928爆巨量 QE3救房市？
記者林美芬／特稿
相較整體景氣陷入低迷，今年房市 928檔期顯得格外熱鬧，一冷一熱
對比明顯，美國聯準會祭出QE3似成點燃國內房市希望的一把火炬。
QE3一出，讓大部分建商大鬆一口氣，從建商角度來看，不管QE3的效
果如何，但資金潮再起，通膨隱憂生，都是幫助國內房市回春的兩大
藥帖。
但QE3熱潮的另一面，目前官方公布的空屋達156萬戶，等於是10戶房
子有 2戶是空屋，雖然建商反駁這項數據的可信度，但是如果從寬鬆
解釋，這 156萬戶是屬於低利用效能的住宅，或是無效房子，結論是
一樣的，台灣的空屋率是偏高的。
在官方調查中發現，主要空屋區在北台灣，新北市是第一名達到33萬
戶，空屋率22.1%，桃園縣是15.37萬戶，台北市空屋是12.7萬戶，新
竹縣市也有3.2萬戶；佔全台空屋數的 4成1左右，但這些縣市卻是近
年來推案量最大的縣市。
另外，從價格來看，房市下修一直存在，尤其是供應量特大的區域，
如新北市的淡水房價從1990年曾經的每坪28萬元下修到2003年的 12~
14萬元，約是5折價，一直到2012年才又爬上20萬元／坪以上。但是
新的開發區如林口、三峽、新莊等，則是站上歷史新高；但也是在供
應量多的壓力下，呈現危機。
保值及泡沫危機就像是天平兩端，因 QE3釋出而進入拔河階段，天平
會偏向哪端，是一門好課題，更是政府要好好處理的重點之一。
但全部縮手嗎？幾乎不可能，資金還是要有去處，立即存在的通膨壓
力也必須消化，不動產的買氣可望有足夠的提升，如果要投入以不動
產為工具的抗通膨行列，則做功課是必然重要的，選擇足以保值的區
段及個案才是重點，避免成為資產泡沫化危機的犧牲者。
大師房屋正朝向「華人市場美式經紀制度第一品牌」發展的過程中，為滿足高總價客戶群多元化的住宅需求，在大台北的南區設立了大師房屋文山及華城營業處，在我們努力的耕耘下能帶您深入瞭解木柵、景美及新店地區各個知名住宅及社區，並提供您不動產終身顧問的服務，位於「台北後花園」之稱的文山及新店地區，區內公園綠地多、學校多，環境單純的優點，有康橋、再興、靜心中小學及政大、世新等大學的薰陶下環境及人文素養都非常高，更在喧鬧的大台北地區裡還可以自在享受樂活與慢活的生活步調。
詳情請洽：大師房屋文山營業處 (02) 2937-5499
(大師國際不動產股份有限公司)
大師房屋-文山 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
桃園房價合宜 吸引北客
中央社記者韋樞台北22日電
近年南下桃園購屋的台北客非常多。房仲分析，主要是房價合宜，生
活機能不差，交通建設將陸續通車，南崁、中正藝文特區、中壢海華
特區都是熱門標的。
信義房屋桃園區執行協理林三智表示，桃園地區鄰近台北和新北市，
車程只要30分鐘，已成北客南下買屋首選。
林三智說，桃園總價新台幣500萬元到800萬元，就可買到附車位電梯
3房，五楊高架、機場捷運陸續在今、明年通車，交通非常方便。
根據信義房屋內部成交資料顯示，桃園房市從2009年初大樓每坪成交
約10萬元，近幾年一路穩定成長，今年大樓平均成交單價已達14.2萬
元。
資料顯示，奢侈稅、實價登錄後造成大台北地區交易量縮，但不太影
響桃園房市，多數區段買氣持續升溫，傳出928檔期總推案量約300億
元。
信義房屋南崁奉化店專案經理徐鼎表示，南崁以中正路分為上、下南
崁，上南崁開發早，中古大樓較多，下南崁開發較晚，道路、建築較
平整。
徐鼎指出，整個南崁地區生活機能優異，有台茂購物中心，大賣場好
市多 8月進駐開幕後，每逢假日大塞車，加上捷運機場線明年通車，
其中A10山鼻站距離南崁又近，可望吸引更多台北客南下南崁。
林三智說，中正藝文特區同樣近高速公路南崁交流道，交通條件優異
，緊鄰中正藝文展演中心，區內有公園、綠地，全區採大型開發，目
前新成屋房價每坪約25萬元到35萬元，北台灣最便宜的平價豪宅在這
裡，中古屋每坪約15萬元到16萬元。
信義房屋大業寶山店長段尹騫指出，內壢區較熱鬧的為大有、大業特
區，沿著起伏坡道兩旁林蔭路樹和商店街，充滿優閒氣氛，有新光三
越百貨加持，讓大有、大業特區成了名符其實的「小天母」，假日飯
店，寵物公園、黃昏市場以及桃園第二志願桃園高中，生活便利性極
高。
段尹騫說，大業路 5到10年中古屋房價，每坪約15萬元到18萬元，新
成屋成交價在18萬元到23萬元間。
大師房屋正朝向「華人市場美式經紀制度第一品牌」發展的過程中，為滿足高總價客戶群多元化的住宅需求，在大台北的南區設立了大師房屋文山及華城營業處，在我們努力的耕耘下能帶您深入瞭解木柵、景美及新店地區各個知名住宅及社區，並提供您不動產終身顧問的服務，位於「台北後花園」之稱的文山及新店地區，區內公園綠地多、學校多，環境單純的優點，有康橋、再興、靜心中小學及政大、世新等大學的薰陶下環境及人文素養都非常高，更在喧鬧的大台北地區裡還可以自在享受樂活與慢活的生活步調。
詳情請洽：大師房屋文山營業處 (02) 2937-5499
(大師國際不動產股份有限公司)
大師房屋-文山 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
利空？淡北快速道路興建「有異見」
MyGoNews林湘慈/綜合報導
台北市議會吳思瑤議員 2012年9月21日在交通部門質詢時提問，新北
市政府淡北道路(第3A標工程)尚未與北市府達成共識即於 2012年8月
17日動工，北市府及交通局立場為何？
台北市政府交通局強調：淡水河北側快速路在環保署歷次環評審查過
程中，均明確表示淡北運廊交通之改善，應以發展大眾運輸為優先，
且先闢建淡江大橋完善聯外路網系統，再依都市計畫拓寬台 2線為策
略，反對興建該道路之立場從未改變。
查環保署2012年8月3日核定淡北快速道路環評時，明確要求新北市政
府應於台北市召開地區說明會，並針對興建此道路衍生之交通衝擊提
出因應措施，惟新北市府迄今仍未至台北市辦理地區說明會。
因此，台北市政府交通局主動函請新北市政府，向台北市說明淡北快
速道路銜接北市端之相關設計，及其對台北市大度路交通衝繫之因應
策略，全案業訂 2012年9月27日召開協商會議，就該工程涉及台北市
轄區部分相關事宜進行協調。
後續本案亦將提報至大台北黃金雙子城交通議題小組，協商如都市計
畫變更、工程細部設計等事宜。台北市政府交通局並將持續要求新北
市府需妥為處理該工程可能對台北市造成的交通衝擊，並研擬改善對
策及尊重台北市民意見。
淡水區居民對於這樣的作法分成兩派意見，贊成興建者認為，淡水交
通的瓶頸必須要儘速打開，才能抒解每逢假日大量湧進淡水遊憩的觀
光車潮，如果台北市認為不妥，那淡水居民建議新北市將來也可以在
進入淡水的通道路口，設置收費管制，阻止過多車潮進入淡水，淡水
居民指出，台北市怕淡水進城的車流影響大度路造成交通衝擊，淡水
居民更怕從大度路進入淡水的車潮，影響淡水的交通。
反對興建的淡水民眾則認為，淡水河北側快速道路影響到紅樹林的環
境生態，興建當然要慎重考量，而且如果興建之後，淡水對外交通改
善後，一定會引發房地產開發商大量投入淡水興建個案，淡水的房價
恐怕會飆漲上去，過多、過快的房屋興建，也會讓淡水原擁有的美好
休憩生活變調。
至於後續的變化會如何，就看看台北市長郝龍斌、新北市長朱立倫如
何「協調解決」了。
大師房屋正朝向「華人市場美式經紀制度第一品牌」發展的過程中，為滿足高總價客戶群多元化的住宅需求，在大台北的南區設立了大師房屋文山及華城營業處，在我們努力的耕耘下能帶您深入瞭解木柵、景美及新店地區各個知名住宅及社區，並提供您不動產終身顧問的服務，位於「台北後花園」之稱的文山及新店地區，區內公園綠地多、學校多，環境單純的優點，有康橋、再興、靜心中小學及政大、世新等大學的薰陶下環境及人文素養都非常高，更在喧鬧的大台北地區裡還可以自在享受樂活與慢活的生活步調。
詳情請洽：大師房屋文山營業處 (02) 2937-5499
大師國際不動產股份有限公司)
大師房屋-文山 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
打房有效 彭︰放款集中度改善
自由時報記者王孟倫、盧冠誠／台北報導
金融研訓院昨表示，政府打房措施並未達成效，受物價上漲與市場預
期心理影響，預估國內房地產仍會繼續走升。不過，中央銀行總裁彭
淮南對此不以為然，強調有沒有效不是一個單位可以評估，央行推出
針對性審慎措施後，銀行放款集中度問題已改善，顯示政策還是有效
的。
金融研訓院︰房價將持續走揚
金融研訓院指出，由於各主要國家推出量化寬鬆貨幣政策，預期資金
會逐漸朝房地產、貴金屬或大宗物資流入，在資金效益影響下，物價
勢必進一步上揚，向來被認為具有保值、抗通膨的房地產，仍將成為
大家青睞目標，加上政府打房政策並沒有達到實際想要的目標，預期
國內房價仍將走升。
對此，彭淮南表示，健全房市不是只有靠貨幣政策，政院推出的健全
房市方案，除了央行採取針對性審慎措施，財政部推出奢侈稅、內政
部的實價登錄等，這些政策若能落實，房市就會朝健全發展。
彭淮南強調，數字會說話，央行推出針對性審慎措施後，銀行放款集
中度問題已明顯改善。根據央行統計，銀行對管控區（台北市及新北
市十三區）內投資客新承做房貸金額，占全體新承做房貸比重由二○
一○年六月的六十四．三七％，降至今年七月的五十一．六四％，大
減十二．七三個百分點。
管控區投資客房貸成數也從二○一○年七月的六十三．九一％，降至
今年八月的五十六．二六％，減少近一成；利率則由一．九七％拉高
至二．一二％。
至於六月底推出的豪宅管控，央行表示，七月銀行新承做豪宅件數三
十四戶，八月增至四十九戶，主要是受到北市建案完工、民眾趕在農
曆七月前交屋的季節性因素影響，未來仍將密切觀察。
大師房屋正朝向「華人市場美式經紀制度第一品牌」發展的過程中，為滿足高總價客戶群多元化的住宅需求，在大台北的南區設立了大師房屋文山及華城營業處，在我們努力的耕耘下能帶您深入瞭解木柵、景美及新店地區各個知名住宅及社區，並提供您不動產終身顧問的服務，位於「台北後花園」之稱的文山及新店地區，區內公園綠地多、學校多，環境單純的優點，有康橋、再興、靜心中小學及政大、世新等大學的薰陶下環境及人文素養都非常高，更在喧鬧的大台北地區裡還可以自在享受樂活與慢活的生活步調。
詳情請洽：大師房屋文山營業處 (02) 2937-5499
(大師國際不動產股份有限公司)
大師房屋-文山 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
一中透天店面 7年漲逾2倍
工商時報【王妙琴】
台中一中商圈周邊的黃金透天店面，近年來已成為台商置產投資客的
囊中物！台中房仲業透漏，一中商圈週邊的透天店面價格，最近 7年
來翻漲了2至3倍以上。
以益民建設推出第一期「益民一中西門町」的 5樓透天店面，位於育
才北路和一中街的角店為例，地坪28至30坪、建坪約90坪， 7年前某
知名醫生預售時以總價約2,800萬元購入，今年6月再轉手給台商，總
價已飆漲到7,800萬元。
一中商圈週邊聚集了許多補習班、台中一中及台中科技大學等學校，
數萬名學生族群匯聚於此，為一中商圈創造了經濟奇蹟。
在租金方面，5樓透天店面的1樓租金行情可達10萬元；2至5樓規劃12
間套房，每間套房租金在6,500至7,000元之間，單月租金可達18萬元
；換算起來，整棟投資報酬率在 4％~5％，這也是吸引投資置產客卡
位一中商圈的主因。
台中知名代銷里歐實業副總經理鄭博仁表示，這群台商在國際經濟動
向看得很清楚，去年奢侈稅後，高資產大戶已轉向投資置產2至3年可
以獲利，即使不賣也可收租金的產品，由於一中商圈活絡，地價、房
價、店面租金，始終節節高漲，因此只要一出現金店面的產品，往往
馬上就被搶購一空。
熱鬧的一中商圈週邊，最近7年來共推出6個透天店面案，從民國94年
的「一中西門町」與「沅林一中街」；95年的「銳豐一中街」；96年
的「益民一中商圈」、98年的「寶鴻一中街」、100 年的「一中金鑽
」等建案，幾乎都被搶購一空。
以里歐代銷的「一中金鑽」為例，去年12月進場，17戶透天店面、每
棟售價在3,400萬至4,800萬元，總銷約6億元，不到 20天就被搶購一
空，購買者以台商、自營商以及美、加華僑為多；還有投資置產客，
一口氣買下5棟要當「包租公」。
大師房屋正朝向「華人市場美式經紀制度第一品牌」發展的過程中，為滿足高總價客戶群多元化的住宅需求，在大台北的南區設立了大師房屋文山及華城營業處，在我們努力的耕耘下能帶您深入瞭解木柵、景美及新店地區各個知名住宅及社區，並提供您不動產終身顧問的服務，位於「台北後花園」之稱的文山及新店地區，區內公園綠地多、學校多，環境單純的優點，有康橋、再興、靜心中小學及政大、世新等大學的薰陶下環境及人文素養都非常高，更在喧鬧的大台北地區裡還可以自在享受樂活與慢活的生活步調。
詳情請洽：大師房屋文山營業處 (02) 2937-5499
(大師國際不動產股份有限公司)
大師房屋-文山 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
兩間套房打通成一戶 恐遭限貸
〔記者張舒婷／台北報導〕
銀行對小套房祭出限貸令，民眾若買兩戶小套房打通成一戶，小心被
銀行視為房市投資客，降低貸款成數及提高利率。
金融圈主管指出，近來有自住需求的民眾，買了兩間小套房打通成一
間，由於占有兩個門牌，被銀行視為名下坐擁兩戶房產的投資客，貸
款條件反而比一般自住戶更嚴苛，包括房貸利率不得低於二％，及貸
款成數比照央行房市管制措施，最高不可超過六成，可說是得不償失
。
台灣人壽個人金融部經理李淑慧指出，民眾若是買預售屋，打通後合
併成一個門牌，因只有一份權狀，銀行審查部門便會視為一戶住宅。
但若兩戶合併後仍為兩個門牌，所有權狀有兩份，貸款時將被銀行視
為兩戶房屋，若貸款人又是同一人，當同一貸款人有兩個房貸，很容
易就會被列入投資客名單，就適用央行對大台北都會區的房市管制措
施規定，房貸成數不得超過六成、貸款利率超過二％，且不得適用寬
限期。
她說，現在買小套房是很麻煩的事，就算買兩戶小套房、分兩人登記
，分別去申請貸款，因是小套房，也難申請到房貸或合理成數與利率
。
銀行主管表示，將兩戶打通成同一間房子，繳貸款時，必須分別以兩
個帳戶還款，等於付兩份本息，徵信等相關費用也是兩份，未必比較
划算，程序上也沒有比較方便。
銀行業者私下建議，最好的方式就是建商在銷售時就依客戶要求，將
原本兩戶小套房直接整合成一份權狀、一個門牌，後續申貸的麻煩會
少很多。
大師房屋正朝向「華人市場美式經紀制度第一品牌」發展的過程中，為滿足高總價客戶群多元化的住宅需求，在大台北的南區設立了大師房屋文山及華城營業處，在我們努力的耕耘下能帶您深入瞭解木柵、景美及新店地區各個知名住宅及社區，並提供您不動產終身顧問的服務，位於「台北後花園」之稱的文山及新店地區，區內公園綠地多、學校多，環境單純的優點，有康橋、再興、靜心中小學及政大、世新等大學的薰陶下環境及人文素養都非常高，更在喧鬧的大台北地區裡還可以自在享受樂活與慢活的生活步調。
詳情請洽：大師房屋文山營業處 (02) 2937-5499
(大師國際不動產股份有限公司)
大師房屋-文山 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
北市東區商辦 國壽72億得標
【葉思含、財經中心╱台北報導】
不受本周一建國北路三商美邦大樓流標影響，昨日位信義路四段、安
和路口的三商美邦 「宏遠大樓」標售案，仍吸引國內4家壽險業出手
搶標，最後國泰人壽72.56億元、溢價率23.4%奪標。
負責標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，該案共吸引10組投資
人領標，昨日包括中國人壽、富邦人壽、新光人壽、國泰人壽等 4大
壽險業者均出手搶標，標售底價為58.8億元，最後由國壽以 72.56億
元得標。
捷運通車助漲租金
國泰人壽副總經理兼發言人林昭廷說，國壽長期致力於不動產市場經
營，此次三商美邦大樓標的漂亮，產權清楚、全棟滿租立刻有租金收
益，位置在未來捷運站旁，2年內完工，前景看好。
該案目前年租金收入約 1.3億元，主要承租戶為三商美邦，目前報酬
率約1.79%，低於金管會對保險業投資不動產的最低報酬率 2.125%之
規定。林昭廷指出，即刻起將提高租金，已與房客洽談中，達到金管
會標準應沒問題，未來會繼續投資商辦。
金管會保險局代局長曾玉瓊昨說：「國泰人壽投資不動產的投資報酬
率須符合1.875%規定，若未達須 2年內調整完畢，近日將找國壽了解
。」金管會才新規定壽險業投資不動產最低報酬率要達2.125%，但目
前尚未發函，即國壽買此大樓僅須符合1.875%的標準即可。
大師房屋正朝向「華人市場美式經紀制度第一品牌」發展的過程中，為滿足高總價客戶群多元化的住宅需求，在大台北的南區設立了大師房屋文山及華城營業處，在我們努力的耕耘下能帶您深入瞭解木柵、景美及新店地區各個知名住宅及社區，並提供您不動產終身顧問的服務，位於「台北後花園」之稱的文山及新店地區，區內公園綠地多、學校多，環境單純的優點，有康橋、再興、靜心中小學及政大、世新等大學的薰陶下環境及人文素養都非常高，更在喧鬧的大台北地區裡還可以自在享受樂活與慢活的生活步調。
詳情請洽：大師房屋文山營業處 (02) 2937-5499
(大師國際不動產股份有限公司)
大師房屋-文山 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
雙北中古屋 開價降1成
【吳苡辰╱台北報導】
房市不景氣，加上實價登錄本月上路，不少買方期待房價下跌，態度
轉趨觀望，部分屋主陸續降低開價求出清，統計發現，雙北市本月中
古屋開價與成交價價差已經較上月縮小，其中北市大安，新北市新店
、新莊、板橋等區域，價差更從上月的1~2成，下滑至0.5~1成。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價登錄上路後，不少購屋
族期待房價下跌，觀望氣氛更加濃厚，導致成交量大幅減少，「已明
顯感受到屋主姿態放軟，更有不少人為求買方上門而降低開價。」
購屋族多持觀望
據住商不動產企劃研究室統計，全台本月開價與成交價價差，已微幅
縮小，雙北市價差平均較上約縮小 1.3~1.6個百分比，台北市本月價
差為10.4萬元，較上月減少1.2萬元，賣方開價下降1萬元。
大台北地區中又以大安、新店、新莊、板橋與等，屋主下修開價較為
明顯，7月平均開價較成交價多出1~2成，但8月平均開價僅多0.5~1成
。「開高價，購屋族不看也沒用。」
中信房屋和平加盟店店長張明珠說，雖然 8月後買方詢問度微增，但
這些購屋族多處觀望，屋主只好調整開價從以前多比行情高出 2成，
縮小到1成。
21世紀不動產新店安坑加盟店店長何建鈞表示，如果中古屋跟新推案
價差不大，購屋族會認為「不如買新屋」。
1周帶看剩9組
何建鈞說，加上實價登錄後，委賣量雖微增，但委買量從7月1周帶看
20組，8月剩約9組，「市場明顯轉為買方市場。」
東森房屋新莊副都心加盟店店東簡榮耀則說，雖然目前成交價幾乎沒
變，但開價過高，會降低買方購屋意願，不少房仲會主動說服屋主降
低開價。不過台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉說，有屋主認為，既然實
價登錄資訊尚未公開，「為何要那麼早攤牌降價」，尤其精華地段屋
主看好國有地500坪以下解禁對房市有正面影響，反而拉高開價。
成交價下修2成
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為， 8月實價登錄上路，加上房
市不景氣，下半年房市看壞，銷售時間勢必拉長，賣方為順利賣屋，
開價勢必下修，他預估除少數台北市精華地段外，未來半年到 1年，
雙北市不僅開價可能下修10~20%，連成交價也可能下修10~20%。
大師房屋正朝向「華人市場美式經紀制度第一品牌」發展的過程中，為滿足高總價客戶群多元化的住宅需求，在大台北的南區設立了大師房屋文山及華城營業處，在我們努力的耕耘下能帶您深入瞭解木柵、景美及新店地區各個知名住宅及社區，並提供您不動產終身顧問的服務，位於「台北後花園」之稱的文山及新店地區，區內公園綠地多、學校多，環境單純的優點，有康橋、再興、靜心中小學及政大、世新等大學的薰陶下環境及人文素養都非常高，更在喧鬧的大台北地區裡還可以自在享受樂活與慢活的生活步調。
詳情請洽：大師房屋文山營業處 (02) 2937-5499
(大師國際不動產股份有限公司)
大師房屋-文山 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
雙利空 北市8月豪宅交易凍
記者徐義平／台北報導
景氣低迷，高總價住宅買氣冷清清。根據房仲調查，8月北市總價8千
萬元以上住宅，買氣較7月大幅衰退4成。房仲分析，應是實價登錄影
響，不少民眾期待實價揭露後，將促使房價下修，加上央行打豪宅，
更讓豪宅買氣急凍。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，實價登錄上路對房市影
響，其實仍有待觀察，但部分高資產人士，因不願財產交易曝光，目
前處於觀望態勢，導致部分豪宅、名宅近期幾乎零成交。
此外，由於下半年經濟景氣不明，近期投資人及購屋者觀望心態都相
當重，更有不少民眾期待房價下修，寧可先將現金放口袋也不願進場
，導致8月大台北8千萬以上高總價住宅交易量大幅萎縮。
根據永慶房產集團統計，近期北市總價4千萬至8千萬房屋的成交比重
逐步攀升，主要集中在內湖、文山、士林、北投、南港等區域。
黃舒衛表示，目前央行祭出豪宅版信用管制，估計短期內需較高貸款
成數的換屋民眾，轉而購買 8千萬元以下的房屋，但是市中心房價高
、屋齡也較老舊，相對的北市郊區內湖、文山、士林、北投、南港等
區域，房價不若是市中心高，新屋又較多，自然吸引民眾前往購屋。
近期國內外經濟數據表現不佳，加上央行管控房市，房市價格已不再
無限制飆漲，建議自住民眾，不妨考慮沿著捷運線周邊，儘量選擇生
活機能佳的區域覓屋。
大師房屋正朝向「華人市場美式經紀制度第一品牌」發展的過程中，為滿足高總價客戶群多元化的住宅需求，在大台北的南區設立了大師房屋文山及華城營業處，在我們努力的耕耘下能帶您深入瞭解木柵、景美及新店地區各個知名住宅及社區，並提供您不動產終身顧問的服務，位於「台北後花園」之稱的文山及新店地區，區內公園綠地多、學校多，環境單純的優點，有康橋、再興、靜心中小學及政大、世新等大學的薰陶下環境及人文素養都非常高，更在喧鬧的大台北地區裡還可以自在享受樂活與慢活的生活步調。
詳情請洽：大師房屋文山營業處 (02) 2937-5499
(大師國際不動產股份有限公司)
大師房屋-文山 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
松機兩岸對飛效應 周邊房價5年漲逾4成
【記者柯安聰台北報導】
松山機場自2008年7月實施兩岸航空客運週末包機，2010年6月與上海
虹橋機場啟動對飛以來，今年 7月松山機場兩岸直航旅客人數創下歷
史新高紀錄，單月首次突破12萬人次，顯示松山機場已經是一個重要
的兩岸往來門戶，加上捷運文湖線2009年開通，使得周邊房市漸漸加
溫，鑑於此，台灣房屋調查松山機場站及中山國中站周邊房價，發現
近5年來都有4成以上的漲幅，隨著江陳八會簽署多項協議，使得未來
兩岸經貿關係更加密切，越來越多須往返兩地的台商，選擇松山機場
附近區域購屋，使得周邊房市持續看漲。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，松山機場已經是台商往來兩岸一
個重要門戶，加上交通部計畫要將機場周邊 5.3公頃的土地，開放給
民間 BOT興建旅館及百貨商場，未來松山機場的商務機能將更加健全
，屆時台商對於周邊住宅需求將更為殷切，但由於機場周邊噪音問題
成為當地房市的一大衝擊，且周邊住宅供給不多加上生活機能完善欠
佳，而距離松山機場站一站之隔的中山國中站，不但能享受機場對飛
的便利性，又可免受噪音影響，未來房價潛力驚人。
松山機場站周邊大樓、公寓房價近5年漲幅分別有 46.25%、43.75%的
表現，劉志雄分析，松山機場藉著與大陸、日本、南韓等城市對飛，
由原本的國內線一躍成為國際線，使得松山機場周邊商務旅客大增，
周邊住宅主要集中在民生東路以北，民生東路三段為民生重劃區，以
華廈產品居多，屋齡約 20~30年，由於環境單純，且周邊鄰近公園，
頗受消費者喜愛，至於民生東路四、五段上的民生社區，主力產品以
屋齡超過30年的公寓產品為主，周邊生活機能完整、環境清幽，吸引
重視居住品質的買方進駐。
捷運中山國中站周邊住宅位於龍江路、合江街與民權東路巷弄內，大
樓產品多在主幹道沿線，公寓產品則集中於捷運站周邊巷弄內，公寓
、大樓近5年漲幅為 42.11%、40.48%，劉志雄指出，中山國中站距離
松山機場僅１站之差，忠孝復興站 SOGO商圈則差2站，生活機能相當
優越，在捷運及兩岸直航的加持下，讓該區物件釋出少需求量大，形
成房價易漲難跌的情形，未來兩岸經貿往來益加密切，將會持續推升
該區房價攀升。
大師房屋正朝向「華人市場美式經紀制度第一品牌」發展的過程中，為滿足高總價客戶群多元化的住宅需求，在大台北的南區設立了大師房屋文山及華城營業處，在我們努力的耕耘下能帶您深入瞭解木柵、景美及新店地區各個知名住宅及社區，並提供您不動產終身顧問的服務，位於「台北後花園」之稱的文山及新店地區，區內公園綠地多、學校多，環境單純的優點，有康橋、再興、靜心中小學及政大、世新等大學的薰陶下環境及人文素養都非常高，更在喧鬧的大台北地區裡還可以自在享受樂活與慢活的生活步調。
詳情請洽：大師房屋文山營業處 (02) 2937-5499
(大師國際不動產股份有限公司)
大師房屋-文山 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
2013年房產冷、土地熱
工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】
仲量聯行總經理趙正義昨（12）日表示，就全球經濟預測來看，今年
第 4季是出售商辦大樓的好時機，雖然台北房市短期內不會崩盤，但
因資金帶動的房市熱度不可能持久，目前投資人很熱中的台中地區商
辦大樓，明年市況就會下來。
戴德梁行昨天則提出台灣2013年房市預測，強調大台北地區房市將出
現降溫、降量，台北市地產價格則相對穩定，在屋主惜售下持續溫和
上漲，戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立強調，2013年房地產市
場將「只有驚豔，不見激情」。
顏炳立分析，台中、高雄土地今年成功點火，明年可望持續加熱，自
用型、區域型買盤將在明年湧入，好地段預售價格也會溫和上揚，市
區具有收益性的不動產成交熱度高，價格不會反轉下滑。
土地方面，戴德梁行認為，中南部市區內土地持續加溫，建商將土地
開發視為獲利的關鍵，今年以來建築商往中南部搶地、低買高賣的策
略，使得土地投資仍然溫熱。
對商辦大樓的投報率，仲量聯行指出，根據該公司統計的全球租金報
酬率排名，目前最低為香港的3％，台灣因故沒有進入排名，2％的租
金投報率實際已遠低於香港，且自2009年至今都沒有超越。
仲量聯行指出，台北商辦價格與租金指數悖離，價格指數預估在今年
第4季接近135，延續第4年的走升趨勢；租金指數則連年下滑，第4季
預估僅95，低於2007年的100，使得台北租金報酬率壓縮至2％。
仲量聯行指出，雖然租金成長緩慢，所幸台北市 A級辦公大樓空罝率
近2年逐漸降至 10％。根據仲量聯行商辦租賃市場景氣時鐘，香港今
年第2季租金下滑 20％，台北實際成交租金上半年仍自每坪月租新台
幣2,200元，上升為每坪月租新台幣2,400元，似乎有谷底上揚的味道。
大師房屋正朝向「華人市場美式經紀制度第一品牌」發展的過程中，為滿足高總價客戶群多元化的住宅需求，在大台北的南區設立了大師房屋文山及華城營業處，在我們努力的耕耘下能帶您深入瞭解木柵、景美及新店地區各個知名住宅及社區，並提供您不動產終身顧問的服務，位於「台北後花園」之稱的文山及新店地區，區內公園綠地多、學校多，環境單純的優點，有康橋、再興、靜心中小學及政大、世新等大學的薰陶下環境及人文素養都非常高，更在喧鬧的大台北地區裡還可以自在享受樂活與慢活的生活步調。
詳情請洽：大師房屋文山營業處 (02) 2937-5499
(大師國際不動產股份有限公司)
大師房屋-文山 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
北市降價屋 9月暴增65%
工商時報【記者方明╱台北報導】
實價登錄上路後，房市買賣雙方呈現拉鋸戰，根據房仲業者調查， 9
月上旬台北市降價求售物件，已較今年 5月暴增65％。儘管賣方願意
降價出售，但仍有高達近 6成的買方，認為目前房價太高，買賣雙方
對房價認知仍有不小的差距。
住商不動產近期調查各店頭交易情況，發現從 5月以來，雙北市願意
降價1成以上求售的屋主增加不少，和5月相比，9月上旬北市增加6成
5，新北市增加 4成1；反觀中南部地區，因近期南部房市火紅，屋主
並不急於求售，願意降價者僅不過1成。
若從產品房型觀察，貸款較困難的15坪以下小套房、與 46~55坪的中
大坪數產品，願意降價出售比率超過 2成；而16至35坪的賣方對價格
較為堅持，是降價物件中比例最少的，約在10％~14％左右。
不過，儘管賣方屋主已願意降價求售，但買方似乎仍不領情。根據東
森房屋於8月底至9月初所做的民調顯示，仍有高達59.7％的民眾認為
房價或租金太高，比起6月時的44.5％還高出15.2個百分點。
東森房屋副總經理黃淑苓表示，整體經濟不樂觀，薪資未調，民眾看
緊荷包不敢消費，相對會覺得認為房價太高，高達90.5％以上的民眾
，都認為房價稍高，比第2季88.2％還高出2.3個百分點。
另，因政府一方面推各項房市政策，包括奢侈稅、實價登錄等，另一
方面市場又傳出台北、台中、高雄等地土地、商辦創新高的現象，讓
高達44.2％的民眾，無法判斷第4季是否為購置產的好時機。
大師房屋正朝向「華人市場美式經紀制度第一品牌」發展的過程中，為滿足高總價客戶群多元化的住宅需求，在大台北的南區設立了大師房屋文山及華城營業處，在我們努力的耕耘下能帶您深入瞭解木柵、景美及新店地區各個知名住宅及社區，並提供您不動產終身顧問的服務，位於「台北後花園」之稱的文山及新店地區，區內公園綠地多、學校多，環境單純的優點，有康橋、再興、靜心中小學及政大、世新等大學的薰陶下環境及人文素養都非常高，更在喧鬧的大台北地區裡還可以自在享受樂活與慢活的生活步調。
詳情請洽：大師房屋文山營業處 (02) 2937-5499
(大師國際不動產股份有限公司)
大師房屋-文山 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
