊？
A10：本案申報人仍應依規定申報登錄，另於備註欄中敘明「建築物
係由買方(權利人) 出資，賣方(義務人)興建，致無交易價格/
交易格異於市場行情」。
Q11：如有住辦、住商混合大樓，建物型態需填寫住宅大樓或商業辦
公大樓？
A11：建物型態如有無法歸屬於填寫說明項目者，得填寫「其他」。
Q12：申報書應設計有權利人切結欄位，以釐清權責。
A12：權利人於申報書認章，即代表其對該申報資訊負責，故申報書
未特別設計切結等文字，惟地政士亦得請權利人於申報書中切
結。
Q13：部分車位買賣無法得知詳細面積，如何申報？
A13：車位面積如可依據地籍資料計算者，均應據實申報，如確實無
法計算面積者，得不予填載。
Q14. 土地使用分區證明申請需花費，地政士申報增加成本是否可收
費？
A14：如不動產所在地已有使用分區線上查詢功能者，上網查填即可
，且申報書所需填載僅為大致分類（住、商、工…），較為單
純，一般而言無需特別申請分區證明。
Q15：已申報完成後，買賣雙方又修改成交金額，是否需更正申報？
A15：實價申報登錄需按買賣契約(私契)金額申報登錄，如主管機關
事後稽查，亦多核對該私契。故如已申報完成後，買賣雙方又
修改成交金額，得由申報人撤銷原案重新申報。
Q16：建物第一次登記案件，地政士無法得知實價，建商不一定會提
供，如何申報？
A16：依「不動產成交案件實際申報登錄及查詢收費辦法」第2條第2
項規定，經紀業及權利人必須提供說明書或契約書等相關文件
供地政士申報登錄。申報書關於成交價格等相關欄位，得由權
利人認章後，地政士再據以申報。
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