信義區大樓 比公寓貴5成
【張菱育╱台北報導】
公寓有低公設、使用空間大的優勢，而大樓雖公設較高，但有管理員相
對安全，據統計，台北市與新北市公寓和大樓價差分別有31.1%、14.9%
，其中北市以信義區價差49%最大、新北林口區價差57.5%最大。
舊公寓不計算公設
台灣房屋智庫統計2013年雙北市各區公寓與大樓產品的價差，北市大樓
整體比公寓每坪貴14.6萬元，新北市大樓比公寓貴4萬元，價差14.9%為
北市一半。
而北市信義區公寓每坪54.3萬元，大樓每坪80.9萬元，價差 49%。新北
市林口區公寓每坪15.3萬元，大樓每坪 24.1萬元，價差57.5%。台灣房
屋智庫研究員洪佩君分析，由於信義、林口、三峽等區買大樓比公寓貴
5成，顯示該區買公寓相對划算，對預算有限的購屋者是一種選擇。
太平洋房屋林口中山加盟店店長林建宏表示，林口區的公寓大多位於舊
市區內，每坪單價約15~17萬元，且屋齡在18~35年，大樓多位在文化北
路，預售屋每坪30萬元以上。
林建宏分析，因大樓要再加上公設，以使用坪數30坪產品來說，總價要
1200萬元以上，而舊公寓不需計算公設，總價約 600萬元左右，才使兩
者價差明顯，公寓買方多為新北市新莊、泰山等區的首購族，而大樓多
則北市首購與換屋族。
中山土城大樓划算
另外，北市中山區及新北土城區大樓和公寓價差比分別為8.8%與 10.7%
，為該縣市最低，洪佩君說，這幾區可多考慮大樓產品。民眾羅先生說
，「大樓把公設都計算在房價裡，室內實際使用坪數就少很多，感覺很
不合理，因此會選擇公設低或不計算公設的房屋。」
