新制二類謄本 恐害房仲減2成 【洪安怡╱台北報導】
下月15日土地法新制上路，地籍二類謄本將不顯示屋主的完整地址，
房仲業者無法循地址找屋主說服託售，衝擊業者生存，導致房仲業者
建檔「囤貨」兜售屋主個資等亂象，業者認為此法可能導致房仲業者
萎縮1∼2成，籲政府開放完整地址便民。
過去房仲業者開發物件，常利用二類謄本資訊循線找屋主，如王先生
居住台南，但要賣高雄的房子，就曾有高雄房仲找到台南住家詢問，
讓他相當訝異業者「神通廣大」。新北市王小姐也說，曾簽專任約給
信義房屋，結果遇到永慶不動產業務員來電，說可以賣出更高的價格
，讓王小姐不解：「怎麼會知道屋主是誰？」
類似狀況在委售屋主身上不時發生，近年來內政部平均每周接獲 1封
民眾陳情書，內政部之後委託調查回收1100多份有效問卷，結果有77
％民眾不贊成二類謄本開放，決定制定隱匿部分地址的新制二類謄本
。
今年調2千萬張
此舉造成房仲業者恐慌，引發一連串囤貨效應。據內政部地政司近年
謄本調閱數量可發現，2012年電子謄本調閱次數為3224萬張，隔年增
至3546萬張，至2014年7月已突破2228萬張，這當中高達 98.5％都是
調閱二類謄本，屋主本身使用的一類謄本僅佔1.5％。
不肖業者售個資
房仲業者私下表示，將區域內新大樓謄本全數調出並建檔是「基本動
作」，將來無法由謄本查得屋主地址，現在更要努力「囤貨」。永慶
不動產高雄自由加盟店店長蔡亞志，透過臉書表示已斥資 300萬元建
立「謄本資料庫」，號召新血加入該店，此舉惹議後已將該文下架，
但仍不少業者私下建檔。
兜售個資的違法業者更趁機大發利市，過去這些違法業者相當低調，
僅透過簡訊詢問，今年開始，不少人光明正大致電到房仲店兜售，行
情也相當亂，有房仲花1500元購買中山區整區大樓屋主個資，也有人
遇過對方開價15萬元兜售全台屋主個資。
「難道現行做法都是違法個資的嗎？」永然聯合法律事務所所長李永
然指出，若民眾遭遇騷擾應由其它法律保障，修改二類謄本是因噎廢
食，也違反公開展示原則。
謄本開發效益低
ERA 台灣區總經理黃鵬說，顯露地址是為了交易安全，房仲業者開發
利用謄本地址的效益不大，商圈拜訪較有幫助。全國不動產紅樹林捷
運加盟店副理陳昌蛟說，他寄2500封開發信卻僅一名屋主簽委託，用
謄本找屋主並非良法。
【二代謄本開講】改遮姓名
新制對社區開發、都更、重劃等相關業者都要透過法院訴訟才能確認
屋主身分，很不便；且所有權人要出售不動產，業者給予訊息也是必
要的，建議新制可隱匿屋主部分姓名，但地址應完整保留。
申請受限
新制二類謄本規定，法律上有通知義務的利害關係人，仍可申請檢附
完整地址的二類謄本，如共有土地處分、有優先購買權的單位，及都
更業者，公寓大廈管理負責人，甚或債權人等。
【報你知】新制下月上路
屋主本人（或代理人）申請調閱該屋地籍資料，謄本會有屋主個資、
聯絡地址、建物土地面積、移轉日期等屬於第一類謄本；第二類謄本
則是任何民眾都可付費申請，自由調閱他人房屋的地籍資料，此時會
隱匿屋主身分證號等，建物地址等則全數揭露。
內政部今年 2月修正《土地登記規則》，新版二類謄本將隱匿屋主部
分住址，下月15日起施行。
