大師房屋文山營業處的部落格

桃市經國區 每坪上看50萬
 
【劉曉霞╱台北報導】
今年928檔期北台灣最熱的縣市就在桃園縣，總推案量達450億元，桃園
市推案量就佔1╱3，建商指出，桃園市推案熱門區段將由藝文特區轉移
到經國和中路重劃區，未來桃園房價新高可望落在這 2區，每坪上看50
萬元。
土地單價喊到125萬
隨著雙北地區素地難求，建商推案逐漸擴散到基隆、桃園，原本熱門的
桃園青埔地區因地價過高、土地難得，建商已轉往經國和中路重劃區，
經國重劃區土地已喊出每坪 125萬元的高價，也傳出商業區土地每坪成
交價達115萬元，刷新桃園土地成交價。
宏普建設副總經理游武龍說，宏普獵地重點會放在桃園和竹北，並看好
經國和中路重劃區前景，這2區有機會成為桃園未來創新高房價區域。
中悅建設總經理陳再河指出，現在桃園行情太混亂，狀況還不明朗，經
國特區土地重劃雖然大概確定，但房價是否會創新高，還有待觀察。「
昭陽經國案」專案經理林佳宏大膽預估，經國重劃區房價將會超過 5字
頭。和峻「中路御品」專案經理連家進評估，中路重劃區房價將上看 4
字頭。
中路區街廓較完整
永慶不動產桃園經國店張新銘經理說，經國重劃區和藝文特區僅相隔經
國路，經國重劃區地近南崁交流道，具河岸景觀，但缺點是範圍不大、
生活機能還不足，中路重劃區地近南桃園交流道，街廓範圍大，道路規
劃完整，離桃園縣政府較近，生活機能也相對方便，房價要超過藝文特
區的可能性較高。
經國重劃區小檔案
★範圍：中山高南崁交流道以南的工業區及周邊土地
★面積：共656公頃，包含中油煉油廠面積約476公頃
★聯外交通：國道一號南崁交流道，連結大台北都會區規劃東西向30公
尺計劃道路
★開發計劃：分4期開發，第1階段實施範圍東以春日路為界，西、南以
南崁溪為界，北至有恆街
★第1階段開發面積：29.39公頃，住宅區9.76公頃，商業區9.67公頃，
公共設施9.96公頃
★開發時程：預定今年12月重劃完成
資料來源：桃園縣政府地政局網站

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大安「敦峰」店面 總價4.6億成交
 
【張菱育╱台北報導】
台北市昨日實價揭露大安區全坤建設「敦峰」店面交易案，總價約 4.6
億元，為今年 4月全坤建設處分敦化南路二段遠企大樓對面的店面，由
元昇股份有限公司購入，負責人為犇亞集團總裁陳智亮。
此次揭露的為敦峰社區1、2樓店面，面積341.76坪，拆算車位面積，建
物每坪189.7萬元，為全坤建設於今年4月時處分給陳智亮的台灣蘇富比
國際物業顧問公司和元昇股份有限公司。
店面位陰面效應差
根據謄本顯示，此次揭露店面位於敦化南路二段 110號，所有權人為元
昇股份有限公司，於6月買賣交易。
當地業者指出，「敦峰」的店面效應不是很好，不僅位於「陰面」，且
中庭往內縮，導致路寬較大，人潮較難聚集，因此客戶來源較偏向以熟
客為主，換算此店面每月租金得達76.6萬元。
台灣蘇富比國際物業顧問資深副總經理鄧雙輝指出，這幾天「敦峰」正
在交屋中，且已陸續與幾家精品業者正在洽談中，未來走精品百貨路線
。
台灣房屋忠孝敦化特許加盟店長魏士勛表示，敦化商圈目前店面釋出不
多，較多位於巷內的店面，有屋主開價2.58億元賣1樓及地下室共 60多
坪的店面，目前有部分由燒烤店以每月21萬元承租，另靠近忠孝東路及
仁愛路的店面每坪行情250~300萬元。

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淡北快速路 環評遭撤
 
 
 
新北市府為解決淡水塞車問題，規劃淡北快速道路並通過環評，環保團
體認為破壞紅樹林生態提出行政訴訟，台北高等行政法院昨認定，環保
署未針對「確保迴避紅樹林」等附帶條件審查就違法通過環評，且最近
處僅距紅樹林1公分，昨撤銷環評決議，消息傳出淡水居民抱怨:「浪費
大家時間！」新北市府表示不會停工，環團警告：「莫讓淡北道路成台
東美麗灣翻版！」
 
已在興建的淡北快速道路，規劃從北市大度路至淡水登輝大道，總長4.
7公里，預計 2016年底全線完工，但卻遭環保團體以破壞紅樹林生態與
淡水河流域景觀，去年 4月提行政訴訟，台北高等行政法院昨判決撤銷
環評結論。環保署官員昨表示，是否繼續上訴、重做環評或直接進入第
2階段環評，下周一將提交環評大會討論。
 
運將批浪費汽油
昨消息傳出引來居民抱怨，住在淡水新市鎮的陳小姐說，2 年前淡水房
價低，房仲說將有淡北平面道路可紓解交通，才在淡水購屋，「哪知道
現在路沒了，房貸也還在繳，只能繼續忍受早起塞車上班。」另名王姓
運將也說，「政府一直開支票，要蓋淡海大橋，又要蓋快速道路，結果
什麼都沒有。」抱怨每天塞在中正東路上，浪費時間跟汽油。
 
法院判決指出，環保署環境評估決議，附加「確認紅樹林自然保護區地
界，確保迴避距離」、「施工前須依《文化資產保存法》規定，完成評
估及保存工作」等4項條件，並決議毋須進行第2階段環境評估。上述條
件都是「事先預估」會做到，快速道路甚至距離紅樹林僅1 公分，但環
保署未實際審查就貿然決議免除第 2階段環評，認定原環評決議違法須
撤銷。
 
新北：不會停工
新北市副市長李四川昨說，「此並非最終判決，將持續施作不會停工！
」指環評已配合環評委員將原本高架降為平面道路，避開濕地與紅樹林
，且每次審查會議當地都贊成興建，沒有理由停工。工務局也強調，未
接獲環保署撤銷環評通知前，工程將繼續施作。
 
反淡北道路聯盟發言人王鐘銘說：「淡北道路不是刺激淡水房市的萬靈
丹！」指淡江大橋同樣有破壞生態爭議，環團會持續反對。對於環保署
未放棄上訴，王鐘銘痛批，「根本是自廢武功！」他舉台東美麗灣度假
村開發案為例，指該案2009年被法院判決撤銷環評許可，但台東縣政府
不接受，全案纏訟至今，「新北市府應以此為鑑，莫讓全案成美麗灣翻
版。」
 
貿然施工恐違法
律師陳佑仲認為，此判決僅認定環評決議違法，並未要求停工，但新北
市府在環評遭撤銷狀況下，仍貿然施工就是違法；此外若環團向法院聲
請「停工假處分」獲准，該工程也不得施工。 
 
 
 
 

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找房仲租屋 服務費上限1.5月
 
  
鄭婷方╱台北報導
 
都會區買房大不易，購屋前多數民眾選擇租屋居住，然而市場出租物件
眾多，想租到滿意又適合的房屋得花一番功夫。部分民眾選擇透過仲介
租屋，以達快速篩選物件效果，另外，仲介向租賃雙方收取的總費用也
不得逾1.5個月租金。
 
尋找出租物件有許多管道，如在街道巷弄鄰里布告欄張貼出租紅單，或
是現在最時興的租屋網站，委託仲介則是花錢省時間的一項選擇。好房
網總編吳光中指出，有些房東不願曝光，委由房仲過濾房客，這是在大
學周邊置產的房東最常採用的招租方法。不過，如此一來，租金須依實
價登錄攤在陽光下，且租金收益列入第二代健保，房東恐得多繳稅。
 
特殊需求仲介可媒合
 
房客委託仲介找房，省去往返奔波看物件時間，部分房客若怕吵或想養
寵物等特殊需求可設條件請仲介快速媒合。但須注意看屋應避免隻身前
往，安全較有保障，也可能遭房仲強迫推銷其他物件。住商不動產台北
五股加盟店店長黃威鳴表示，內政部規定房仲向租賃雙方收取服務費總
計不可超過1.5個月租金，實務上多為房東、房客各收半個月。
 
崔媽媽基金會法務組長曹筱筠提醒，民眾須注意委託的仲介是否為合法
營業，可藉由對方是否具不動產經紀證照、合法仲介經紀業識別標誌等
方式辨別。
 
她說明，民眾也須注意標誌有無過期。此外，合法的仲介營業員不但要
修滿30小時的不動產營業員課程，也須考取不動產經紀營業員的證照。
一旦租賃完成，等同銀貨兩訖。
 
不少民眾透過房仲租到房子後，租賃期間發生問題欲找房仲協助解決；
曹筱筠提醒，房仲僅負責媒合物件，無處理糾紛義務。

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賣屋回租再覓新房 避免二房限貸
 
  
劉曉霞╱台北報導
 
愈來愈多購屋民眾受到限貸影響，導致換屋時貸款不足，只好選擇先賣
屋、再回租，或是利用信貸、親友借款等方式暫度難關。
 
在高科技公司擔任主管的A先生，年薪高達150萬元，今年打算把新店15
年舊屋換掉，為讓家人居住品質可以更好一點，看中同樣位在新店，但
坪數較大、5年內、總價約2000萬元的新房。
 
信貸方式補自備款
 
A先生準備了400萬元自備款， 8成餘款打算向銀行貸款，但由於舊屋還
未售出，又有250萬元的舊屋房貸，而A先生的太太是家管，沒有收入，
也無法把新屋登記在太太名下，A先生就碰上二房限貸，只能貸6成的難
題。
 
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏建議，A先生可先將400萬元自備款用來
償還舊屋貸款，解決二房問題；再使用信貸和親友借貸，補足自備款不
足的情況，等到舊屋賣出後，再還信貸和親友借貸部分。
 
土地銀行主管坦言，二房限貸是政府政策，銀行只能配合處理，民眾碰
到二房問題根本無解。
 
台灣房屋北市中山店店長宋銘城觀察，銀行限貸影響最大時期落在前年
底到去年初這段時間，今年以來相對減少，不過仍有碰到部分民眾因授
信資格條件不符，發生貸款不足的情況。
 
陳俊宏指出，二房限貸政策影響到最大族群是換屋族，過去也曾發生過
，丈夫收入較妻子高，原先第1房登記在丈夫名下，要換屋買第2房時，
原先打算登記在妻子名下，卻因為收入問題，使得銀行貸款不足。
 
下定前與買方協調
 
陳俊宏說，除了夫妻之外，單身族換屋也面臨大問題，因此多半建議客
戶賣掉舊房後，在簽署買賣契約時明定，賣方可回租半年，讓單身族有
半年時間找新房，免除換屋時遇到銀行貸款問題。
 
 
 

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新竹出生率居冠 帶動房價漲1成
 
  
張菱育╱台北報導
 
台灣年輕人面對高房價、低薪資，導致愈來愈不想生育，新生兒出生率
高居台灣第一的新竹市，人口增加也相對帶動房市成長。
 
新竹客群多自住客
 
據房仲業者統計，以光復路一段及三民路來說，中古公寓每坪約 13.5~
15.8萬元，三民路的中古大樓年漲高達10.4％。
 
據21世紀不動產統計新竹市熱門路段成交行情，光復路一段與三民路的
中古公寓今年第2季與去年同期相比，每坪從13.1~14.4萬元，提高至13
.5~15.8萬元，年漲幅達3.05％~9.70％；中古大樓則從每坪17.49~18.1
萬元，提高至18.7~20萬元，年漲6.90％~10.4％；關埔重劃區的關新路
大樓，每坪從24.7萬元漲至今年的每坪26萬元，漲幅也有5.2％。
 
21世紀不動產新竹SOGO巨城加盟店店長洪嘉良表示，新竹市區以自住客
居多，近新竹火車站前商圈的三民路擁有店面商圈的地段優勢，中古公
寓每坪14~15萬元，大樓每坪17萬元左右。
 
 
 

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奢稅效應 雙北拋售增4成
 
  
吳苡辰╱台北報導
 
今年6月奢侈稅政策上路屆滿2年，近期傳出奢侈稅傾向趨嚴後，讓不少
屋主想獲利了結、趕在新政策上路前「先賣為贏」，雙北市委售量較去
年增加4成，而新北市林口與淡水新興重劃區委售量更增加1倍。
 
根據台灣房屋統計，今年7~8月每月平均委售量普遍較去年第3季增加，
台北市與新北市分別增加41與44%。
 
淡水委售增1倍
 
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，今年第 2季因奢侈稅陸續解禁，原
本因奢侈稅鎖盤的屋主開始釋出物件，使委售量增加，第 3季更傳出奢
侈稅將修法，甚至延長期限，更讓屋主打定主意賣屋。
 
劉志雄說，尤其是重劃區多的區域，委售量增幅較多，如新北市整體委
售量便高於台北市，而新北市林口與淡水為近年推案熱區，今年第 3季
委售量便較去年第3季增加約1倍，委售量各年增91%與111%。
 
除了中古屋交易，林口與淡水還有不少預售屋轉售，住商不動產北市區
副理陸毅祺說，預售屋一旦交屋，屋主就會受奢侈稅限制，不少屋主趁
交屋前趕快脫手，也擔心若現在沒賣掉，奢侈稅延長期限後，「就被套
住了」。
 
購屋議價空間大
 
陸毅祺更說，寬鬆政策導致貨幣膨脹，提高民眾置產意願，但現階段寬
鬆政策恐解除，不少高資產客群已開始覺得「現金為強」，因此想改抱
現金，等待下個投資標的，售屋與讓價意願都提高，如果是現階段就有
購屋需求的民眾，不妨把握此時勇於議價。
 
德明財經科技大學副教授花敬群指出，寬鬆政策恐將退場、整體經濟仍
不樂觀，房市已呈現反轉，尤其近期奢侈稅修法恐趨嚴，延長期限，一
定會有屋主抱持獲利了結的心態，希望趕在奢侈稅確定修法前出售手上
物件，尤其是推案量大的重劃區，一定更為明顯，近期待售屋量也已大
幅增加。
 
陸毅祺另提醒，近期房貸利率恐提升，也可能對房地產後勢造成影響，
購屋者可多留意，若確定購屋，則要留意往後利率恐升息的可能性。
 
「感受打房成效」
27歲的 IVY說，已稍微感受到政府打房成效，但因打房政策持續進行，
或許未來房價可能下跌，短期將暫緩購屋計劃，至少等奢侈稅修法後，
視狀況決定要不要買。
 
 
 

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國宅改建公宅 租金市價7折
 
  
蔡亞樺╱台北報導
 
台北市有21處出租國宅，其中南港區台肥國宅屋齡近30年，屋況老舊、
建物窳陋，北市都市發展局評估決定改建公營住宅，是北市首宗出租國
宅改建公營住宅個案，將斥資29億元進行第一階段改建，預計興建 824
戶，明年辦理住戶安置，後年動工、2017年完工入住，租金約市價7折。
 
市府昨也宣布，目前閒置的萬華區中興國小校地，將改建公營住宅，都
發局科長簡瑟芳說，明年編列14億6千萬元，興建提供350戶，後年至20
17年施工，2018年完工，將是北市首處閒置校地改建為公宅。
 
都發局昨召開記者會說明台肥國宅改建計劃，台肥國宅1984年完工，佔
地達1.05公頃、約3千多坪，區分甲、乙、丙、丁四塊基地，共254戶，
現為第3種住宅區，容積率 225%，台肥鄰近三鐵共構的南港車站，區位
條件佳，將辦理變更都市計劃提高容積率450%，以增加興建戶數。
 
簡瑟芳說，台肥長年來漏水及壁癌等問題，檢修仍無法改善，決議列為
北市首起改建為公營住宅的出租國宅，因丁基地面積小且地處邊緣，周
邊仍有私人畸零地待整合，先推動其他三塊基地改建，編列29億元興建。
 
年所得132萬以下
 
簡瑟芳說，出租國宅承租對象以設籍北市，年所得約在98萬元以下的中
低收入戶為主；公營住宅則以設籍北市，年所得在 132萬元以上的青年
族群為主，盼以便宜租金租年輕人，也打破以往大眾對國宅環境差的負
面印象。
 
住戶盼保留名額
 
簡瑟芳說，台肥公營住宅規劃為一房、二房、三房型，預計興建 824戶
，後年拆除動工，將在2017年完工開放入住，租金約市價7折。
國宅承租戶李先生表示：「房子老是漏水，牆壁還會掉漆剝落，雖然租
金才 6千多元，還是覺得很差，改建後品質好一點，盼保留名額給原住
戶來承租。」
 
台肥國宅 改建資訊
 
★位置：共4塊基地，甲、乙、丙基地在北市南港路2段60巷兩側，丁基
        地在南港路2段86巷
★面積：約1.05公頃
★內容：
．台肥國宅屋齡老舊，市府耗資29億元，分 2階段改建為公營住宅，為
  北市首宗出租國宅改建為公營住宅
．預計興建約824戶，租金約市價7折
★期程：明年進行國宅住戶安置並規劃設計，後年動工，2017年完工入
        住
資料來源：北市都市發展局 
 
 
 

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政府管太多：房仲費硬性規定破壞市場
 
  
陳建宇╱高雄報導
 
民眾透過房仲業者買賣房屋，都須支付仲介服務費，現行法規以6%為上
限，實際收取成數則由買、賣及房仲 3方協調，但內政部地政司正研擬
仲介服務費收取標準，硬性規定服務費比率，引起民眾及房仲業不滿，
認為干預自由市場機制，學者則指出，仲介服務費收取標準可作為參考
，不應成為唯一標準。
 
現行買賣3方協調
 
目前房仲服務費標準僅訂定收取上限為6%，實際成交後所收取的服務費
，則由買、賣雙方及房仲業者自行協調，不見得會收足6%，但內政部地
政司研擬中的草案，是以階梯級距式明定仲介服務費收取成數，以目前
規劃，總價760萬元以下將收 6%、總價760萬~2000萬元收5%、總價2000
萬~6000萬元收4%、總價6000萬元以上收3%。
 
消息一出引起各界反彈，民眾楊秀桂認為，政府規定房仲服務費收取標
準，真的管太多了，應該讓民眾自己與房仲協調，畢竟房子已經很貴了
，如果可以協調比較優惠的仲介服務費當然最好，硬性規定實在沒意義
。
 
學者：可訂參考值
 
高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，政府這個舉動等於是破壞自由市
場機制，硬性規定仲介費對於房市發展並無幫助，反而會讓合法業者綁
手綁腳，「房仲業者仲介交易 1棟房子所做的事大同小異，根據總價訂
立服務費標準並不合理。」

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政府管太多：以房養老限制多 申請掛零
 
  
郭寶懃╱台北報導
 
衛生福利部社會及家庭署試辦 「以房養老」計劃，從今年3月試辦至今
，申請人數掛零，無人申請的主因是「有法定繼承人」問題，其次為「
房屋產權與人共有」以及「房屋尚欠貸款」。許多民眾反映不了解政府
「以房養老」配套措施，質疑此政策在台灣執行的可行性。
 
須無法定繼承人
 
內政部推行「以房養老」計劃似乎管太多，除了限定65歲以上、無父母
、子女、兄弟姊妹、配偶等法定繼承人，且房屋無貸款、公告現值在中
低收入戶標準以下（北市776萬元、新北市525萬元、台灣省、台中、台
南、高雄480萬元，金門、連江375萬元以下）者，才能將房屋抵押給政
府，許多民眾不符合條件，導致無人申請成功。
 
台北市政府社會局老人福利科股長黃薏蓉表示，有許多民眾卡在「有法
定繼承人」的問題，因為大部分持有房產的老人都有兄弟姊妹，加上也
有民眾所持有的房產與人共有或仍與銀行借貸尚未還清，能符合以上條
件民眾實在不多。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指，政府推廣「以房養老」政策
門檻太高，導致能申請的人不多，政府應該注重申請人的意見，畢竟以
不動產抵押來照顧老人家是良善，但在信託銀行做此事應該更謹慎，保
障老人家權益。
 
應考慮餘款轉交
台北 C小姐表示，政府應該多設想不動產抵押餘款轉交的部分，如果申
請人提早離開人間，那剩餘的房子抵押餘款部分，政府是否能將餘款分
給申請人子女，才能保障申請人抵押不動產餘款的權益。南部 G先生表
示，目前憂心政府推動「以房養老」的可行性，未來支出會不會動到國
民荷包。
 
德明財經科技大學副教授花敬群表示，政府應該搞清楚遊戲規則，尤其
在計算不動產抵押的部分與國民每個月領給部分，應該要以社會福利為
優先，以防讓政策淪為房價商品的服務，政府應該與經管會、壽險業與
房仲一起研擬計劃，才能使此政策變成一個正面金融服務的商品。
 
以房養老 政策申請條件
◆各直轄市、縣（市）年滿65歲以上者
◆無法定繼承人
◆單獨持有不動產
◆不動產價值不超過《社會救助法》所定之中低收入戶標準
 
【內政部回應】
內政部社會司副司長陳素春表示，政府「以房養老」正處於試辦階段，
目前無人申請成功的原因，主要是老一輩的人對於不動產抵押態度保守
，加上卡在「法定繼承人」問題，未來會研討是否放寬此限制，但前提
是得顧慮政府財政支付，所以須先了解地方政府想法。
陳素春說，政府會廣邀財政專家學者商討不動產抵押換算部分，精算每
個持有者的房產，及每月給付分配金額，等確定後再發布第2次公告。 
 
 

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板橋「巨蛋」 每坪跌至30萬
 
 
吳苡辰╱台北報導
 
整體經濟不景氣，加上政府打房，部份指標社區開始出現成交破盤價，
根據實價登錄網顯示，新北市「巨蛋」單價最低的4筆交易都在今年4~5
月間成交，每坪僅約30萬元上下，若扣除最低價為關係人交易外，最低
成交價僅29萬元，房產業者指出不少屋主看壞後勢，想獲利了結，只要
有賺就賣。
 
「巨蛋」位於新北市板橋區，為室內挑高規劃、可見河景，2003年每坪
開價17~19.5萬元，規劃1~4房，因此吸引不少投資客，更有人客一口氣
買下10戶。
 
交易量逐漸減少
在地仲介表示，該社區目前每坪開價40~45萬元，部分屋主開價高達 60
萬元。根據實價登錄網站顯示，今年第1季該社區每月平均交易9.6件，
均價40.48萬元，而今年4、5月每月平均交易7.5件，每坪39.86萬元，6
月尚無交易紀錄，顯示「巨蛋」交易量逐漸減少，價格開始下修。
 
社區房價先反應
根據實價登錄網站，今年4~6月「巨蛋」出現3筆低於30萬元的實價資料
，其中最低價為關係人交易，每坪24.7萬元，另 2筆拆算車位後，每坪
也僅29~31萬元。房市觀測站版主 Sway表示，目前房市後勢看壞，尤其
「巨蛋」與「新巨蛋」產品相似， 6月「新巨蛋」因奢侈稅期滿引發拋
售潮時，也使「巨蛋」潛在買方觀望、交易變緩。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，房市景氣敏感時，戶數多的社
區房價會率先反應，當出現每坪低於30萬元的破盤價後，後續買方一定
想以此議價，而對售屋屋主造成壓力。
 
「巨蛋」社區小檔案
．位置：新北市板橋區民生路三段與長江路一段口
．屋齡：約7年
．坪數：11~66坪
．戶數：1600戶
．價格：每坪開價45~50萬元，實價每坪24.7~47.6萬元
 資料來源：《蘋果》採訪整理
 
 
 
 

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東京豪宅銷台 2天賣5.2億
 
  
吳苡辰、張菱育╱台北報導
 
台灣房價近年來高漲不下，政府的打房措施，逼得高端資產客群帶著資
金往外跑，置產日本、加拿大等國，高富諾亞太區房地產管理公司來台
舉辦展銷會， 2日便吸引230組客看屋，更有民眾擔心搶不到一次預約2
戶，不過學者提醒，到國外購屋要考慮匯差、稅費成本等，事前一定要
精算。
高富諾( Grosvenor)亞太區房地產管理公司上周首度來台舉辦展銷會，
推出日本東京都心高級住宅區「The Westminster Roppongi」公寓住宅
案，該案共14層樓、99戶，每戶面積26∼84坪，每坪單價約新台幣180~2
16萬元，2天展銷會吸引超過230位有意願購屋民眾到場，14戶待售戶中
有6戶被預約下定。
 
下周安排赴日賞屋
主辦台灣展銷會的第一太平戴維斯副總經理邱奕平表示，之前剛在新加
坡舉辦銷售會，台灣為亞洲第 2站，下周將前進香港，因此有民眾擔心
該案到香港展銷時將被搶購一空，因此一次預約2戶，下周將安排 10逾
組民眾實際到東京看屋。
 
台北房價全球18名
台灣資金多、利率低導致游資不斷注入房市、推升房價直漲，淡江大學
產業經濟系副教授莊孟翰指出，依去年的全球房地產指南統計，台北房
價名列全球各大城市第18名，毛報酬率僅1.57％為全球最低，顯示台北
房價已在高點，加上近期台灣打房政策備出，因此不少手頭資金多的人
便把資金投往國外房地產。
 
蘇富比國際物業也看中台灣買家實力，去年曾來台代銷國際10大豪宅，
包含土耳其的「Zeki Pasa Waterside Mansion」與摩納哥的「Sun To
wer」，總價分別高達新台幣33.9億元與7.6億元；只是尚未傳出成交消
息。
 
投資海外分散風險
第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，這類客群多有投資經驗，不少人
在台灣已有多戶豪宅，在考量近期打房政策恐趨嚴的狀況下，為分散投
資風險，因此選擇將資金投入海外不動產。高富諾大中華區投資部董事
總經理于陽表示，8 成台灣人到東京買房是為了投資，日本東京的租金
報酬率高達3.5~6％，冠居亞太區。
 
 
 

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