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青埔房市發燒 又見紅單買賣


自由時報記者林美芬／台北報導

青埔房市發燒，但建照來不及發，據當地市調指出，「紅單買賣」再
起，成為繼新竹之後的最新買賣區。

所謂的「紅單買賣」就是指建案尚未取得建照之前的「預購訂單」，
等於是取得預購某戶權利，尚未完成買賣，由於是未完成買賣且尚未
取得建照，以致取得紅單的人也隨時可以退回給代銷或建商，基本上
風險不大。

據悉，紅單加價轉讓目前在桃園青埔才剛起，有很少數個案以這種手
法展開初期銷售，據當地市場人士指出，由於青埔房價正在起漲，預
期投資客將大量且快速進場，部分專做短期的投資客介入「紅單買賣
」，賺取差價就脫手，最近的行情是一坪約以 8000元到1萬元的價差
就轉讓，一個戶數以35坪算，也有幾十萬元的利潤，大坪數則有上百
萬元的轉讓費。

市場人士指出，去年新竹市場正熱的階段，就有部分個案以紅單買賣
快速賺利差，不過，後來新竹市場價格飆升速度減緩，房價進入高原
期，紅單買賣還是有人套牢，就是後來追價進場的投資客，在建案建
照發下之後簽約買賣，紅單改成簽約訂單，找不到後來承接者，變成
套牢。

新竹市場推案量大增，價格進入穩定期，市場人士透露，近來同一批
投資客轉戰桃園青埔，就是看上青埔才剛起步，紅單買賣再起，能持
續多久，當地業者也很好奇。

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