大師房屋文山營業處的部落格

長虹：總統選前 房市不會好
 
【洪安怡╱綜合報導】
政府打房買氣冷，指標上市櫃建商近期在股東會上紛紛表態「市況冷
、銷售緩」，營運策略也將轉型，包括國揚實業獵地計劃轉趨保守，
冠德部份重心轉往百貨商場，長虹建設也將目光放遠大陸，長虹建設
董事長李文造直言，「房市到總統大選前都不會好。」
冠德拓展百貨事業
長虹建設董事長李文造昨在股東會坦言，台灣房市已走高11年，難保
日後可維持此榮景，且目前房市景氣冷，預計到總統大選前都不會好
，未來不排除往大陸發展，目前已與大陸公司合作成立黃石聯虹房地
產公司。
同樣將目光轉往大陸的還有冠德建設，除今年將推「冠德捷世」、「
謙臻邸」、「冠德天御」等12案外，近期更積極拓展百貨事業，環球
購物中心將進駐中國天津，預計2016上半年可開幕。
海悅：後市會回穩
房市雖冷，但精華區土地價格仍居高不下，宏普建設副總經理游武龍
就表示，隨著地價不斷上揚，未來可能朝合建方向發展。而國揚實業
受政府打房影響，獵地計劃轉趨保守，傾向將手中土地慢慢去化。
相較建商的悲觀，代銷業者海悅國際則明顯樂觀，董事長黃希文認為
「現已達最壞狀況，後市只會逐步回穩。」更名為富裔實業的德士通
科技，董事長祝文定也認為，目前房市為短期盤整階段，適合自住客
進場，過了這個時機，房價將一路攀升。

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金門房市熱 透天厝破千萬
 
【王筱君╱金門報導】
2008年擴大開放小三通，每年逾百萬出入境人次，帶動金門觀光發展
，再加上托育補助、獎助學金與 3節配酒，超誘人的社會福利，讓金
門擠進去年「幸福城市」調查非五都組冠軍。歷經古寧頭戰役、八二
三砲戰，當砲火煙硝沉寂後，取而代之是台灣土地開發、昇恆昌等開
發商進駐卡位，博弈公投尚未通過，嗅到商機的投資人已搶進置產，
隨兩岸互動密切，房地交易熱度節節高升。好戲，正上演。
金門房價居 3離島之冠，據實價登錄顯示，今年上半年透天厝均價每
坪17.7萬元，較去年下半年上漲7.2％，公寓每坪17.3萬元，漲幅達4
.8％，緊追新北市外圍、桃園水準。中信房屋金門金城加盟店店長李
柏彥表示，過去 3年房價漲幅最大，公告現值是以翻倍成長，鬧區金
城鎮5年前1戶45坪透天厝頂多 500~600萬元，如今都要破千萬元，依
舊供不應求。
「幾乎天天在簽約」
金門房市有多熱？李柏彥說，2年前幾乎天天在簽約，有5成是台灣人
來買，包含早期到台灣打拼的金門人、金門大學學生家長，還有想回
金門過退休生活的 3類人。金門大學周邊是投資熱區，全國不動產金
門加盟店店東洪源鴻指，1棟透天可隔成多間套房出租，每間租金600
0 元起跳。創力工程事業暨惠双房屋金門加盟店店長何應權直言：「
只要不是太差建案，1個月不用推銷就能通通賣光。」
買賣多直接找代書
房價也帶動農地價格起漲，離金廈大橋最近的下埔下一帶，農地每坪
成交價3.6萬元，因位處金門西側，不受東北季風威脅，6月盛夏，公
路兩側種滿向日葵、波斯菊綠肥，一棟棟農舍既可遠眺海景，前庭花
海在風中搖曳生姿，加上2017年金廈大橋可望完工，連金門代表會主
席與政要也搶先囤地，傳農地喊價每坪已達10萬元。
台灣房屋金門特許加盟店副店長陳佩詩坦言，有陸資透過第三方或人
頭前來金門購地。有趣的是，金門民眾買賣房屋多直接找代書，只有
台灣投資人才會找房仲，有別於台灣房仲業競爭激烈，台灣房屋金門
特許加盟店每天只營業到下午5時，員工還能周休二日。
人口是推波房價的重要動能，2000年實施《離島建設條例》，造就金
門超優社會福利，掀起遷戶籍潮。據縣政府統計，去年金門人口數已
達120713人，但真正長住者約 6萬，當地吳姓青年證實：「我家就掛
了20個戶口。」這類人被稱「新金門人」。
業者卡位看好博弈
金門大學觀光系畢業生謝佳瀅就是其中之一，她說：「金門福利好，
生活開銷少，在這裡容易存到錢，有三分之一同學畢業後都留下來工
作。」
金門不受東北季風干擾，四季皆適合旅行，單日40航班從台灣飛金門
，離大陸廈門僅30分鐘船程，1 天22趟船班且時間固定，得天獨厚條
件，適合發展觀光產業。2009年通過《離島博弈條款》，吸引國際級
賭場開發商前來考察，目前進度雖只聞樓梯響，但台開與昇恆昌都已
如火如荼建設免稅商城、旅館與影城，為金門的房地發展添足柴火。
傳統閩式建築語彙
★燕尾、馬背：明代秀才家（鎮冠軍）才能有馬背造型屋頂，舉人（
  縣冠軍）則是燕尾，清代後開放，能興建這兩類造型屋頂，代表有
  一定經濟實力
★泉州白石材：產自泉州，又稱為「壓艙石」，因要價不斐，通常僅
  正門面使用，載運的船隻返航時會以金門男丁壓艙，意指男丁得遠
  赴他鄉打工賺錢
★窗櫺窗欄：奇數代表陽宅，偶數則為陰宅
★人字牆：象徵人丁興旺、多子多孫
資料來源：《蘋果》採訪整理

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打房鈍化 房貸餘額增幅34月新高
 
【王立德、陳瑩欣╱台北報導】
央行昨公布 5月消費者貸款餘額及建築貸款餘額統計，也揭曉本周四
（26日）宣布新一波打房政策的關鍵原因，5 月購置住宅貸款餘額年
增率、建築貸款餘額年增率分別創下34個月、17個月新高，顯示央行
前一波打房政策效力確已鈍化，迫使央行總裁彭淮南宣布加碼，將「
針對性審慎措施」力度放大。
據央行昨日公布數據，5月購置住宅貸款餘額年增率攀上4.78%，創34
個月新高，今年以來更是「月月攀升」，無視財經部會聯手要把房市
降溫的態勢；而象徵房市上游的建築貸款餘額，年增率攀上 6.27%，
創17個月新高。
若從餘額來看，5月底購置住宅貸款餘額大增244.36億元，餘額達5兆
7254億元；建築貸款餘額為1兆5538億元，月增 99.7億元，央行官員
解釋，應是建商希望搶在容積率限縮前開工。
新辦房貸逾300億元
央行官員表示，5 月購置住宅貸款餘額大增，主因為有一批高達千戶
的新成屋在5月交屋，因此推高5月購置住宅貸款餘額。不過，央行官
員也坦言，5 月交屋的幾乎是「無自用住宅」者，新辦房貸金額總計
破300億元，比購置住宅貸款餘額增加幅度還大，顯示「5月是沒房的
趕快搬進新家，但投資客或有自有住宅的人，火速丟出手上案件。」
德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群說：「目
前環境，建商好像非蓋不可，銀行好像非貸不可，風險更大。」房貸
控管央行雖已有動作，但購屋人違約金額頂多千萬元之譜，建商土建
融曝險則動輒上億元，壓力比個人融資更高，一旦交屋進度出問題，
大家都陷入不動產市場風險上。
搶建未來恐會多殺多
花敬群指出，目前建商搶蓋的物件很多，未來1、2年若供給過剩問題
惡化，投資客和建商砍價形成「多殺多」，能不能順利交屋償還土建
融，需要密切觀察。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，目前房地產市場屬於
「60分」市場，交易量雖沒有像去年激情，但仍算穩定，政府對土地
建案融資控管趨急，有些銀行對土建融態度逐漸保守，建商預期心理
下搶著申請建照，但各家施工進度步調並不一致，不致於有共同搶市
的現象，但偏遠地區餘屋較多的重劃區仍應保守看待。
央行官員指出，雖然不少調查都顯示國人買房意願轉為觀望，但首購
族買房熱度反而增溫，觀察 8大行庫承辦的青年安心成家優惠房貸，
5月底餘額3711.71億元，月增63.56億元，顯示首購族熱情不減。

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第3屋限貸 行庫憂人頭戶增
 
【廖珮君、陳瑩欣╱台北報導】
央行昨日宣布，擴大房市管制措施，目前管制區新增五股、泰山、鶯
歌等地，未來不動產投機行為將更進一步受壓抑，不排除調降相關地
區土建融放款承作比重，預料新莊副都心、洲子洋重劃區等新建案將
受重擊。
第2戶利率逾2.25%
另外，全國不分區房貸第3戶，銀行最高只能核貸5成，大型行庫主管
昨說，民眾有可能會以他人名義買房、以規避控管。例如以父母、妻
子或成年子女當「人頭」，買在他們的名下。
合庫銀指出，由於目前五股、泰山等地在不動產分區分級調整上仍列
為「B級」，最高核貸成數僅約6成至7成，第2戶以上砍到5成至6成，
第3戶房貸承作本來就很少超過5成。
合庫銀說，未來會配合政策，土建融過度集中、市場接受度較低區域
配額放款量不高，可落實主管機關的規範。
至於放款成數，合庫銀表示，已授權分行利率調整，首購利率至少2%
起，第 2戶以上房貸至少2.25%以上；首購成數最高仍保有8成，但央
行管制區非首購成數多已降至 6成以下，其他區域則按分區分級調整
。
土銀總經理高明賢表示，依內部統計比例，購屋第 3戶以上比重僅佔
整體房貸放款不到5%，央行政策對業務推展，不會有影響。

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5都不動產買賣 4月年增率下滑
 
【林巧雁╱台北報導】
央行昨公布，今年4月的5大銀行放款統計資料，購屋貸款金額459.43
億元，較3月增加15.89億元，房貸利率微減 0.011個百分點。央行提
供的5都4月不動產移轉棟數較3月有增有減，然而年增率均呈現2位數
字下滑，顯見政府打房已見成效。
央行經濟研究處副處長陳一端說，4月房貸金額較上月增加約 16億元
，顯示最近市場對房市看法保守，青年安心成家 4月貸款金額80億元
，比起3月的76億元，僅增4億元。
打房已見成效
她指出，5都在 4月的不動產移轉件數較3月有增有減，但年增率都是
下降的，利率下來是因為有些完工新建案轉為分戶貸款，因是大批所
以向銀行爭取到較低利率。
4月台北市不動產移轉件數為2778棟，月增率0.8%；新北市 5161棟，
月增率2.4%；台中市 4024棟，月減率0.07%；台南市1931棟，月增率
9.97%；高雄市3349棟，月減率3.15%。
然而4月 5都不動產的年增率都下滑，雙北市年減超過2成，下滑最多
的是新北市，年減24.76%；台北市年減 20.83%次之，台南市年減16.
12%，高雄市年減11.8%，台中市年減10.22%。
陳一端分析指出，可能是去年初以來，日本實施量化寬鬆政策，加上
台灣奢侈稅實施屆滿2年，有些投資客開始釋出不動產。
主計總處昨天上調台灣經濟成長率，央行官員說，失業率下滑，對提
升經濟成長有幫助，股市與就業情況也都有改善。
4月5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀）新承做放款加權利
率1.669%，較3月1.616%上升0.053個百分點，主要因周轉金貸款利率
增加，若不含國庫借款，5大行庫平均放款利率為1.825%，較3月上升
0.12個百分點。

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千坪納骨塔淪法拍 底價近億
 
【王筱君╱台北報導】
什麼都能賣、什麼都不奇怪！台南市楠西區2棟樓高2層與 5層納骨塔
近日淪法拍市場，總面積1877.93坪，另含 2964.5坪殯葬用地，27日
將在台南地方法院執行第1拍，底價高達9580萬元。
法拍業者稱，該區無法拍行情可供參考，加上物件特殊，一般是殯葬
業者才會有興趣。
待拍戶是去年底贏得宗教百景第 1名的玄空法寺，10餘年前由寺內人
員及近百名信眾集資數億元，於台南市梅嶺國家公園附近興建的「福
龍寶塔」，號稱全國風水地理最佳納骨塔，1997年取得台南市政府籌
設許可、動土施工。
部分塔位使用中
債權人是負責建造的值鼎開發公司，疑因涉及淘空資產並有黑道介入
，導致工程進度延宕，現已停工；台南市政府近期以工程施工超過 5
年施工期限，違反公共利益為由，發文廢止其許可。附近潘姓灣丘文
史工作者表示，當地人不希望有納骨塔，若得標人要續建納骨塔，將
會有抗爭行動。
根據法院筆錄顯示，待拍戶已有部分塔位使用中，屬不點交物件。
寬頻房訊提醒，未完工部分要如何解決、投資人債務該如何償還，「
投標者應先釐清相關後續法律責任。」

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住宅貸款融資餘額續創新高
 
【王立德╱台北報導】
央行昨公布 4月消費者貸款及建築融資貸款統計，受無產階級相繼購
宅影響，購置住宅貸款融資餘額首度衝破 5.7兆元，續創史上新高，
年增率增溫至4.73%，創32個月新高。
購置住宅貸款象徵房市下游買氣，1 月以來，年增率緩步回溫，央行
官員分析，主要是建商 2、3年前積極開工，4月交屋潮湧現，購置住
宅貸款餘額月增221.16億元。
建商態度轉觀望
央行官員說，購置住宅貸款餘額暴增，除反應 329檔期買氣外，也與
奢侈稅上路逾2年，不少投資客找機會將手中餘屋出脫有關。
首購族買氣依舊穩定，據央行統計，8 大行庫承作的青年安心成家優
惠房貸餘額 4月達3648.15億元，月增57.75億元。央行官員補充，近
期置產的民眾中，「無自用住宅」比重愈來愈高。
不過象徵房市上游的建築貸款融資餘額，卻顯示建商觀望氣息濃厚，
4月建築貸款融資餘額1兆5438億元，月增50.6億元，較前幾月縮小。
建築貸款融資餘額為建商因建設新案向銀行貸款的錢，建商動工的速
度放緩時，餘額增幅也會縮小，央行官員分析，4 月資料顯示建商正
觀望房市後市。
建商因趕搶容積率，去年底趕開工，但房市後市多空不明，暫時放緩
動工的步調「且戰且走」。央行官員解釋，因內政部去年第 4季通過
「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正草案，未來新建案容積
率將受到限縮，才讓建商先搶動工，後續轉為觀望。
整體而言，4月國銀消費者貸款融資餘額7兆383.7億元，月增254億元
，房屋修繕貸款餘額續降至 2758.73億元，車貸餘額則受惠車市需求
旺，成長至1088.82億元，月增12.65億元。

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螺旋豪宅費工 成本貴3倍
 
【王筱君╱台北報導】
信義區「陶朱隱園」豪宅單坪 800萬元傳聞仍在，建商之一的中華工
程今早 2度澄清「非事實」。不願被冠上財大氣粗惡名，「陶朱」訴
求綠建築藝術宅，螺旋狀外觀對工法是極大挑戰，施工團隊找來曾施
作101大樓的華熊營造，光建材與人工費就是一般建案的2∼3倍。
憂打房延後推案
目前信義區另有冠德建設「興雅B、C、F」3案、大陸建設「B7」、富
創建設「D3」指標豪宅建案，擔心成打房目標，業者皆緊守價格防線
，拒絕透露風聲，甚至延後推案進度。
對「陶朱」案開價，大陸建設董事長張良吉直言：「不覺得那是真的
、應該不會。」B7案正在找尋搭建接待中心用地，預計年底前推案，
屆時開價是否有比價效應？張良吉稱：「沒有預設期望值，由市場決
定。」
「D3」採先建後售，富創建設副總陳文彬強調市場有運作機制，質疑
單坪800萬元是否屬實。

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法拍撿便宜 流拍下次底價打8折
 
【倪浩倫╱台北報導】
想買間自己的房子，但發現房價實在好貴？購買法拍屋，或許是你能
負擔的選擇。法拍屋原始底價和一般房子無異，但如果第 1次拍賣沒
賣出去，之後的每次拍賣，底價都會打 8折，加上過程愈來愈透明，
吸引許多民眾關注。
房子屬於高資產產品，在銀行或債權人眼中，多是良好的抵押品。一
般民眾購屋大多會向銀行進行抵押權設定，來申請房貸，但根據金管
會規定，若貸款人 2期房貸逾繳，銀行可以向法院要求拍賣房子抵債
，這是法拍屋產生的一大原因。
法官決定1拍底價
寬頻房訊業務部副總經理陳俊隆表示，債務人如果開的支票被退票，
且 7日內沒補，或是房貸逾繳，債權人可聲請法院對債務人發出支付
命令，要求盡快清償債務。如果債務人20天內沒有提出異議，法院會
發給債權人支付命令確定證明書，債權人可憑該證明書，去調閱債務
人房屋謄本，並要求當地法院進行拍賣。
當房子遭到法拍，法院會請鑑價公司，就該房子屋況、地段等條件進
行鑑價。陳俊隆說，鑑價僅供法官參考，債務人和債權人也可提供周
邊實價登錄行情等資料，「最終的拍賣底價仍由法官決定。」
無權進入物件看屋
104法拍屋總經理籃茂山表示，有意願購買法拍屋的民眾，有2個原因
：(1)撿便宜、(2)地緣性。當第 1次拍賣時，由於底價和行情價幾無
差異，會投標的多為類型 (2)的民眾，「有些地區周邊釋出案件稀少
，當有好的法拍屋出現，1拍就容易被當地民眾拍走。」
但對法拍屋有興趣的人，仍以類型(1)的人居多，1拍的底價由法官決
定，「第2次拍賣（通稱2拍）底價，則會是1拍底價的 8折，3拍底價
再打8折，也就是1拍底價的64折，以此類推。」
不同於一般仲介手上的物件，民眾是沒有權利到法拍屋的屋內去看屋
，只能根據物件地址，去看該屋周邊環境和所屬的建築物。陳俊隆說
，2 拍以後的法拍屋，價錢雖有機會低於市場行情，但民眾也不能過
於草率，「最常見的疏失，是地址沒看清楚就輕易投標，其中以幾號
之「幾」的「幾」最容易被忽略，乍看是馬路邊，有店面效益，殊不
知其實是在巷內。」
可請民間業者代標
法拍屋過去常傳出遭不肖人士惡意壟斷，但近來隨著資訊和過程愈來
愈公開、透明，購買法拍屋已相當具有保障。有意投標的民眾，可從
3 種管道獲得法拍屋資訊：各法院現場的公告欄、報章雜誌的拍賣公
告，以及司法院法拍屋網站。陳俊隆解釋，法院訂定拍賣日期後會公
告，且須刊登當地報紙，公告刊出後須相隔14天以上才能拍賣。
然除了司法院網站，其餘均為區域性的法拍物件，故許多代標業者，
會根據以上管道來蒐集資訊，時時更新各個法拍屋物件資訊，整理成
刊物供民眾參考，坊間專業雜誌有《透明房訊》、《寬頻房訊》，網
站則有 104法拍網、山水法拍屋搜尋引擎，民眾除自己到法院投標，
也可請坊間的法拍公司代為投標。

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北市5處老屋 年底都更
 
【潘姿羽╱台北報導】
告別危樓，北市 5處老屋年底啟動都更！繼水源四、五期整建住宅自
力都更案4月核定實施，北市都發局昨宣布又有5處老屋都更，包括北
投的海砂屋和中山區德惠段等老屋，同意比例超過 7成，年底可進入
都更程序。為鼓勵自力都更，北市府與都更推動中心提供諮詢與協助
，且還可向市府申請最高400萬元的補助金。
北投知行路、關渡路和信義區虎林街的海砂屋和中山區德惠段、南港
區南港段2處老屋同意比率已超過7成，今年底可籌組都市更新會，進
入都更程序。
可申請屋況健檢
5處都更案總戶數568戶，土地使用分區多為住二、住三或商三特，北
投區知行路、關渡路為住二用地、容積率僅120％，現況為5樓老舊公
寓。協助單位台北市都市更新推動中心的副執行長林啟賢表示，會以
老舊公寓專案1坪換1坪方式辦理，不縮小原本空間。
「要蓋豪宅找建商，要蓋自己住的好宅，還是要自力都更啦！」中山
區德惠段社區住戶代表吳秋育表示，民眾缺乏專業背景，由政府提供
都更諮詢管道和協助，可以讓住戶對都更有信心。
為鼓勵自力都更，政府與財團法人均提供諮詢服務和階段協助，若社
區有意辦理都市更新，只要連署達15人，就可向北市府申請辦理法令
說明會，市府專員將到社區講解都更法令。
民眾也可向財團法人台北市都市更新推動中心申請都更健檢，尋求協
助建議劃定更新單元的範圍、推算容積獎勵額度，以及解說如何滿足
1坪換1坪的條件。
籌措資金是自力更新最常見的問題，因屋況差或屋齡高，銀行核貸金
額有限。林啟賢表示，都更中心與台灣銀行、土地銀行、合作金庫等
12家銀行簽訂合作意向書，讓銀行以專案貸款方式，貸款額度、利率
盡量滿足老屋重建的資金需求。如中正區水源四、五期整建住宅便是
首件以此方案成功案例，雖然住戶多處經濟弱勢，仍然順利籌得資金
。
設平台調解爭議
都更推動過程中，民眾還可向北市府申請補貼行政費用及規劃設計費
減低負擔，市府採分階段補助。北市府都市更新處表示，補助金額最
高可達400萬元。
都更程序冗長，也常發生住戶因權利變換而意見分歧。為減少爭議，
都更中心也建立協商平台，邀請都市計劃、地政、法律等專家，讓專
業第三人從旁調解。

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房市量縮 雙北跌逾1成
 
【潘姿羽╱台北報導】
政府積極打房，市場交易明顯冷清，據各家房仲業者昨公布 5月成交
價量變動，雙北市、台中市交易量跌幅均超過 1成，不過各區房價仍
微幅上揚0.5％∼2.2％，以高雄上漲最多。德明財經科技大學副教授
花敬群認為， 5月房市普遍量縮，房市盤整已成定局，下半年房價下
修會更明顯。
日前財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚見面討論高房價因應之道
，也拋出稅改政策宣示打房決心，使買方多對房價下修有了預期心態
，市場買氣冷颼颼，尤以房價居高不墜的雙北地區影響最大。據永慶
、台屋、信義、住商不動產的統計資料，雙北市5月交易量較4月下滑
12.2∼21.9％不等。
桃園連3月成長
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於雙北市購屋門檻高
，成交總價動輒千萬元，政府也宣稱房價2年跌3成的訊息，使雙北房
市買氣冷清。
不過台北市5月中古屋每坪均價65.1萬元，新北市40.8萬元，比起4月
每坪64.8、40.5萬元，分別微幅增加0.5和0.7％。黃舒衛分析，北市
門牌仍具吸引力，且有捷運信義線和即將通車的松山線議題發酵，北
市購屋需求置產比例就達4成，顯示民眾認為北市房屋還是較保值。
相較於雙北市一致呈現量縮格局，桃園縣交易量則是有增有減。住商
不動產統計，桃園交易量較4月成長15.7％，且已連續成長3個月，每
月漲幅平均都達 1成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，因年
底桃園縣升格，加上捷運機場線通車前仍有話題發酵，買方表示有信
心。
不過台灣房屋資料則顯示，5月桃園交易量比4月下滑3.42％。台灣房
屋智庫經理江怡慧表示，若與其他縣市相比，桃園交易量還是大於雙
北市，因房價基期相對較低，且有建設利多支撐買盤，雖 5月桃園價
格小幅下修2.33％，應是外圈購屋量增加，民眾選擇熱區外圍及屋齡
較舊的中古屋，因而拉低平均房價。
台中高雄也下滑
台中、高雄市也普遍量縮，永慶統計台中量縮17％、住商衰退18.6％
、信義房屋同樣下滑18％。黃舒衛認為，台中市買方很多是北客下來
投資，而新建案又屢創高價，市場氛圍不明朗的情況，非剛性需求的
買方客多縮手觀望，使交易量明顯下滑。

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各地自訂非自住房屋稅率 財部支持
 
【林巧雁╱台北報導】
立院已三讀通過房屋稅修法，提高非自住房屋稅率，自住屋全國總戶數
上限3戶，台北市規劃訂差別稅率。
財政部長張盛和昨表示：「支持、歡迎。」上限為3.6%，最低1.5%，財
政部會把全國總歸戶資料給各地方稅捐處。
上限3.6% 最低1.5%
張盛和表示，總歸戶資料出來後，地方稅捐機關就能明確掌握，了解每
個人擁有多少棟房子，分散在那個縣市，也已召集賦稅署開會，研議囤
房查核要點，會儘快將這些資訊交給地方稅捐機關。
張盛和初步構想是，超過 3戶以上的歸戶資料才送，只有一戶住宅先不
送，之後詢問房屋所有權人，認定那一戶是自住，那些是非自住。如果
發現轄區10戶以上住宅很多，建議可訂定差別稅率。
媒體問及金融機構是否有囤房現象？張盛和說，要看實際用途，比如銀
行有一百多家分行，多為當作辦公行舍營業用，不太可能有空屋，金管
會也有監督管理，不可能放太多在不動產，不可能囤房。
另外，財政部訂出自住屋標準最多 3戶，國稅局將針對多屋族查稅，凡
持有房屋超過 3戶就會調查房屋使用情形，出租課租賃所得是否短報，
若有營業行為要課營業稅。

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