大師房屋文山營業處的部落格

 
新作法！磁磚掉落新北市張貼「警示貼紙」提醒
 
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

內政部積極辦理「青年生活住宅」先期規劃
 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

在「住者適其屋」的原則下，政府推動多元住宅政策，以滿足國民「租屋、購屋、改屋」等3大類居住需求為目標，為進一步滿足青年購屋需求，內政部於2015年5月7日行政院院會提出「青年生活住宅」先期規劃構想，以可負擔價格出售予符合資格條件的青年，行政院長毛治國指示，請內政部積極研議並與地方政府通力合作，以滿足青年購屋需求。
內政部表示，國人「有土斯有財」的觀念根深蒂固，屢有對於青年想購屋，卻因自由市場高房價買不起房子這項民怨，經參考新加坡經驗，將評估於新市鎮、桃園航空城及機場捷運沿線等，結合當地交通、產業(就業)、孩童教養、青年生活機能需求等條件，規劃適居「青年生活住宅」，並以可負擔價格出售予符合資格條件的青年。
內政部也表示，為避免少數人得利，達到相對公平的效益，「青年生活住宅」將定位為封閉市場型態的福利住宅，避免回流至自由經濟市場，跳脫過去興建的「合宜住宅」模式。因此，須研提相關法令的配套，訂定相關限制轉售對象、價格及政府優先買回的法令機制。
「青年生活住宅」屬中長期施政規劃，前述關於青年資格、價格、地點可行性、買回機制(計算)、期程及適用法令等將納入先期規劃，除須協調由地方政府先行進行需求調查外，後續仍需與地方政府及相關機關溝通協調通力合作，也歡迎各界提供意見，以完善「青年生活住宅」先期規劃。

鼓勵空屋出租，訂定「公益出租人申請作業要點」
 
【MyGoNew方暮晨/綜合報導】

營建署表示，輔導獎勵民間成立租屋服務平台辦法(以下簡稱本辦法)第2條原已訂定公益出租人定義，配合房屋稅條例2014年6月4日修正發布第5條條文，新增公益出租人適用自用住宅稅率之項目，業於2015年3月16日修正發布本辦法第2條，增訂經由直轄市、縣(市)主管機關或自行將住宅出租予中低所得家庭之自然人或私法人，亦可成為公益出租人，為利該辦法執行，訂定「公益出租人申請作業要點」(以下簡稱本要點)，擴大公益出租人的數量。
營建署表示，本要點發布施行後，除經由租屋服務平台於本辦法規定之租賃資訊網站刊登出租資訊，將住宅出租予中低所得家庭之自然人或私法人外，部分縣市政府未辦理租屋服務平台，但民眾或民間團體亦有成為公益出租人之意願，及部分直轄市、縣(市)政府有提供租屋服務相關獎勵措施，均可依本要點第4點規定提出相關文件，向直轄市、縣(市)主管機關提出申請成為公益出租人。
直轄市、縣(市)主管機關經審查公益出租人申請合格者，予以核發公益出租人核定函，公益出租人即可依該核定函及財政部規定相關文件，向房屋所在地之稅務局提出申請房屋稅適用自用住宅稅率，以鼓勵房東出租房屋給中低所得家庭。

配偶銷售短期內出售贈與不動產，奢侈稅計算有規定
 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

國稅局表示：所有權人銷售自配偶方取得之不動產，其持有期間之計算，原則上應依特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第3條第3項規定，即自前次完成移轉登記之日起計算至訂定銷售契約之日止。惟財政部近日發布最新函釋，若係夫妻一方因買賣或交換以外原因(如：贈與)自他方取得不動產後出售，准將他方於婚姻關係存續中之持有期間合併計算。
所有權人銷售配偶「贈與」之不動產，原依財政部2011年8月16日台財稅字第10000290040號函令規定，須嗣後回贈予配偶，於配偶名下出售，才准適用將贈與前持有該不動產之期間與回贈後之期間合併計算之例外規定外，原則上應依奢侈稅條例第3條第3項規定計算持有期間；惟自財政部2014年11月14日台財稅字第10304640200號函令發布後，縱使所有權人未辦理回贈登記，只要出售不動產時，其於受贈後之持有時間加計配偶於婚姻存續中之持有期間有超過2年，亦非屬奢侈稅課稅範圍。

捷運公共宅申請踴躍 4月底公開抽籤
 
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

台北市捷運龍山寺站等4處捷運聯開公共住宅共570戶，已於2015年4月21日截止受理，都市發展局表示目前已經收到市民申請案計2千餘件申請案，後續尚有24日已前寄出之申請書陸續送達，該局將彙整申請文件後於2015年4月29日及30日(星期三、四)下午2時在「台北市立圖書館」地下二樓演講廳(台北市大安區建國南路二段125號地下2樓)舉辦配租順位電腦公開抽籤。
都市發展局林洲民局長指出，此次招租的4處捷運聯開公共住宅將至少保留10％給具特殊身分申請人，因此在4月29日先進行特殊戶抽籤，當天抽籤結果未列為前57順位之特殊戶將與台北市一般青年族群或未設籍台北市而於台北市就學、就業者併同於4月30日進行第二階段抽籤，第二階段抽籤進行時為照顧特殊戶及嘉惠設籍台北市之青年族群，將以增加籤數方式提高中籤率。
林洲民表示，為求本次抽籤作業之公平、公正、公開，現場將邀請資策會及律師等社會公正人士共同監籤，歡迎申請民眾前往抽籤現場參觀。此外，抽籤現場實況亦於都市發展局網站(http://www.udd.gov.taipei/)同步播放，無法到場的民眾可以透過網路收看抽籤情形。抽籤結果將於當日晚上8時前於都市發展局網站最新消息公布，申請人可上網查詢。抽籤作業結束後，該局將依各基地、房型抽籤配租順位進行資格複審，合格者將可於5月下旬辦理簽約。

這很重要！銷售二親等持有逾2年受贈不動產，免徵奢侈稅
 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

所有權人銷售自二親等以內親屬受贈取得之不動產，且該贈與人贈與前持有該不動產之期間逾2年者，屬非短期投機類型之一，得免徵特種貨物及勞務稅(簡稱奢侈稅)，財政部國稅局表示：依據2015年1月7日新修正公布之奢侈稅條例第5條第1項第12款及第2項規定，對於銷售房地「確屬非短期投機」免徵奢侈稅之案件類型之概括規定，授權財政部以行政函令核定，並可追溯適用於未核課確定案件。
本市甲君於2011年出售持有期間在2年以內之高雄市房地，未依規定申報及繳納特奢侈稅，經該局查獲甲君出售前開持有期間未滿2年之房地時，其另持有其他2戶房地，不符合免課奢侈稅範圍，乃依行為時該條例規定，以其銷售價格按稅率10％，課徵奢侈稅420,000元外，並裁罰1倍罰鍰420,000元。
甲君主張該房地係母親2004年買賣取得，並於2010年間贈與給他，因欠缺資金周轉，方出售該不動產應急，並非短期投機炒作賺取暴利，不應課徵奢侈稅。嗣財政部2015年2月5日台財稅字第10404514520號令釋，認定納稅義務人銷售自二親等以內親屬受贈取得之不動產，且該贈與人贈與前持有該不動產之期間逾2年者，核屬非短期投機之免稅範圍，免課徵奢侈稅，且未核課確定之案件都有其適用，是該局重新審視甲君奢侈稅核課案件，發現系爭房地自其母親2004年間取得至2010年間贈與為止，已超過2年，符合財政部2015年2月5日令釋，非屬短期投機之免課奢侈稅，且屬未核課確定案件，乃主動依前揭令釋規定，註銷甲君奢侈稅補稅及罰鍰。
該局進一步說明，經濟環境變遷迅速，契約行為態樣頗多，法律規定自難一一列明，故先進國家常以法律授權範圍內，以發布行政命令方式予以規範。有關奢侈稅課稅爭議，政府為回應社會期待，前以2015年1月7日新修正公布之奢侈稅條例，授權財政部以行政函令方式，只要認定非屬短期投機即可免課奢侈稅，並可追溯適用於未核課確定案件；民眾亦應注意法令修訂內容，以維自身權益。

繳稅謹慎！房屋稅開徵囉！請注意重大變革！
 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

2015年房屋稅即將開徵，開徵期間自5月1日起至5月31日截止，因適逢例假日，故順延至6月1日。繳款書於4月24日寄發，未收到稅單或稅單遺失者，請就近至鄉(鎮、市)公所或至稅務局總局、分局申請補發稅單並請儘快完納稅款。
稅務局表示：為了方便納稅人繳納稅款，提供多元繳稅管道：
1.民眾可自4月25日零時起至6月3日當日24時前，持稅單到統一、全家、萊爾富、來來OK等4家連鎖超商(限繳納稅額2萬元以下)或代收稅款的金融機構(郵局不代收)以現金繳納。
2.也可透過自動櫃員機(ATM)、晶片金融卡、電話語音轉帳或信用卡等方式完成繳稅。以上繳稅方式除「信用卡」須依發卡銀行規定是否負擔手續費外，其他方式均免手續費，請納稅人多加利用。
3.民眾可利用智慧型手機或平板電腦掃描繳款書上QR-Code行動條碼，將自動匯入至繳稅服務網站，只要填寫信用卡卡號或活期(儲蓄)存款帳號，即完成轉帳繳稅。
4.納稅人請留意，2015年6月2日至6月3日繳納者，仍屬逾期繳納案件，但不加徵滯納金。
稅務局特別說明，因2014年房屋稅有三項重大變革，2015年房屋稅有部分調升：
1.房屋稅條例第5條修正，住家用房屋稅率區分為自住仍維持1.2％及非自住為1.5％稅率，私人醫院、診所或自由職業事務所等使用之房屋稅率由2％變更為3％。
2.房屋稅地段率調整，各鄉、鎮、市部分街路及區域依各地段繁榮程度調整，有部分調升或調降情形。
3.重新評定各構造房屋標準單價，各項結構皆有調升情形，新標準單價僅適用2014年7月以後新、增、改建設稅籍的房屋。

7月起便利商店代收國有不動產租金及補償金繳納
 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

國產署表示，為提供國有不動產使用人更多元繳款管道並提高繳款便利性，預計自2015年7月1日起新增統一(7-eleven)、全家、萊爾富及OK便利商店等代收通路，全國便利商店據點約10,154家，24小時全年無休服務，且不收手續費，國有不動產使用人將能更輕鬆便捷地完成繳款。
國產署進一步表示，目前國有不動產租金及使用補償金收繳方式，除了到國產署各分署(辦事處)臨櫃繳款外，還可到全國各地郵局劃撥、到金融機構臨櫃跨行匯款、以銀行自動櫃員機(ATM)、網路銀行或電話語音轉帳、上網至e-bill全國繳費網繳款。
國產署為增加多元繳款管道，在2015年依政府採購法規定程序委託中國信託商業銀行整合各代收通路系統，並將代收金額及資料檢核後送國產署，便於該署辦理解繳國庫作業，同時增加便利商店等繳款通路，預計2015年7月起寄發的繳款通知書即印有可到便利商店等繳費的條碼，民眾可持應繳金額2萬元以下之繳款通知書到全國便利商店、農漁會信用部、農業金庫等繳納。

3月下期實價登錄資訊4/16開放查詢
 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

內政部「不動產交易實價查詢服務網」(http://lvr.land.moi.gov.tw/)自2015年4月16日上午8時起，開放查詢2015年3月31日前已完成申報登錄之案件資訊。本期新增可查詢之案件共計約有5千餘件，累計可查詢之成交案件資料已有106萬5千餘件。
內政部表示，本年3月份下期(即3月16日至31日)完成登錄揭露約5千餘件，包括買賣案件5,026件、租賃325件及預售屋207件。自2012年10月16日開放民眾查詢交易案件登錄資訊至今，可查詢之成交案件資料累計已有106萬5千餘件，網站訪客已超過4,880萬人次。
另配合行政院政府資料開放(open data)政策，自2013年7月1日起已於內政部「不動產交易實價查詢服務網」及「政府資料開放平台」(http://data.gov.tw/)提供免費下載發布當期之實價登錄資訊，累計至本年4月13日止，計有21萬9千餘人次下載。
內政部表示，期望藉由不動產成交案件實際登錄資訊之累積發布與對外提供查詢，促進不動產交易資訊透明化，減少不動產價格哄抬，使房地產市場發展更為健全，逐步實現居住正義。

貼心提醒！北市房屋稅稅率調整，有異動應即時申報
 
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

台北市已修正公布該市房屋稅徵收自治條例，自2014年7月1日起，提高該市非自住的住家用房屋稅率，依納稅人持有戶數多寡按2.4％及3.6％的差別稅率課徵，房屋稅額將較自住房屋增加1倍至2倍。
台北市稅捐稽徵處說明，本次修法除針對非自住的住家用房屋訂定差別稅率外，另供私人醫院、診所及自由職業事務所使用者，房屋稅率由2％調升為3％；停車場或防空避難室未經核准而改變為其他用途者，均按房屋稅條例第5條所定各項用途的最高法定稅率課徵房屋稅；又房屋空置不為使用者，則按使用執照所記載用途或都市計畫分區使用範圍認定，分別以非自住的其他住家用房屋稅率(2.4％、3.6％)或非住家用房屋稅率(2％、3％)課徵。至於營業用房屋的稅率則維持3％未調整，供人民團體等非住家非營業使用房屋稅率亦維持2％未調整。
該處進一步說明，房屋稅是依據房屋實際使用情形而適用不同的稅率，並按月計算稅額，如使用情形或持有自住、非自住的住家用房屋戶數變更，其變更日期在當月15日以前者，當月份即可適用變更後的稅率；如變更日期在16日以後，則自次月起適用變更後的稅率。納稅人應在變更之日起30日內向該處所屬各分處申報，以維護租稅權益。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，房屋稅會受到倍數調升的幾個主要因素，包括2014年7月之後的新案、認定高級住宅、以及非自用等三大要件，任何一項都會帶來二到四倍不等的加乘效應，層層疊加的結果之下稅負額度顯得相當可觀。尤其當持有多戶住宅的富人，若剛好又購入2014年7月以後交屋的新豪宅，5月份將面臨6~7倍之多的稅額。